Нужно ли повторно оформлять договор аренды земельного участка при реорганизации юридического лица?

199₽ VIP

Добрый вечер, Светлана.

1)В соответствии с законодательством Российской Федерации общественные организации обладают правопреемством при их реорганизации. При этом, основанием для такого правопреемства является договор, заключенный между реорганизуемой общественной организацией и новой общественной организацией, созданной на ее основе. При проведении конкурса на аренду здания необходимо включить в условия конкурса обязательство предыдущего арендатора (реорганизуемой общественной организации) передать права аренды новой организации на основании договора, заключенного в соответствии с законодательством о реорганизации общественных организаций.

2)Для решения такого вопроса необходимо ознакомиться с документами, регулирующими процедуру реорганизации общественных организаций в Российской Федерации. К таким документам относятся Федеральный закон от 19 мая 1995 года № 82-ФЗ "Об общественных организациях", а также Гражданский кодекс Российской Федерации.

3)При реорганизации общественной организации необходимо заключить новый договор аренды здания, если арендодатель не является участником реорганизации. Правоприемственность общественных организаций определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации. В документах, подтверждающих правоприемственность общественных организаций, должны быть указаны основания и причины, которые привели к реорганизации организации.

4)Чтобы избежать проведения конкурса на аренду здания, необходимо заключить новый договор аренды с тем же арендодателем на тех же условиях, если это возможно. В случае, если арендодатель не может заключить новый договор аренды с организацией, необходимо провести конкурс на аренду здания и предоставления правоприемственности иных документов организации, показывающих ее легитимность и правомерность ее деятельности.

5)Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с уставом и иными внутренними документами общественной организации, а также с действующим законодательством Российской Федерации в области регистрации и реорганизации юридических лиц. В частности, следует изучить положения Гражданского кодекса, Федерального закона "Об общественных организациях", а также Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 июля 2004 года №14 "О некоторых вопросах, связанных с регистрацией общественных организаций".

6)Статья 68 Гражданского кодекса РФ "Правопреемство при реорганизации юридических лиц";

Статья 57 Федерального закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" (об общественных организациях);

Статья 65 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (если речь идет о реорганизации акционерного общества).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В силу пункта 4 статьи 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Поэтому документом, подтверждающим переход прав и обязанностей к вновь созданному юридическому лицу в связи с реорганизацией в форме выделения, будет являться передаточный акт.

В случае подтверждения передачи прав и обязанностей по заключенным договорам аренды к новому юридическому лицу вам следует внести сведения об изменении стороны в договоре аренды путем заключения дополнительного соглашения и его регистрации.

Таким образом, истечение срока никак не влияет, дополнительное соглашение обязательно.

Да, Арендодатель является кредитором в соответствии со статьей 60 Гражданского кодекса РФ на момент создания нового юридического лица, поскольку на момент государственной регистрации нового юридического лица текущий арендный период был оплачен Арендатором-правопредшественником. Как следствие, Арендодатель вправе требовать применения гарантий по статье 60 ГК РФ.

Да, в данном случае необходимо перезаключить договор аренды земельного участка и сделать соглашение об изменении арендатора, даже если срок действия предыдущего договора аренды уже закончился. После реорганизации и создания нового юридического лица, необходимо соблюдать все необходимые юридические формальности и обновить все договора и соглашения в соответствии с новыми реквизитами и структурой организации.

Если срок действия договора аренды земельного участка истек, то перезаключение договора аренды не требуется. Если выделение нового юридического лица приводит к изменению условий использования земельного участка, то необходимо заключить новое соглашение об изменении арендатора.

Новый арендатор должен предоставить документы, подтверждающие его права на использование земельного участка.

ст. 621 ГК РФ

Здравствуйте, уважаемая Светлана!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом (ст. 58 ГК РФ).

В этой связи если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается пролонгированным на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения перезаключать сам договор аренды земельного участка не нужно а вот делать соглашение об изменение арендатора, хотя срок действия договора аренды закончился желательно.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

В случае реорганизации юридического лица в форме выделения новое юридическое лицо получает права и обязанности, предусмотренные передаточным актом, в том числе и обязательства по договорам аренды земельных участков. Однако в вашей ситуации также важно учитывать окончание срока действия договора аренды.

Позиция законодательства

Гражданский кодекс РФ:

Статья 58 "Последствия реорганизации юридического лица": В случае реорганизации юридического лица в форме выделения к каждому из возникших юридических лиц переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Земельный кодекс РФ:

Статья 22 "Аренда земельных участков": Права и обязанности по договору аренды земельного участка могут быть переданы арендатором другому лицу с согласия арендодателя, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды.

Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)":

Статья 64: При реорганизации договоры, включая договоры аренды, переходят к новому юридическому лицу, если иное не предусмотрено законом или договором.

Порядок действий при реорганизации

Передача прав и обязанностей:

Права и обязанности по договору аренды земельного участка переходят к новому юридическому лицу по передаточному акту.

Перезаключение договора аренды:

Поскольку срок действия договора аренды земельного участка истек, новому юридическому лицу необходимо заключить новый договор аренды с арендодателем.

Согласие арендодателя:

Заключение нового договора аренды требует согласия арендодателя.

Соглашение об изменении арендатора:

Если договор аренды действителен, необходимо составить соглашение об изменении арендатора, чтобы формально передать права и обязанности от старого юридического лица к новому.

Поскольку срок действия договора аренды истек, перезаключение договора аренды земельного участка является обязательным. Необходимо заключить новый договор аренды с арендодателем и при необходимости подготовить соглашение об изменении арендатора. Это обеспечит юридическую чистоту и защиту интересов нового юридического лица.

Светлана, здравствуйте!

Согласно статей 57, 58 ГК РФ

Реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

Не обязательно перезаключать договоры, поскольку у Вас произошло только выделение юридического лица.

—————

Можно и внести сведения об изменении стороны (юридического лица) в договоре путем заключения дополнительного соглашения и его регистрации, если договор аренды подлежит обязательной регистрации

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте можно подготовить дополнительное соглашение к договору аренды об изменеии стороны договора и данных огрн и других.

Если у вас договор аренды земельного участка и вы планируете и дальше арендовать этот участок, а срок действия договора аренды закончился, то необходимо смотреть на пункты договора. Которые закрепляется пролонгацию данного договора, продлён ли он, либо перезаключать договор с иным юр.лицом.

( другие оргн и тд).

Для более точного ответа необходимо изучить данный договор.

См

См

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора