Хозяйка живёт с арендатором

398₽ VIP

Законно только то, что установлено договором. Односторонний отказ либо одностороннее изменение обязательства, в силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ, недопустимы. Правда, неясно - как вообще закреплено право собственника вселяться к Вам в период действия договора. Если никак - просто отказывайте ей во вселении либо рассчитывайте убытки (например, ввиду очевидной невозможности полноценно пользоваться жилым помещением) и взыскивайте их в судебном порядке. Как вариант - досрочное расторжение договора. Больше тут, не изучая договора, посоветовать пока нечего. Такие дела.

Имеем ли мы право не платить за тот месяц ,что она с нами проживает?

Типо штрафа за несоблюдение неприкосновенности нашей личной жизни?

Добрый день! В силу ст. 671 ГК РФ

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 676 ГК РФ

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания

Теперь к главному вопроса, это договор найма. Если в договоре Вам сдали как квартиру, без указания комнат, порядка проживания и т.п., соответственно Вам должны предоставить свободное жилое помещение для проживания.

Тут полностью нужно руководствоваться условиями договора. Если там не указано, что наймодатель может на время действие договора проживать в квартире, то соответственно такого права нет и хозяйка нарушает условия договора.

На время действия договора, Вы пользуетесь квартирой и платите за это арендную плату, поэтому допустить хозяйку в квартиру для временного проживания можно исключительно с Вашего согласия.

Вообще для окончательного ответа неплохо бы ознакомиться с самим договором, нет ли там иных нюансов.

Вам нужно объяснить хозяйке, что Вы против ее проживания в квартире, поскольку у нее нет такого права ни по договору, ни по закону на период действия договора найма.

Если это не подействует и возникнет конфликтная ситуация, то вероятней всего придется решать вопрос в судебном порядке. Но тут проблемы надо решать по мере их поступления.

С Уважением!

Договор

Договор2

Договор3

Здравствуйте, уважаемая Роксана!

Вы вообще не обязаны впускать арендодателям в квартиру на совершенно законном основании. Ведь согласно ст 305 ГК РФ Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Собственник даже права входить в жилье без вашего разрешения не имеет права. Вызывайте полицию. Подавайте заявление по ст 139 УК РФ.

Договор прикрепила, дело в том что квартира двухкомнатная,но она сдаёт как 1? Даже если она захочет зайти в свою комнату ,то ей нужно пройти через нашу площадь, которую мы снимаем

Согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, сдача квартиры в аренду должна сопровождаться заключением договора найма жилого помещения. В этом документе должны быть указаны все условия аренды, включая срок проживания хозяина квартиры. Если такой пункт отсутствует, то владелец жилья не имеет права находиться в квартире без согласия арендатора.

Статья 683 Гражданского кодекса РФ устанавливает максимальный срок договора найма жилого помещения – он не может превышать пяти лет. Если договор заключается на больший срок, то он считается заключенным на пять лет.

Если в вашем договоре не было указано условие о проживании владельца квартиры, то его пребывание в ней является незаконным. Вы можете обратиться в суд для защиты своих прав как арендатор.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса РФ, наймодатель обязан предоставить нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Это означает, что помещение должно быть пригодным для постоянного проживания, а не для временного пребывания.

В вашем случае, хозяйка квартиры фактически превратила ее в коммунальную квартиру, проживая там в течение длительного времени. Это нарушает ваше право на полноценное использование жилого помещения.

Ссылка на закон:

Статья 678 Гражданского кодекса РФ:

"1. Наймодатель обязан передать нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям."

Здравствуйте, уважаемая Роксана!

В данном случае, с правовой точки зрения Вы не обязаны впускать арендодателям в квартиру на законном основании.

Вам необходимо направить заявление в МВД о проведении доследственной проверки (ст.144-145 УПК РФ), по данному факту совершения мошеннических действий и возбуждении уголовного дела.

В противном случае Вы вправе предъявить иск и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Роксана, здравствуйте.

Получается, что Ваш наймодатель нарушает условия Вами заключенного договора найма.

Согласно статьи 309 ГК РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Посмотрите, как у Вас в договоре прописаны санкции за ненадлежащее исполнение Договора. Если на этот счёт ничего нет, то Вы просто вправе расторгнуть договор в любое время, и наймодатель должна вернуть страховой депозит, если он вносился Вами

______

С уважением, Дарья Алексеевна