Налог с продажи имущества

199₽ VIP

Добрый день! По общему правилу нужно будет заплатить 13% от стоимости дома, указанной в договоре купли-продажи, но не менее, чем от 70% кадастровой стоимости дома. При этом у Вас есть право применить вычет 1 000 000 рублей, то есть уменьшить доход от продажи дома на 1 млн и заплатить 13% с разницы, ст. 220 Налогового кодекса. Для применения вычета необходимо подать в ФНС декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи.

Добрый вечер, Елена.

1)Начнем с того, что у вас единственное жилье, что не единственное срок в любом случае менее 3 лет не прошел.

2)то есть, у вас именно с момента регистрации будет учитываться.

3)если не получали налоговый вычет никогда, то можете продать по цене за минусом 100000 миллиона.

4)НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

5)но не менее, чем от 70% кадастровой стоимости дома

Здравствуйте, Елена!

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Таким образом, по общему принципу, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности.

В данном случае срок владения считается с 2023 г. Если продалмте объект до 2028 г, то придется оплатить налог 13%. У вас есть право использовать налоговый вычет 1 млн рублей.

Согласно законодательству РФ, доход от продажи недвижимости облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Ставка НДФЛ составляет 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов.

При продаже участка с домом, который был в собственности менее минимального срока владения, необходимо уплатить налог с дохода, полученного от продажи. Минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от налогообложения составляет 5 лет.

Если имущество было приобретено до 1 января 2016 года, то минимальный срок владения составляет 3 года.

Если вы продаете участок с домом, который был в вашей собственности более минимального срока владения, то вы освобождаетесь от уплаты налога.

Важно отметить, что при расчете налога учитывается стоимость приобретения имущества, а также расходы, связанные с его продажей. Также возможно применение налоговых вычетов.

ст. 220 НК РФ

Для расчета налога на имущество необходимо учитывать данные кадастрового учета. Поскольку дом был поставлен на кадастровый учет в 2023 году, налог будет начислен в размере 13% с учетом стоимости дома на эту дату (ст.217.1 НК)

Если в собственности гражданина на момент продажи находится только одно жилое помещение, то оно признается единственным. Минимальный срок владения в этом случае будет составлять 3 года. При этом не учитывается жилье, которое было приобретено в течение 90 дней до продажи прежнего.

Например, вы купили квартиру в сентябре 2019 года и продали ее в октябре 2022 года - 3 года минимального срока уже прошло. При этом еще до продажи, в августе 2022 года, вы купили новое жилье, куда и собираетесь переехать. В этом случае налог не нужно будет платить, поскольку проданное жилье все еще считается единственным.

ст. 220 Налогового кодекса. Для применения вычета необходимо подать в ФНС декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи.

С цены земельного участка ничего не платите, так как освобождены в силу ст.217.1. НК РФ.

С цены дома платите 13% с разницы цена продажи минус 1 млн или сумма затрат на строительство.

Здравствуйте, Елена! С земельного участка нет. А вот при продаже дома отсчет срока владения идет с регистрации права собственности. Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

А это с 2023 года, т.е. льготой на долгосрочное владение воспользоваться не сможете, а это влечет уплату налога.

Т.к. продаете раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (т.к. право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен 1 млн.руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ), либо фактическими документально подтвержденными расходами на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).

Елена, здравствуйте.

Согласно пункта 2 ст.8.1 ГК РФ

права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Постановка на регистрационный учёт произошла в 2023 году, а это значит, что при продаже дома придётся заплатить НДФЛ, который равен 13 процентов, если Вы резидент, и 30 процентов, если Вы не резидент

_____

Важно понимать, что если Вы дом к примеру, продаёте за 1100000 рублей, то вправе применить вычет на 1 млн. Итого Вам придётся оплатить всего 13 тысяч рублей налога

Формула

1100 млн - 1 млн *13 процентов = 13 тысяч рублей налога.

Источник - статья 217. 1 НК РФ

____

С уважением, Дарья Алексеевна