Какие риски при покупке не выделенной доли дома и как определить свою часть?

Ваш вопрос тянет на полноценную платную консультацию.

Добрый день! Риски покупки невыделенной доли стандартные: Вы вступаете в права владения долевой собственностью со всеми вытекающими, а именно, придется соблюдать требования ст. 247-252 ГК: режим пользования имуществом придется согласовывать с собственником второй доли, при отчуждении своей доли нужно уведомлять сособственника, все сделки с долей - нотариальные. Чтобы определить, какая именно часть дома Ваша, нужно будет либо заключить соглашение с сособственником о порядке пользования, либо подавать иск в суд.

Чтобы не ходить в суд в случае, если сделку не зарегистрируют, рекомендую воспользоваться такими формами расчетов, как аккредитив или специальными сервисами банков (Сбер, ВТБ), они депонируют деньги на счете продавца до момента регистрации, а если регистрация не прошла - деньги возвращают покупателю.

Главная неприятность, если там живут люди и будут против Вашего права собственности, то Вам придется подавать в суд на вселение и определение порядка пользования и не факт, что там будет такая возможность. Высока вероятность иметь виртуальную долю без права пользования. Согласно ст. 250 ГК РФ нужно уведомить всех наследников-соседей, так как они имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Самовольную постройку не всегда можно узаконить и т.д. А решать Вам. Удачи

рассказывать о рисках можно бесконечно.

Есть риелтор, который должен объяснить все.

Выделить в натуре не всегда возможно.

Соседям-наследникам направлено уведомление о продаже 1/2 дома для получения их согласия или отказа от покупки второй половины дома.

Здравствуйте, Юлия!

1. Основной подводный камень- не всегда возможно выделить в натуре.

2. Выдел долей в натуре возможен двумя способами: досудебный, когда спор о выделяемых долях между всеми собственниками отсутствует, и через суд, если договориться всем собственникам о выделяемых в натуре долях не получилось.

3. Если Вы передали денежные средства по расписке и при отказе в регистрации сторона сделки отказывается возвращать денежные средства, то Вам дорога в суд, но если воспользуетесь аккредитивом, то в случае отказа в регистрации Вам обязательно вернут деньги.