Переход на спецсчет

Для открытия спецсчета надо принять решение на общем собрании о: смене способа формирования фонда и о выборе спецсчета; размере взноса на капремонта (можно установить в минимальном, который утвержден региональными властями или увеличить его размер); выборе владельца спецсчета (может быть УО, ТСЖ или регоператор); выборе банка, в котором будет открыт спецсчет. У банка должен быть определенный кредитный рейтинг размер капитала 250 млрд руб. по отчетности в Центробанке. Перечень банков размещен на сайте Центробанка в разделе “Реестры” под порядковым номером 75. о выборе организации, которая будет заниматься формированием платежных документов; о сроках предоставления платежных документов на оплату взносов; об определении и финансировании расходов по предоставлению платежных документов. Решение собрания о переходе на спецсчет принимается более 50 % голосов от всего дома (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Это означает, что наличие кворума в 51 % будет недостаточно, если часть собственников проголосует “против” или “воздержался”. Расчет ведите от всего количества голосов в доме. Инициировать собрание может любой собственник или УО. Перед проведением собрания сравните тарифы банков на открытие, обслуживание и прием платежей на спецсчет. Многие банки предлагают бесплатное открытие и обслуживание, поэтому здесь можно сэкономить бюджет жителей. Результаты голосования оформляются протоколом собрания согласно требований Приказа 44/пр. Для начала реализации исполнения решения собрания об открытии спецсчета протокол подлежит направлению региональному оператору в течение 5 рабочих дней со дня составления протокола (ч. 4 ст. 173 ЖК РФ). Указывая на такую обязанность, законодатель не предусмотрел ответ на вопрос: кто обязан направить протокол - УО или инициатор собрания? На практике допускается вариант как для направления протокола УО, так и инициатором собрания. К тому же следует учесть, что владельцем спецсчета, как правило, избирают УО или ТСЖ по согласованию с ними. Поэтому отправлять протокол лучше всего через УО, ТСЖ. Одновременно с направлением протокола необходимо обратиться в банк для открытия спецсчета. Реквизиты спецсчета следует направить в адрес регоператора.