Могу ли я приватизировать квартиру соц найма, если есть ипотека?

398₽ VIP

Можете

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция)

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

(часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Согласно статьи 2 данного закона если у вас жилье по договору соцнайма ( ст 60 ЖК РФ) то имеете право на приватизацию.Наличие ипотечного жилья ни коим образом не лишает вас права на приватизацию и не может служить основанием для отказа , потому что в законодательстве РФ нет такого основания по отказу от приватизации, как наличие ипотечного жилья

Да, вы можете приватизировать квартиру социального найма, даже если на ней оформлена ипотека.

Согласно статье 11 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений производится независимо от наличия или отсутствия задолженности по квартплате.

Кроме того, Конституционный Суд РФ в Постановлении от 15.06.2006 N 6-П указал, что наличие ипотеки на жилье не может являться препятствием для его приватизации. После приватизации квартира переходит в собственность гражданина, а ипотечный договор остается действующим.

Таким образом, наличие ипотеки на квартире социального найма не является препятствием для ее приватизации. Вы можете оформить квартиру в свою собственность, при этом ипотечный договор продолжит действовать на приватизированное жилье.

Граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, имеют право обратиться в муниципалитет и приватизировать свое жилье. Но если квартира покупается по ипотечному кредитованию, то приватизировать ничего не надо.

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1

В начале 90 – х годов в России начался процесс приватизации государственного имущества и в том числе и недвижимости. Тогда, в частную собственность граждан перешли квартиры, в которых они проживали.

Да, вы можете приватизировать квартиру социального найма, даже если она находится в ипотеке. Законодательство Российской Федерации не запрещает приватизацию жилых помещений, которые являются предметом залога.

Статья 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гласит, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Приватизация не влияет на условия ипотечного кредита и не изменяет правового статуса заложенной недвижимости. После приватизации квартиры она останется в залоге у банка до полного погашения задолженности по ипотечному кредиту.

Уважаемая Настя!

Да, вы можете приватизировать квартиру в соц. найме, даже если у вас имеется дом/квартиры, оформленные на вас в ипотеку и никак не зависят друг от друга. Одобрение приватизации зависит от выполнения требований законодательства о приватизации и социальном жилищном обеспечении.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Здравствуйте Уважаемая Настя!

Если Вы ранее не участвовали в приватизации, то за Вами остается право принять участие, в не зависимости от ипотеки.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Всего Вам наилучшего!

Уважаемая Настя, добрый день!

Приватизация квартир, находящихся в социальном найме, регулируется Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1.

Согласно статье 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации":

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственных и муниципальных жилищных фондах на условиях социального найма, имеют право на приобретение этих помещений в собственность в порядке, установленном настоящим Законом.

Закон не содержит прямого запрета на приватизацию жилья при наличии ипотеки.

Важно!

Квартира, находящаяся в социальном найме, не может быть предметом ипотеки, так как она не является собственностью нанимателя. Ипотека может быть оформлена только на жилье, которое уже находится в собственности.

Для приватизации квартиры, находящейся в социальном найме, необходимо подать заявление в соответствующий орган местного самоуправления. При этом должны быть соблюдены все условия, установленные законодательством

Если квартира находится в социальном найме, и вы хотите ее приватизировать, наличие ипотеки на другое жилье не влияет на ваше право на приватизацию.

Таким образом, если квартира, которую вы хотите приватизировать, находится в социальном найме, вы имеете право на ее приватизацию в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте!

Право на приватизацию жилья, предоставленного по договору социального найма, регулируется Федеральным законом от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Согласно статье 11 указанного закона, граждане, проживающие в жилых помещениях по договорам социального найма, имеют право на бесплатную приватизацию этих помещений.

То еть не зависимо от наличия ипотеки вы имеете право приватизировать жилье по соцнайму.

Здравствуйте, Настя! Да. Если имеете право пользования жилым помещением по договору социального найма, то согласно статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" вправе приватизировать это жилье вне зависимости от наличия или отсутствия ипотечного кредита (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Здравствуйте.

Конечно, можете. Ипотека и приватизация никак не связаны между собой. И приватизация от ипотеки не зависит. У Вас может быть несколько квартир в собственности - Вы все равно можете приватизировать квартиру, на которую оформлен договор соц.найма, если ранее в приватизации не участвовали.

Такое право граждан установлено ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации":

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Также, в соответствии со ст.11 Закона:

Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

С уважением.