Выкуп ЗУ, который находится в аренде

398₽ VIP

Да, это возможно.

Так как земельный участок арендовался у вас 15 лет, у вас есть сильное основание для переговоров с городом о покупке земельного участка без торгов. Поскольку на участке нет капитальных зданий, город может быть готов продать земельный участок вам.

Право на покупку земельного участка

Как арендатор, у вас есть право на покупку земельного участка в соответствии с статьей 34 Кодекса Российской Федерации о земле. Это положение гласит, что арендатор имеет право на покупку земельного участка, если арендатор использовал земельный участок в соответствии с договору аренды и не нарушал свои обязательства.

Стоимость и процедура

Чтобы купить земельный участок, вам нужно будет переговорить с городом и согласовать цену. Стоимость земельного участка будет, вероятно, процентом от его кадастровой стоимости. В соответствии с Кодексом Российской Федерации о земле, арендатор имеет право на покупку земельного участка по цене, не превышающей 1,5 раза его кадастровой стоимости.

Процедура покупки земельного участка обычно включает в себя следующие шаги:

Подать заявку на покупку земельного участка у города.

Переговорить цену с городом.

Подписать договор покупки у города.

Оплатить согласованную цену.

Земельный Кодекс Российской Федерации (статья 34)

Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 151)

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов закреплены в ст 39.3 Земельного кодекса РФ. Так, например, без проведения торгов осуществляется продажа, например, земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Добрый вечер, Сергей.

1)Да, теперь выкупить без аукциона взятый у государства или муниципалитета в аренду земельный участок можно. Но при условии, что органы земельного надзора не найдут нарушений в обращении с землёй. Это одна из новых мер поддержки, принятая Правительством.

2)В 2023 году арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может выкупить участок без проведения торгов.

При этом участок должен быть предназначен для следующих целей:

ведения личного подсобного хозяйства;

ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд;

отдыха (рекреации);

производственной деятельности;

нужд промышленности.

3)Возможность приобретения участков в собственность без проведения аукциона возникла в связи с установлением в 2022 и 2023 году Правительством Российской Федерации особенностей предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в рамках принятия мер социально-экономической поддержки населения и бизнеса (Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 и 2023 годах»).

4)Обязательное условие: участок должен использоваться без нарушений земельного законодательства. При выкупе участка администрация проверяет наличие в Едином государственном реестре недвижимости информации о нарушениях, выявленных в рамках земельного надзора. Если обнаружат информацию о неустраненных нарушениях использования земли, то в выкупе откажут.

5)Выкуп участков – это право, а не обязанность. При отказе от выкупа право аренды сохраняется при условии, что договор аренды не расторгнут.

6)В остальных случаях только через торги.

ст.39.20 ЗК РФ

Уважаемый Сергей! В Вашем случае это возможно в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.02.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024)

ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Обращайтесь с заявлением в органы местного самоуправления.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи (п.1 ст.39.3 ЗК РФ).

Без проведения торгов осуществляется продажа в случае, указанном в подпункте 6 пункта 2 ст.39.3 ЗК РФ, если на участке расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Требования капитального характера сооружения в этой статье нет.

Как указано в п.10.2 ст.1 ГрК РФ, некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Таким образом, павильон относится к некапитальным сооружениям, а также к сооружениям вообще, соответствует критериям пп.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ, и вы имеете право выкупить земельный участок, на котором он расположен, без проведения торгов.

При этом следует убедиться, что участок не подпадает под критерии ограничения оборотоспособности земельных участков, перечисленные в ст.27 ЗК РФ.

На основании п.3 ст.39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Здравствуйте Уважаемый Сергей!

1. Выкуп в Вашем случае возможен, так как у вас аренда на 15 лет заключена. Без проведения торгов в том случае если, согласно ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения, развития территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий";

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

2. Выкуп происходит по кадастровой стоимости земельного участка на основании ЗК РФ Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Так же ознакомьтесь с Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 02.06.2022 № 3110

"Об утверждении административного регламента по предоставлению государственной услуги "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Крым, в собственность за плату без проведения торгов"

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте уважаемый Сергей!

В рассматриваемом случае Вы имеете право выкупить земельный участок и заключив договор купли-продажи (ст.454 ГКРФ), на котором он расположен, без проведения торгов.

Поскольку в силу п.10.2 ст.1 ГрК РФ, некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Таким образом, павильон относится к некапитальным сооружениям, и Вы вправе выкупить земельный участок и заключитьдоговоркупли-продажи (ст.454 ГКРФ), на котором он расположен, без проведения торгов (ст.39.3 ЗК РФ).

Рад был Вам помочь !

Выкуп земельного участка, находящегося в аренде, возможен в соответствии с законодательством Российской Федерации. В вашем случае, поскольку вы использовали участок по назначению и провели благоустройство территории, вы можете претендовать на льготный выкуп без проведения торгов.

Согласно статье 39.3 Земельного кодекса РФ, выкуп земельного участка без проведения торгов возможен в случаях, предусмотренных федеральными законами, а также при наличии на земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, принадлежащих гражданину или юридическому лицу на праве собственности.

Стоимость выкупа земельного участка определяется исходя из его кадастровой стоимости. Обычно выкупная цена составляет 15% от кадастровой стоимости, но в некоторых случаях она может быть и меньше. Чтобы определить точную стоимость, вам нужно обратиться в местный орган власти, который занимается вопросами землепользования и недвижимости.

Для оформления выкупа вам потребуется подготовить пакет документов, включающий заявление о выкупе, копии документов, подтверждающих право на земельный участок, выписку из ЕГРН, копию договора аренды и другие документы, требуемые местным законодательством.

Сергей, добрый день!

Все случаи продажи земельных участков без торгов описаны в статье 39.3 Земельного Кодекса РФ, если это не зона к Вас комплексного развития территорий, или у Вас нет капитальных зданий, то без процедуры проведения торгов Вы купить этот земельный участок не можете. Соответственно второй вопрос снимается.

—————

Ссылка на НПА

www.consultant.ru

——————

С уважением, Дарья Алексеевна