Новые правила раздела гражданского имущества в 2024 году, когда вступают а силу

398₽ VIP

Федеральный закон от 24.07.2023 N 351-ФЗ вступает в силу с 1 октября 2023 года.

Добрый вечер, Валерий.

1)Обзор: "Основные изменения в ГК РФ в 2023 году" (КонсультантПлюс, 2023)

С 1 октября 2023 года в ГК РФ включили новые положения об общем имуществе собственников недвижимости

2)Закрепили признаки общего имущества:

- принадлежит собственникам недвижимости, которая расположена в здании (сооружении) или на общей территории и связана физически (технологически);

- предполагали использовать его для общих нужд при создании (образовании) недвижимости или приобрели (создали) его в дальнейшем для этих целей.

Собственник недвижимости может получить любую информацию о решениях общего собрания.

По общему правилу решение вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимают большинством голосов всех собственников.

Если из-за действий одного из собственников возникли допрасходы на содержание имущества, он должен их оплатить.

Новшества применяют к отношениям, которые возникли с 2 октября 2023 года.

Здравствуйте Уважаемый Валерий.

С 1 октября 2023 года в ГК РФ включили новые положения об общем имуществе собственников недвижимости

Федеральный закон от 24.07.2023 N 351-ФЗ

Закрепили признаки общего имущества:

- принадлежит собственникам недвижимости, которая расположена в здании (сооружении) или на общей территории и связана физически (технологически);

- предполагали использовать его для общих нужд при создании (образовании) недвижимости или приобрели (создали) его в дальнейшем для этих целей.

Собственник недвижимости может получить любую информацию о решениях общего собрания.

По общему правилу решение вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимают большинством голосов всех собственников.

Если из-за действий одного из собственников возникли допрасходы на содержание имущества, он должен их оплатить.

Новшества применяют к отношениям, которые возникли с 2 октября 2023 года.

Также 1 сентября 2022 г. вступили в силу важные изменения в Семейный кодекс РФ, касающихся имущественных отношений супругов, направленные на то, чтобы помочь как можно быстрее поделить активы после развода, избежав лишних судебных разбирательств.

Новые еще ждем.

Всего Вам наилучшего!

Валерий, добрый вечер.

Вступили в силу уже с 1 октября 2023 года

____

Федеральный закон от 24 июля 2023 года № 351-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации"

Дата подписания: 24.07.2023Опубликован: 25.07.2023

Вступает в силу: 01.10.2023

_____

Ст. 259.1 ГК

1. Собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

2. Если в порядке, установленном законом, определены границы общей территории и предусмотрено создание на ней общего имущества, то собственникам земельных участков, расположенных на этой территории, принадлежат также доли в праве общей собственности на земельные участки общего назначения, если иное не предусмотрено законом.

3. Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом.

4. Если принадлежащее собственнику здание или сооружение расположено на земельном участке, собственником которого является иное лицо, то законом может быть предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество принадлежит такому собственнику здания или сооружения.

5. Собственник недвижимой вещи вправе получать информацию о любых решениях, принятых общим собранием собственников недвижимых вещей, от лиц, на которых в силу закона или решения общего собрания собственников возложены обязанности по хранению такой информации

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Валерий!

1. Многие юристы вам дают ссылку на Федеральный закон от 24.07.2023 N 351-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", однако ваш вопрос как я поняла связан именно с новшествами по разделу имущества сожителей, у которых не зарегистрирован брак.

2. Нет таких новшеств, изменения касаются абсолютно другого, в частности ст. 259.1 ГК РФ.

Эти изменения не относятся к вашему вопросу.

3. Никакого раздела между сожителями не может быть на сегодняшний день, так как гражданский брак - это брак зарегистрированный органами, которые производят государственную регистрацию актов гражданского состояния, а у вас вопрос о сожительстве.

Нет и не предвидится раздела имущества между сожителями.

4. Как доказывали ранее, так и будут доказывать кто купил, за чей счет, чье имущество, а с кого подлежит взыскать неосновательное обогащение.

С Уважением!

1 сентября 2022 г. вступили в силу два важных изменения в Семейный кодекс РФ, касающихся имущественных отношений супругов (Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 310-ФЗ). Оба они направлены на то, чтобы помочь как можно быстрее и безболезненнее поделить активы после развода, избежав лишних судебных тяжб.

Здравствуйте Валерий!

Никаких новых правил раздела гражданского имущества в 2024 году законодателями не принималось

Последнее из того, что Вас интересует это Федеральный закон "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 14.07.2022 N 310-ФЗ, вступивший в силу с 1 сентября 2023 года и касающийся как раз интересующих ас изменений.

На что обратить внимание?

До внесенных изменений супруг мог требовать признать сделку по распоряжению общим совместным имуществом недействительной, если он не выдавал нотариально удостоверенного согласия на ее совершение другим супругом.

В эту норму ст.35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов СК РФ дополнена ссылка на необходимость применения правил ст. 173.1 Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления ГК РФ. Эта поправка уточняла, что если сделка оспаривается по причине отсутствия нотариального согласия супруга, то именно супруг должен доказать, что другая сторона знала о необходимости получения согласия, но не сделала ничего для его получения

Это, пожалуй, и все из новшеств.

Такие дела!

Нет таких новшеств, изменения касаются абсолютно другого, в частности ст. 259.1 ГК РФ.

Эти изменения не относятся к вашему вопросу.

Здравствуйте Валерий

Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2022 года

согласно ст.4 Федерального закона от 14.07.2022 N 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Положения СК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к отношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

___

В Семейный кодекс

 Российской Федерации внесены следующие изменения:

1) абзац второй пункта 3 статьи 35 дополнить словами ", по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

___

2) в пункте 2 статьи 39 СК РФ слова "расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи" заменить словами "совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга".

___

Таким образом, добросовестному супругу, лишившемуся части общего имущества, больше не нужно идти в суд, чтобы в отдельном разбирательстве признать сделку недействительной и применить последствия недействительности сделки – то есть вернуть проданное имущество в общую совместную собственность и разделить. Теперь достаточно попросить суд передать ему другое имущество в счет сделки, отступив от принципа равенства долей супругов в общем имуществе

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

1 сентября 2022 г. вступили в силу два важных изменения в Семейный кодекс РФ, касающихся имущественных отношений супругов (Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 310-ФЗ). Оба они направлены на то, чтобы помочь как можно быстрее и безболезненнее поделить активы после развода, избежав лишних судебных тяжб.

Сделка без согласия супруга: как ее оспорить

В частности, до 1 сентября 2022 г. супруг мог требовать признать сделку по распоряжению общим совместным имуществом недействительной, если он не выдавал нотариально удостоверенного согласия на ее совершение другим супругом.

Это правило подрывало стабильность гражданского оборота, поскольку затрагивало значительное количество сделок, в частности:

сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат госрегистрации (например, сделка по продаже недвижимости или по распоряжению правами требования, вытекающими из договоров долевого участия в строительстве);

сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма или подлежащие обязательной госрегистрации (например, сделка по продаже доли в уставном капитале ООО).

При этом добросовестность участников сделки не была юридически значимым обстоятельством: для оспаривания сделки супругу было достаточно указать, что он не давал на нее нотариального согласия. Так, еще в 2016 г. Верховный Суд РФ указал, что закон не обязывает добросовестного супруга доказывать, что другая сторона в сделке знала или должна была знать об отсутствии такого согласия (см. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 6 сентября 2016 г. № 18-КГ16-97).

На практике покупатель зачастую уже после приобретения имущества узнавал, что супруг продавца не соглашался на продажу недвижимости или что продавец в принципе состоял в зарегистрированном браке при оформлении прав собственности на спорный актив. Такую сделку можно было оспорить даже при добросовестности покупателя. Покупатель же, как правило, при покупке полагается на не всегда корректные сведения из публичных реестров (например, сведения не содержат указания на «невидимого» сособственника имущества – супруга титульного владельца). Добросовестный приобретатель фактически не может достоверно установить, состоит ли продавец в браке, если у того нет соответствующей печати в паспорте, которая с 1 июля 2021 г. стала необязательной. В результате права добросовестного приобретателя оказывались незащищенными.

Уважаемый Валерий!

С 1 октября 2023 года в ГК РФ включили новые положения об общем имуществе собственников недвижимости

Федеральный закон от 24.07.2023 N 351-ФЗ

Закрепили признаки общего имущества:

- принадлежит собственникам недвижимости, которая расположена в здании (сооружении) или на общей территории и связана физически (технологически);

- предполагали использовать его для общих нужд при создании (образовании) недвижимости или приобрели (создали) его в дальнейшем для этих целей.

Собственник недвижимости может получить любую информацию о решениях общего собрания.

По общему правилу решение вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимают большинством голосов всех собственников.

Если из-за действий одного из собственников возникли допрасходы на содержание имущества, он должен их оплатить.

Новшества применяют к отношениям, которые возникли с 2 октября 2023 года.