Что делать, если бывший муж не хочет покинуть совместно нажитую квартиру после развода?

199₽ VIP

Имеете право вселиться в квартиру.

Здравствуйте, Наталья! Т.к. имущество совместное в силу примененных судом положений статьи 34, 38-39 Семейного кодекса РФ, то суд должен был выделить доли, если такое требование раздела общего имущества заявлялось. А это значит, что Вы вправе продать свою долю, если муж продавать квартиру отказывается.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте ему ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно статье 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Если же хотите вселиться в квартиру, то на правах совместного собственника вправе это сделать вместе с ребенком.

Здравствуйте Наталья

Если имущество признано совместно нажитым, то ваш бывший муж такой же собственник как и вы

Выселить вы не можете, но сами можете и вправе вселиться

___

Если же конфликт не позволяет вам вселиться, можете выставить на продажу вашу долю , известив письменно бывшего мужа о продаже, т.к. он имеет преимущественное право на выкуп в порядке ст.250 ГК РФ

Вселяться в квартиру. Если есть препятствия - предъявлять иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением, исходя из нижеследующего алгоритма.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Такие дела.

Добрый вечер

1)И вы и он имеете право проживать и увы,но он не обязан покидать .

2)В силу ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Вы можете установить это порядок пользования,если у квартиры несколько комнат.

3) В силу ст.304 ГК РФ вы может требовать в суде устранения препятствий,если он вас не пускает.

Если суд уже разделил имущество между бывшими супругами, то у мужа нет оснований проживать в квартире против вашей воли. Вы можете обратиться в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) для исполнения решения суда о выселении бывшего супруга.

Согласно статье 79 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", если решение суда о выселении вступило в законную силу, то оно должно быть исполнено приставом-исполнителем. В случае необходимости пристав может произвести принудительное выселение должника с привлечением сотрудников полиции.

Возможно, вам придется пройти через судебный процесс для того, чтобы муж выселился из квартиры или чтобы вам было предоставлено полное право на жилье в соответствии с ст. 35 ЖК

Важно распорядиться имуществом и определить жилищные условия в интересах вашего ребенка.

Дальше необходимо вселиться в совместно нажитую квартиру или предложить мужу выкупить вашу долю

Для вселения в квартиру после развода подавайте иск в суд о вашем вселении в совместную квартиру, о возложении на бывшего мужа обязанности передать комплект ключей и нечинении препятствий вашему вселению.

В обоснование иска укажите, что в соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

А также, что на основании ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен или ограничен в праве пользования жилищем иначе как на основании ив порядке, которые предусмотрены Жилищным Кодексом РФ.

Для выкупа вашей доли супругом (или предоставления ему права преимущественной покупки) известите его в порядке ч.2 ст.250 ГК РФ в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых вы продаете её.

Если бывший муж не приобретёт продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, вы вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, бывший муж в письменной форме откажется от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока.

Добрый вечер, Наталья.

1)начнем с того, что у вас данное имущество признанное совместно нажитым.

2)А значит вам либо выделить долю в натуре нужно, либо продать просто свою долю мужу или иному лицу.

3)Просто так выселить его нельзя, так как это так эе его имущество.

4)К большому сожалению в вашем случае все же будет продать свою долю с обязательным правом приоритета мужу.

5)ст. 209,250 ГК РФ, ст. 34, 38-39 Семейного кодекса РФ

Наталья, добрый день!

Вам надо понимать, что делать с этим имуществом. Имущество совместно нажитое, доли у Вас получается не выделены, значит, что оба имеете право проживать в этой квартире

_____

Согласно статьи 247 ГК РФ

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

Вы вправе заявить иск в районный суд - о вселении, нечинении препятствий...

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

_____

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте Наталья!

В продолжении нашего общения от 9 февраля этого года

Я обратил внимание, что вы не читаете не только данные Вам ответы, но и отдельные разъяснения юристов в личных сообщениях

А кто сказал, что квартира в Вашей собственности, на что почему то указали практически все юристы, давшие Вам ответ? И при чем тут нарушение Вашего права на вселение?

Все дело как раз прямо наоборот

Исходя из вашей фразы Я квартиру с ребёнком арендую квартира находится в коммерческом найме на основании ст.671. Договор найма жилого помещения ГК РФ и Вы оплачиваете этот найм

Если это так, при том, что суд признал все имущество, в том числе и денежные средства за оплату найма, совместно нажитым, то в отношении Вашего б.мужа действует правило, установленное ст. 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане ГК РФ

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Это правило действует как раз до того момента, когда произошел ваш развод

После развода, при том, что вы продолжаете оплачивать найм уже из своих средств, Ваш бывший муж теряет право пользования этим жилым помещением и может быть выселен из него по вашему иску в суд как утративший право пользования жилым помещением

ваш бывший муж такой же собственник как и вы

Ваш случай, когда муж не выселяется из квартиры, требует внимания и правовой поддержки. Давайте рассмотрим некоторые аспекты, которые могут помочь вам действовать дальше:

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 31.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 26.10.2023)

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

Совместно нажитое имущество – это собственность, которую супруги приобрели во время брака. Это включает недвижимое и движимое имущество, финансовые активы, технику, предметы мебели и другие ценности

Если суд признал всё имущество совместно нажитым, то доли считаются равными, если не предусмотрено иное соглашением о разделе или брачным договором

Действия после развода:

Заключите договор или соглашение: Лучше всего заключить договор или соглашение о разделе имущества. Это позволит избежать споров и установить правила раздела на своё усмотрение

Судебный раздел: Если соглашение не достигнуто, раздел имущества будет осуществлен через суд. Суд может выделить одной из сторон большую часть доли, основываясь на интересах ребёнка. Если кому-то достаётся большая часть, он выплачивает другому лицу компенсацию на основании проведенной оценки

Уважаемая Наталья! В судебном порядке возможно определить право пользования жильем (ст.3 ГПК РФ), выделить доли, продать свою или выкупить долю мужа. Также у Вас нет никаких препятствий для вселения и проживания с ребенком. Соответственно если беспокоит процесс совместного проживания, выше рекомендую решать вопрос в судебном порядке.

Возможно, вам придется пройти через судебный процесс для того, чтобы муж выселился из квартиры или чтобы вам было предоставлено полное право на жилье в соответствии с ст. 35 ЖК

Важно распорядиться имуществом и определить жилищные условия в интересах вашего ребенка.