Является ли соседская постройка в горной местности нарушением закона? Куда обратиться за помощью?

199₽ VIP

В суд с иском - с.ю 304 ГК ФР. Но надо доказать убытки и т.д.

Здравствуйте Уважаемая Евгения!

Согласно СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения

6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) - 3;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;

от других построек -1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

от кустарника - 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Таким образом, сама постройка стоит в 1,5 м. от границы участка что является законной, а вот свес крыши и скат крыши сделан с нарушениями.

Вы имеете право потребовать в письменной претензии устранить недостатки в соответствии с ст. 304 ГК РФ, если ни чего не произойдет, обратиться в суд.

Всего Вам наилучшего!

СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения п.6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) - 3;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;

от других построек -1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

от кустарника - 1 м.

Здравствуйте, Евгения!

Имеется действующий СП 53.13330.2019.

Согласно норме, расстояние нарушено между вашим участком и до крыши соседей.

Обращаться следует в суд, согласно ст. 304 ГК РФ, с учетом требований ст. 131 - 132 ГК РФ.

Услугу по подготовке иска в суд можете заказать у юриста сайта, обратившись в личные сообщения.

Услуга вам может быть предоставлена за дополнительную плату.

Имеется такой нормативный документ-"СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами

садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97

Планировка и застройка территорий садоводческих

(дачных) объединений граждан, здания и

сооружения)" (утв. и введен в действие Приказом Ми

нстроя

России от 14.10.2019 N 618/пр) Согласно пункта 6.7* При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Да, такое расположение хозпостройки является нарушением закона.

Хозпостройка должна располагаться на расстоянии не менее 1 метра от границы участка.

Указанная норма установлена как строительными правилами, так и правилами землепользования и застройки того муниципального образования, на котором расположен земельный участок.

Например, для участков ИЖС норма установлена п.7.1 СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утв. Приказом Минстроя России от 30 декабря 2016 г. № 1034/пр.

Для садовых участков норма установлена п. 6.7 СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения", утв. Приказом Минстроя России от 14 октября 2019 г. № 618/пр.

Вывод о нарушении в вашем случае можно сделать на основании того факта, что от наиболее выступающей части кровли хозпостройки до границы участка вместо 1 метра у вашего соседа всего 0,5 метра. Поскольку нарушены правила землепользования и застройки, а также строительные правила, хозпостройка соседа является самовольной.

На основании п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом , осуществившим ее лицом либо за его счет (п.2 той же статьи).

Поэтому способом защиты ваших прав является подача в суд искового заявления о возложении на собственника соседнего участка обязанности привести постройку в соответствии с правилами землепользования и застройки путем укорачивания ската кровли или перемещения постройки в глубь участка. Требование будет основано на ст.304 ГК РФ, в соответствии с которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для обеспечения исполнения решения суда вам целесообразно, кроме основного требования, потребовать также установления судебной неустойки.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения судебного акта об исполнении обязанности натуре, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.1 ст.308.3 ГК РФ).

Уважаемая Евгения! В данной ситуации в части крыши будут нарушения

СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и

застройка территории ведения гражданами

садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97

Планировка и застройка территорий садоводческих

(дачных) объединений граждан, здания и

сооружения)"

(утв. и введен в действие Приказом Минстроя

России от 14.10.2019 N 618/пр)

В связи с чем рекомендую Вам обратиться с заявлением о привлечении к ответственности по факту нарушения установленных норм и правил, а впоследствии Вы можете воспользоваться своим правом на обращение в суд закреплено и в статье 3 ГПК РФ, которая гласит - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.