Ипотечная квартира

Можете продать свою долю и приобрести другое жилье.

Здраствуйте! Существует несколько путей: иск о признании доли малозначительной и выкупе его доли; продажа долей в квартире без его доли, с предварительным уведомлением его о продаже.

Если доля мужа малозначительная, он не живет в квартире, в ней нет его вещей - можете в судебном порядке выкупить его долю. Продать свою долю и долю детей вы, конечно, можете, но во-первых с согласия органов опеки, а во-вторых с его согласия (доли несовершеннолетних детей). А поскольку он не дает согласия на продажу - вас снова ждет суд. Поэтому наиболее перспективным видится вариант с малозначительной долей (при соблюдении условий, которые я озвучил).

Если у бывшего мужа нет другого жилья, то только договариваться.

КРоме продажи своих долей, никак.

Ваше дело имеет положительную судебную перспективу, если квартира однокомнатная, если изолированных комнат 2 и более, то уже необходимо учитывать множество других условий и обстоятельств

Вы не указали какая общая площадь жилья, сколько имеется комнат, их площадь, имеется ли в квартире изолированная комната, соразмерная по площади 16/100 доле, имеется ли у бывшего супруга другое жильё в собственности или право пользования жилым помещением в другом жилом помещении

УТВЕРЖДЕН Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 7 апреля 2021 г. ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 1 (2021)

ПРЕЗИДИУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

стр.3

Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав

2. Статья 252 ГК РФ не предусматривает безусловной обязанности участников долевой собственности на выкуп доли выделяющегося сособственника в общем имуществе.

При этом право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при установлении судом всех юридически значимых обстоятельств, к которым относятся установление незначительности доли выделяющегося собственника, возможности пользования им спорным имуществом, исследование возражений других участников долевой собственности относительно принятия ими в свою собственность доли выделяющегося собственника, в том числе установление, имеют ли они на это материальную возможность.

Таким образом, положения ст. 252 ГК РФ не предусматривают обязанности других участников долевой собственности безусловного (принудительного) приобретения доли в праве собственности на имущество выделяющегося собственника

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 55-КГ22-1-К8

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 5 апреля 2022 г. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

Из искового заявления З*** следует, что в обоснование своих требований она ссылалась на то, что общая площадь квартиры составляет 47,7 кв.м, жилая - 27,6 кв.м, квартира состоит из двух комнат площадью 11,9 кв.м и 15,7 кв.м.

Размер жилой площади, соответствующий принадлежащей ответчику доле в праве на квартиру, составляет 6,8 кв.м, а значит, выделить для проживания ответчика изолированную комнату, по размеру соответствующую принадлежащей ему доле в праве общей долевой собственности на квартиру (1/4 доли), невозможно, поскольку такой комнаты в квартире не имеется. Раздел в натуре жилого помещения невозможен. Брак между сторонами расторгнут, ответчик вступил в другой брак, проживает по иному адресу, коммунальных и других платежей в отношении спорного жилого помещения не производит, появляется там эпизодически.

По данному делу исходя из заявленных требований, их обоснования, а также с учетом положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является выяснение следующих вопросов:

может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности;

имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру;

есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества.

Суды не учли наличие тяжелых конфликтных отношений в бывшей семье, невозможность совместного проживания, имевшие место случаи побоев ответчиком бывшей супруги, применение им насилия в отношении малолетнего сына, что отражено, в частности, в постановлении Абаканского городского суда Республики Хакасия от 18 февраля 2021 г., из которого следует, что уголовное преследование в отношении З**** по статье 116.1 УК РФ РФ прекращено,

Одним из юридически значимых обстоятельств при разрешении споров о понуждении к выплате компенсации за незначительность доли в имуществе является обязанность стороны, которая заявляет требование о выплате

денежной компенсации, представить доказательства наличия денежных средств, необходимых для выплаты такой компенсации.

В судебном заседании суда первой инстанции стороной истца было дано пояснение о возможности выплатить компенсацию за долю в праве собственности, принадлежащую ответчику, по рыночной стоимости в размере 562 500 руб., представлено заключение ООО «Бизнес Центр Оценки» от 5 февраля 2021 г., что отражено в протоколе судебного заседания.

Однако суд первой инстанции не предложил истцу представить соответствующие доказательства своей платежеспособности относительно выплаты компенсации ответчику за его долю в порядке, установленном процессуальным законом (путем внесения денежных средств на соответствующий депозит Управления Судебного департамента).