Риски признания сделки недействительной

995₽ VIP

i]Здравствуйте, уважаемый Александр! [/i]

Риски минимальные. Согласно ст 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом. Деятельность нотариуса застрахована. В случае причинения ущерба незаконным нотариальной действием потерпевшему выплачивается ущерб.

Здравствуйте, Александр!

Рисков у Вас практически нет.

Тут ведь как получается - человек даже если болеет, то он может болеть так, что понимает что делает. Т.е. несмотря на то что у нее шизофрения, она понимает для чего выдала доверенность.

Дееспособности она не лишена. Решения суда об этом нет (ст. 13 ГПК РФ).

А значит, Вы можете спокойно совершать сделку.

В данной ситуации я бы советовал только совершать ее так, чтобы не было в договоре каких-то заведомо невыгодных условий. Например, чтобы цена не была заниженной. Чтобы уже совсем исключить риски.

Ну и чтобы денежные средства в доле бабушки "ушли" ей на счет. А не на счет внучки.

Конечно хорошо бы видеть договор, который будете подписывать. Но он у вас не прикреплен.

Также было бы неплохо видеть текст доверенности (ст. 185.1. ГК РФ).

Добрый день.

Если бабушка не признана судом недееспособной

ГК РФ Статья 29. Признание гражданина недееспособным

1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека, нотариус выдала доверенность, а, значит, она проверила доверителя на дееспособность, Вы можете смело заключать сделку (наличие психических заболеваний не всегда влечет потерю дееспособности).

Но... Используйте услугу Сбера по проведению безопасной сделки. Электронная регистрация и СБР.

При использовании данных сервисов, денежные средства поступят на р/с бабушки и остальных собственников, поле регистрации перехода права в Росреестре.

Добрый день! Риски, хоть и небольшие, но есть. В случае, если бабушка вдруг передумает, она или ее родственники могут обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной, ссылаясь на то, что она не отдавала отчет своим действиям. В соответствии с п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Если все же решитесь на сделку, мой совет: заставьте бабушку пройти непосредственно перед сделкой обследование у психиатра, получите официальное заключение о том, что она понимает значение своих действий. Также все расчеты по сделке проводите исключительно через банк, чтобы у Вас были на руках официальные документы об оплате.

Шизофрения не является обстоятельством, безусловно свидетельствующем о недееспособности собственника доли.

Однако, следует учитывать, что в соответствии с п.1 ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Поэтому удостоверения доверенности нотариусом недостаточно для исключения рисков, так как ухудшение состояние доверителя может произойти позднее. Если в этом случае он не отменит доверенность, этот факт может быть использован в качестве основания для расторжения сделки в будущем.

Добрый день., Александр.

Риски совершения сделки купли-продажи квартиры конечно есть.

Если лицо впоследствии будет признано недееспособным вследствиии заболевания, то сделку могут признать недействительной согласно статье 171 ГК РФ.

Но также в этой статье говорится о том, что если орган опеки признает что сделка совершена в интересах лица недееспособного, то сделку не будут признавать недействительной.

ГК РФ Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.

С уважением.

Уважаемый Александр! Для заключения сделки в порядке ст. 246 ГК РФ затребуйте справку от психиатра о том, что на момент составления Ген.доверенности лицо адекватно воспринимало обстановку, могло руководить своими действиями, не находилось в стадии обострения (возможно такая справка предоставлялась нотариусу для оформления доверенности). При наличии такой справки от психиатра оспорить доверенность и соответственно сделку сложнее. Либо рекомендую как самый лучший вариант: один из сособственников может воспользоваться преимуществом покупки и уже как собственник продать Вам эту долю, после регистрации прав, в таком случае это будет самый оптимальный вариант

Самое первое нужно выяснить где будет проживать бабушка, Не выкинут ли её на улицу, что это за место где она сейчас живёт благоустроенное ли, заботятся ли о ней.

Если вы видите что в родственники порядочные то в принципе можете покупать ,потому как риск подачи искового заявления о признании сделке недействительной по статье 177 УК РФ в виду того ,что бабушка не понимала значение своих действий и не могла руководить ими минимален.

Кроме того оспорить такую сделку можно лишь в части доли бабушки ,а не по всей квартире.

У Вас в любом случае останутся 2/3 доли.

Просить пройти психиатрическая освидетельствование в день сделки нет смысла, потому как она стоит на учёте, никто такой справки о том ,что она в здравом уме, не выдаст.

Вполне серьёзные риски. В соответствии с пунктом 1 статьи 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Далее, если бабушка передумает (например, под уговорами иных лиц, включая внучку) - она будет вправе признать недействительной как доверенность (ибо доверенность - тоже сделка, хоть и односторонняя), так и собственно договор купли-продажи. В суде будет так - суд истребует по ходатайству бабушки (либо её представителя) все медицинские документы за юридически значимый период (оформление доверенности) и предшествующее ему время. На этом основании судья назначит судебно-психиатрическую экспертизу, для ответа на вопрос, могла ли отдавать ли бабушка отчёт в своих действиях, в конкретные периоды (оформление доверенности, оформление купли-продажи)? И уже эксперты будут внимательно изучать как процедуры лечения, так и назначенные ей медикаменты, исходя из установленного влияния таких процедур и медикаментов на психику в конкретные же заданные периоды. Короче, лично я бы на Вашем месте на таком раскладе не стал бы рисковать: признают сделку недействительной, деньги обяжут вернуть именно бабушку, и будет она платить Вам по 5 копеек до смерти. А наследники её заблаговременно признают себя банкротами в установленном порядке. Итог - Вы без денег и без квартиры. Такие дела.

Добрый день, Александр.

1)смотрите, так как нотариус признал ее дееспособной, то в таком случае возможно имеется справка от врача, подтверждающий ее дееспособность.

2)Если нет, то в таком случае риски у вас останутся, так как она в любой момент может оспорить сделку, так как имеет диагноз и элементарно не имела возможности отдавать отчет своим действиям.

3)Либо пусть проходят врача и доказывают ее дееспособность, либо вы осознано можете готовиться к рискам по оспариванию данной сделки, выбор стоит строго за вами.

4)Вы тут ничего не придумаете больше, риск в любом случае останется в таком случае.

5)Единственное, пробуйте договориться так, что бы за долю бабушки деньги были направлены строго на счет бабушки, а так же что бы цена не была занижена, что бы не признать сделку мнимой.

ст. 13 ГПК РФ, ст. 185.1. ГК РФ

Риск признания сделки недействительной.

Согласно ст. 171 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина, его опекуна или иного заинтересованного лица.

Риск обжалования сделки.

Согласно ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и не признанным недееспособным, но ограниченным судом в дееспособности, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина или его попечителя.

- Несмотря на наличие генеральной доверенности, если бабушка будет впоследствии признана судом недееспособной, сделка может быть оспорена.

- Даже если бабушка на момент сделки была признана дееспособной, но впоследствии ее дееспособность будет ограничена, сделка также может быть оспорена.

Дополню

Заболевание шизофренией - предусматривает нарушений памяти, внимания, мышления и др. Квартира в долевой собственности. Конечно , если мать и внучка окажутся добросовестными людьми, то переживать нет повода, а если нет , то риск остаться без доли бабули и денег имеется. При таком заболевании в случае спора по сделке в суде , назначается судебно-медицинская экспертиза , при которой могут быть исследованы медицинские документы и диагноз, который повлечет признание дефекта воли бабули и суд признает сделку ничтожной в соответствии со ст. 177 ГК РФ .

__

Лучше отказаться от сделки. Или пусть оформят отчуждение доли бабули на дочь или внучку , а потом уже совершают сделку с вами, так как риск есть

С уважением юрист Марьяна Николаевна

В данной ситуации основной риск заключается в том, что сделка может быть признана недействительной из-за недееспособности бабушки (ст.166-169 ГПК).

В случае, если ее диагноз шизофрении является препятствием для совершения правовых сделок, сделка по передаче доли в квартире на внучку может быть оспорена в суде. Суд может решить признать доверенность недействительной и вернуть бабушке ее долю в квартире.