Как правильно поступить, подать сразу исковое заявление на неосновательное обогащение или подать заявление о нарушение

Мама продала двух комнатную квартиру риэлтору и купила себе однокомнатную квартиру, на остаток денег риэлтор обещал сделать ремонт в однокомнатной квартире, но не сделал, Мама ходила в агентство недвижимости чтобы ей посчитали сколько ушло её денег на ремонт однокомнатной квартиры и просила предоставить ей чеки и договор выполненных работ, ей отказали в предоставлении документов в грубой форме, указав что её денежные средства все ушли на ремонт квартиры, с чем Мама не была согласна, т.к., вся сантехника стояла б/у, просто был сделан косметический ремонт всей сантехники и квартиры и не более. Мама недавно умерла, Я являюсь наследником Мамины квартиры, ремонт по объяснениям риэлтора производился им, чеков не сохранилось. На самом деле ремонта никакого нет. В настоящий момент Я являюсь наследником и приняв квартиру, ожидал увидеть ремонт, с отделкой итд.., имеется аудиозапись моего разговора с Мамой до её смерти где она обвиняет риэлтора в мошенничестве и присвоение её денежных средств за не выполнения договора по ремонту квартиры. Поскольку ремонт не произведён, получается мои права наследника нарушены. Доказать ремонт риэлтор - не может т.к. нет чеков у риэлтора, соответственно, услуга не оказана, работы не проведены и возникло на стороне риэлтора неосновательное обогащение?., В данной ситуации как лучше поступить подать сразу исковое заявление о неосновательном обогащение или сперва подать заявление о нарушение прав потребителя?