Проезд через земельный участок другого собственника

597₽ VIP

Отметим, что в случае формирования земельного участка под МКД вероятно определение его границ в соответствии с фактически сложившимся землепользованием. Об этом ранее высказалась Судебная коллегия по административным делам ВС РФ в Кассационном определении от 27 мая 2020 г. № 89-КАД20-1-К7. При этом важное значение имеет срок фактического землепользования территорией, на которой расположен МКД4.

В соответствии с судебной практикой образуемый под домом земельный участок должен включать: объекты благоустройства дворовой территории, газгольдер, хозяйственную площадку для сушки белья, почтовые ящики, детскую и спортивную площадки, озеленение5.

Для обоснования границ формируемого участка жильцы МКД могут опираться на Методические рекомендации по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, утвержденные Приказом Минстроя России от 7 марта 2019 г. № 153/пр, а также Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденные Приказом Минземстроя РФ от 26 августа 1998 г. № 59. Согласно судебной практике кондоминиум является гарантией прав собственников на приобретение земельного участка, занятого домом.

Если границы участка под МКД не сформированы…

Основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, Конституционный Суд РФ в Постановлении от 28 мая 2010 г. № 12-П (далее – Постановление КС № 12-П) указал, что для обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах в ЖК РФ закреплено общее правило о принадлежности участка собственникам помещений в расположенном на нем доме (ч. 1 и 2 ст. 36 Кодекса). При этом во Вводном законе определены специальные порядок и условия перехода такого участка в общую долевую собственность собственников помещений в МКД, который на нем расположен.

В соответствии с указанным порядком переход земельного участка в общую долевую собственность связан с завершением процесса его формирования и проведения государственного кадастрового учета. При этом каких-либо актов госорганов или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности, как и госрегистрации права общей долевой собственности на участок в ЕГРН не требуется.

Если участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, земля под МКД является собственностью соответствующего публично-правового образования. В свою очередь, собственники помещений в доме вправе владеть и пользоваться данным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации МКД, а также объектов, входящих в состав общего имущества. При определении пределов правомочий собственников помещений в МКД по владению и пользованию указанным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Таким образом, если участок под жилым домом не поставлен на кадастровый учет, это не лишает собственников помещений в нем права использовать придомовую территорию, в том числе под установку ограждений и шлагбаумов (Апелляционное определение ВС Республики Башкортостан от 21 июня 2016 г. по делу № 33 11827/2016).

Согласно статьи 274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего

участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием.

Согласна сложившейся судебной практике, сервитут возможен только в том случае, если собственник соседнего участка не может и не имеет возможности пользоваться своим участком другим способом только, как используя ваш участок, поэтому у него нет никаких шансов по суду, чтобы использовать ваш участок, так как у него имеется заезд с улицы другой совершенно и вы смело можете ему отказывать.

в случае чего пишите жалобы прокуратуру района, а ему говорите чтобы обращался в суд суде ему откажут.

В порядке Федерального закона 59 'О порядке обращения граждан" напишите коллективно обращение Президенту о злоупотреблении правом со стороны депутата и администрации и утрате доверия граждан России. Добавьте о ненасытном аппетите

Здравствуйте, Татьяна! Для начала направить обращение в администрацию и жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).

Также можно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы установить сервитут (ст.274 ГК РФ), если возможность проезда к Вашему земельному участку ограничена. Царьку предоставьте сделать то же самое, если не согласны идти на его условия.

Если земля под вашими домами была приватизирована, то вы являетесь собственниками этой земли. Депутат не имеет права требовать доступа к вашей земле без вашего согласия.

Въезд к дому депутата действительно мог быть единственным, но после его присоединения к другому участку у него появился альтернативный въезд. Следовательно, он больше не имеет права требовать использования вашего двора для проезда.

Шлагбаум был установлен администрацией без предварительного уведомления и предложения приобрести пульты. Это может быть нарушением ваших прав как собственников земли.

Свяжитесь с администрацией города и уточните, почему был установлен шлагбаум и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность установки.

Если депутат продолжает угрожать судом, обратитесь к юристу для защиты своих интересов. Важно помнить, что вы имеете право на защиту своих прав и собственности.

ст.274 ГК РФ

Здравствуйте!

Согласно статье 274 ГК РФ, собственник земельного участка может требовать установления сервитута для обеспечения прохода или проезда через соседний участок, если без этого невозможно использовать его участок по назначению. Однако, сервитут не может быть установлен, если у собственника есть иной доступ к своему участку.

В Вашем случае, если у депутата есть другой въезд на его участок, то требование сервитута через ваш двор может быть необоснованным.

Если же депутат сможет доказать в суде необходимость установления сервитута, Вы имеете право требовать компенсацию за предоставление такого права.

Установка шлагбаума без согласия и предоставления доступа жителям является нарушением ваших прав. Вы можете обратиться в администрацию с требованием предоставить пульты или иные средства доступа к шлагбауму. Если администрация откажет, Вы можете обжаловать их действия в судебном порядке.

____________

Попробуйте коллективно обсудить со всеми собственниками данный вопрос, определите условия, на которых вы были бы согласны предоставить доступ через ваш двор, далее обратитесь к депутату с письменным предложением.

Направьте письменное обращение в администрацию с требованием предоставить вам пульты или иные средства доступа к шлагбауму, в случае отказа придется решать вопрос в судебном порядке.

Собственник соседнего участка не имеет права прохода и проезда через придомовые участки под вашими многоквартирными домами на свой хоздвор, так как у него имеет альтернативный въезд с другой улицы.

Поэтому он не может воспользоваться правом на установление сервитута и понудить вас заключить договор о предоставлении ему такого права.

Как установлено п.1 ст.274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

На основании п.3 ст.274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Однако, поскольку проезд на свой участок депутат имеет другим маршрутом, оснований требовать сервитут в судебном порядке он не имеет. Поэтому он блефует, пытаясь использовать правовую неосведомленность людей, проживающих в домах на площади, склонить их к заключению договора обманным путём.

Вам достаточно отклонить предложение депутата, а для получения официального отказа предложить обратиться в суд.

Для получения пультов к шлагбауму вам следует обратиться в администрацию местного самоуправления. В случае отказа обращайтесь в суд с иском о нечинении препятствий к пользованию имуществом на основании ст.304 ГК РФ, которая устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием.

Если участок был приватизирован, то Вы являетесь собственниками участка. Депутат в данном случае не имеет права требовать доступа к вашей земле без вашего согласия.

Более того, следует направить жалобу в прокуратуру для проведения проверки.

Далее вопрос решать в судебном порядке.

- см. ст. 274, 304 ГК РФ, ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ»,ст. 131-132 ГПК РФ