Налог с продажи недвижимости

199₽ VIP

Налог 13% от дохода, тк не прошёл минимальный срок для освобождерия от налога - 3 года ( ст 217.1 НК РФ).

Добрый день. В вашем случае 13÷ от суммы.

Придется заплатить налог 13% от суммы продажи, превышающую 1 млн. руб., либо же, от 70% кадастровой стоимости, которая превышает 1 млн. руб.

В расчет берется сумма, которая больше.

Например: продаете за 2500.000, а 70% от кадастровой 2600.000, налог будет с 1600.000*13%.

Придется заплатить налог 13% от суммы продажи, превышающую 1 млн. руб., либо же, от 70% кадастровой стоимости, которая превышает 1 млн. руб.

Елена!

Дочь обязана заплатить Налог 13% согласно ст. 217.1 НК РФ

При этом она имеет право применить налоговый вычет на основании ст. 220 НК РФ в размере одного миллиона рублей.

Например, дочь продаст дом за 3млн.

Расчет налога:

1) 3млн (сумма по договору купли-продажи) - 1млн.(налоговый вычет) = 2млн.

2) 2млн х 0,13 = 260тр

Итого: налог 260тр.

Всего доброго

Здравствуйте, Елена!

Дочь должна будет заплатить 13% от стоимости продажи дома, превышающую 1 млн. руб. (ст 217.1 НК РФ). Также сумму продажи дома можно уменьшить на стоимость приобретения квартиры дарителем (включая проценты по кредиту), которую он ранее не учитывал при налогообложении (ПП 2 п. 2 ст. 220 НК РФ) и заплатить НДФЛ только с разницы.

1. Сначала проверяется соблюдение минимального срока владения для освобождения от налога при продаже квартиры.

На основании п. 17-1 ст. 217 НК РФ и п. 2 ст. 217.1 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами от продажи объектов недвижимости, если они находились в собственности налогоплательщика не менее минимального срока владения.

Если в собственности налогоплательщика на момент продажи не находится иного жилого помещения, минимальный срок владения составляет три года (пп 4 п.3 ст.217-1 НК РФ).

2. Если минимальный срок владения не соблюдён, сначала уточняется доход от продажи квартиры.

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года регистрации перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества (ст.214.10 НК РФ).

3. При продаже ранее подаренной квартиры доход от её продажи можно уменьшить на стоимость приобретения квартиры дарителем (включая проценты по кредиту), которую он ранее не учитывал при налогообложении (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ)

4.. Затем скорректированный при необходимости доход уменьшается на имущественный налоговый вычет.

По желанию такой вычет можно получить на фиксированную сумму в размере 1 млн. рублей на основании пп.1 п.2 ст.220 НК РФ.

Добрый вечер, Елена.

1)Учитывая, что после дарения прошло менее 3 лет, сохраняется обязанность по налогу.

2)Но если мать эту квартиру купила, дочь может зачесть ее расходы на покупку и заплатить налог с разницы

3)Статья 220. Имущественные налоговые вычетыЕсли при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.

4)Сумма налога не меняется — он всегда составляет 13% от общей стоимости. В случае дарения недвижимости, когда в договоре указывают сумму, НДФЛ начисляется от неё. Если не указывают — для расчёта берут кадастровую стоимость жилья, которая действует по состоянию на 1 января в год продажи.

5)Исключением, не облагающимся налогом (согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ.), будет подарок от членов семьи: по закону к ним относятся супруги, дети и родители, или от близких родственников — это бабушки и дедушки, внуки, братья и сёстры полные или по одному из родителей. Иногда в судебном порядке можно признать дальнего родственника близким — например, отчима.

6)так что в данном случае убеди 13% процентов налог.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ, при такой ситуации будет применяться следующий порядок налогообложения:

Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ, доходы, полученные налогоплательщиком в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества не близким родственникам.

Поскольку в данном случае дом был получен дочерью от матери, то данная сделка дарения между близкими родственниками освобождается от налогообложения.

При последующей продаже дома дочерью, она будет обязана уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между ценой продажи и документально подтвержденными расходами на приобретение этого имущества (п. 1 ст. 210 НК РФ).

В данном случае, поскольку дочь получила дом в порядке дарения от матери, ее расходами на приобретение будет являться кадастровая стоимость дома на дату перехода права собственности (п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

Ответ отключен модератором

Уважаемая Елена! Сумма налога определяется как 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры или дома по состоянию на 1 января года, в котором был зарегистрирован переход собственности к одаряемому.

Налог с продажи подаренной недвижимости не требуется платить, если к моменту продажи прошёл минимальный срок владения: если квартиру подарили члены семьи и близкие родственники, подождать нужно три года, в прочих случаях необходимый срок — пять лет.

НК РФ Статья 217.1.

Можете воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. рублей, т.е. кадастровая стоимость - 1 млн.руб, с оставшейся суммы 13% налог

Здравствуйте Елена!

В данном случае, с правовой точки зрения нужно заплатить налог 13% от суммы продажи, превышающую 1 млн. руб., либо же, от 70% кадастровой стоимости, которая превышает 1 млн. руб (ст.217.1 НК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения дочь должна будет заплатить 13% от стоимости продажи дома, превышающую 1 млн. руб. (ст 217.1 НК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте!

В данной ситуации, при продаже дома, полученного по договору дарения, дочь будет обязана уплатить налог на доходы физических лиц с суммы дохода от продажи.

Доходы, полученные от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения, подлежат налогообложению. Минимальный предельный срок владения для недвижимости, полученной в дар, составляет 3 года (ст. 217.1 НК РФ).

Так как дочь владела домом менее 3 лет, она обязана уплатить НДФЛ с дохода от его продажи. Ставка налога составляет 13% для резидентов РФ.

При этом дочь имеет право на имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей, то есть налог будет рассчитываться с разницы между доходом от продажи и вычетом.

Пример расчета:

Если дом продан за 5 000 000 рублей, то налогооблагаемая база составит 4 000 000 рублей (5 000 000 - 1 000 000).

Налог составит 520 000 рублей (4 000 000 * 13%).

Здравствуйте, Елена! На основании пункта 2 статьи 220 НК РФ дочь вправе уменьшить доход от продажи на сумму расходов, понесенных матерью на приобретение данной квартиры, впоследствии подаренной дочери. Налоговая база будет = разнице между продажной и покупной ценой, кроме сумм, с которых мать получила имущественный налоговый вычет, предоставляемый налогоплательщику раз в жизни на основании пунктов 3 и 4 статьи 220 НК РФ.

Выдержка из пункта 2 статьи 220 НК РФ, на основании чего можно уменьшить доход на сумму расходов:

Если при получении налогоплательщиком имущества, имущественных прав, в том числе цифровых прав, включающих одновременно цифровой финансовый актив и утилитарное цифровое право, в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже (в том числе по договору мены) таких имущества, имущественных прав и (или) при погашении таких имущественных прав, в том числе имущества, имущественных прав, полученных в результате выкупа указанных в настоящем абзаце цифровых прав, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение таких имущества, имущественных прав, в том числе цифровых прав, если эти расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.

При этом нужно учитывать, что на основании статьи 214.10 НК РФ за доход налоговая возьмет не менее 0,7 кадастровой стоимости, если она определена.

Если дочь продаст дом через месяц после оформления дарственной, ей необходимо будет оплатить налог с продажи недвижимости. Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, доход, полученный от продажи недвижимого имущества, подлежит налогообложению. Ставка налога составляет 13% для резидентов России и 30% для нерезидентов.

Есть определенные условия, при которых можно избежать уплаты налога. Если дочь является резидентом России и владеет домом более пяти лет, она освобождается от уплаты налога. Если же она владеет домом менее пяти лет, то она может воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей. Это значит, что налогом будет облагаться только та часть дохода от продажи дома, которая превышает 1 миллион рублей.

ст 217.1 НК РФ

Уважаемая Елена, добрый день!

Давайте более подробно разберём Ваш вопрос.

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, при продаже имущества, полученного в дар, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) рассчитывается следующим образом:

Согласно статье 217.1 НК РФ, доходы, полученные от продажи имущества, находившегося в собственности менее минимального срока владения (5 лет), облагаются налогом. В данном случае, дочь владела домом менее 5 лет, так как она получила его в дар в июне и планирует продать через месяц

При расчете налога учитываются следующие положения:

Налоговая база определяется как разница между доходом от продажи и имущественным налоговым вычетом, который составляет 1 миллион рублей.

Если сумма продажи меньше 70% кадастровой стоимости, то налоговая база определяется исходя из 70% кадастровой стоимости.

Таким образом, налог будет рассчитываться с большей из двух сумм: суммы продажи или 70% кадастровой стоимости, за вычетом 1 миллиона рублей.

Пример:

Сумма продажи: 2,500,000 рублей.

70% от кадастровой стоимости: 2,600,000 рублей.

Вычет: 1,000,000 рублей.

Налоговая база:

Сумма продажи: 2,500,000 - 1,000,000 = 1,500,000 рублей.

70% от кадастровой стоимости: 2,600,000 - 1,000,000 = 1,600,000 рублей.

В данном случае, налог будет рассчитываться с большей суммы, то есть с 1,600,000 рублей.

Налог: 1,600,000 * 13% = 208,000 рублей.

Таким образом, при продаже дома, полученного в дар, через месяц после получения, придется заплатить налог в размере 13% от суммы, превышающей 1 миллион рублей, либо от 70% кадастровой стоимости, которая превышает 1 миллион рублей, в зависимости от того, какая сумма больше

С уважением, Дарья Алексеевна