Как исправить ошибки с границами земельных участков в кадастре?

597₽ VIP

Обращайтесь к кадастровому инженеру.

Это вопрос не за 100 руб. С границами должен разбираться кад.инженер, а не юристы.

Перед прочтением вопроса - посмотрите, пожалуйста, прикрепленный файл Запрос.pdf со схемой участков.

Обращайтесь к кад. инженеру, он проводит межевание, а скорее всего выдаст заключение о невозможности межевания в связи с еалоденоем границ участков. Далее обращаетесь в суд с исковым заявлением.

Если необходима более детальная грамотная консультации, то обращайтесь в личные сообщения к юристу, которого выберете на сайте.

Правовой анализ документов платная услуга.

Последовательность действий после приобретения участка 178:

а) Проведение межевания участка 178 с целью определения его точных границ. Это необходимо для внесения сведений о границах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Основание: ст. 39, 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

б) Параллельно с этим можно подать заявление в орган регистрации прав (Росреестр) об исправлении технических ошибок в сведениях ЕГРН в отношении участков 23 и 1. Основание: ст. 61 Закона о регистрации.

Владелец участка 23 не вправе перекрывать улицу 2, так как это ограничит доступ к другим земельным участкам. Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, земельный участок может быть обременен сервитутом, то есть правом ограниченного пользования чужим участком. Право прохода и проезда является одним из видов сервитута.

Да, можно одновременно с межеванием участка 178 уточнить границы участков 23 и 1. Для этого необходимо получить согласие владельцев этих участков или обратиться в суд. Основание: ст. 42 Закона о регистрации.

Без согласия владельцев участков 23 и 1 вы не можете самостоятельно подать заявление об исправлении технических ошибок в отношении этих участков. Необходимо либо получить их согласие, либо обращаться в суд. Основание: ст. 61 Закона о регистрации.

Расходы по межеванию участка 178 и исправлению технических ошибок в отношении участков 23 и 1 будут возложены на вас как нового правообладателя участка 178. Согласно ст. 39, 61 Закона о регистрации, собственник несет расходы, связанные с государственной регистрацией права, внесением изменений в ЕГРН.

Здравствуйте Уважаемый Дмитрий!

1. Обязательно ДО сделки необходимо провести межевание продавцом и уточнить границы участка! Если хотите провести после сделки, то по крайней мере на данный момент вызовите кад. инженеров пусть посмотрят по границам и дальнейшие перспективы вам опишут.

Вызывайте сейчас кадастрового инженера и пусть проводят работы, это мак. займет 2-3 недели, с продавцом заключите Предварительный договор купли-продажи.

ЗК РФ Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков

2. Согласование границ должно быть проведено с соседями, и когда соседи проводили межевание они должны были согласовать границы, спрашивайте у продавца подписывал он соглашение по границам или нет.

3. Если будете не согласны с уточненными границами, или соседи будут не согласны, то данный спор разрешается в суде. Судебные издержки понесет та сторона которая не согласна.

4. Выяснить по поводу участка 23, так как если через участок проходит дорога, то возможно наложение сервитута. Перекрыть может так как является собственником, тогда через суд решать вопрос.

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Всего Вам наилучшего!

1. После приобретения участка 178 вам следует сначала провести межевание вашего участка, чтобы определить его точные границы. Для этого вам нужно будет обратиться к кадастровому инженеру. После этого вы можете начать процесс исправления технических ошибок в границах участков 23 и 1. Для этого вам нужно будет подать заявление в Росреестр, приложив необходимые документы, включая результаты межевания вашего участка. Важно отметить, что процедура исправления технических ошибок может занять некоторое время и потребовать участия других заинтересованных сторон.

2. Владелец участка 23 не может перекрыть улицу 2 на основании только данных из Росреестра и этой карты. Для этого ему потребуется соответствующее разрешение от местных властей или органов управления территорией. Законодательные акты, регулирующие этот вопрос, могут отличаться в зависимости от региона и страны.

3. Да, вы можете пригласить кадастрового инженера для межевания участка 178 и одновременно уточнить границы участков 23 и 1. Если владельцы этих участков не согласны с предложенными изменениями, процесс может затянуться.

4. Вы можете подать заявление об исправлении сведений в Росреестре без владельцев участков 23 и 1. Если эти владельцы не согласны с вашими предложениями, процесс может затянуться или стать спорным.

5. Работы по перемежеванию границ участков 23 и 1 и исправлению технической ошибки могут быть выполнены за счет владельцев этих участков или за счет заинтересованных сторон, участвующих в процессе. Законодательство может предусматривать различные варианты оплаты в зависимости от конкретных обстоятельств.

ГК РФ Статья 274

Здравствуйте!

1. После приобретения участка 178, вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания участка для определения точных границ вашего участка.

Результаты межевания необходимо будет утвердить на общем собрании членов СНТ (если такое предусмотрено уставом СНТ).

Подайте заявление в Росреестр об исправлении технических ошибок в границах участков 23 и 1. В заявлении укажите на обнаруженные несоответствия и приложите результаты межевания вашего участка 178.

В случае необходимости, запросите проведение проверки Росреестром для выявления и исправления ошибок в кадастровых сведениях.

2. Владелец участка 23 не имеет права перекрывать улицу 2, так как это нарушает права других собственников на доступ к своим участкам. Данный вопрос регулируется статьей 304 ГК РФ, которая предусматривает защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.

3. Пригласив кадастрового инженера для межевания участка 178, вы можете также уточнить границы соседних участков 23 и 1. Однако для этого потребуется согласие владельцев этих участков. Без их согласия инженер не имеет права проводить межевание их участков.

4. Вы можете подать заявление об исправлении технических ошибок в Росреестре без участия владельцев участков 23 и 1. В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исправление технических ошибок в сведениях ЕГРН может быть инициировано любым заинтересованным лицом.

5. Работы по перемежеванию границ участков 23 и 1 и исправлению технической ошибки, как правило, финансируются за счет собственников этих участков. Однако, если ошибки были допущены по вине кадастрового инженера или Росреестра, вы можете потребовать возмещения затрат на исправление ошибок. В этом случае необходимо будет доказать вину соответствующих лиц или организаций.

Уважаемый Дмитрий! Для разрешения Вашего вопроса Вам необходимо обратиться к кадастр инженеру, при чинении препятствий соседями обращайтесь с жалобой в Росреестр о нарушении границ зем участков. Соответственно после проведенной работы и выявлении нарушений Вы подаете заявление в Росреестр об исправлении ошибок в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения.........

Соответственно если Вы считаете границы ошибочными Вы и занимаетесь установлением обстоятельств самостоятельно без соседей и все расходы также несете самостоятельно

Обращаю Ваше внимание также на: при исправлении реестровой ошибки, установленным приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241. ... Согласно пункту 6 Порядка при выявлении органом регистрации прав реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, указанной в части 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ , должностное лицо органа регистрации прав, выявившее такую ошибку, готовит письмо-поручение об определении местоположения границ земельного(-ых) участка(-ов)

Здравствуйте!

✅Завершите сделку по покупке участка 178, убедившись, что все документы в порядке и сделка зарегистрирована в Росреестре.

✅Наймите квалифицированного кадастрового инженера для проведения межевания вашего участка (178). Кадастровый инженер проведет геодезическую съемку и подготовит межевой план.

✅После завершения межевания кадастровый инженер подготовит межевой план, который необходимо подать в Росреестр для внесения изменений в кадастровые сведения.

✅Подайте заявление в Росреестр об исправлении технических ошибок в сведениях о границах участков 23 и 1. В заявлении укажите на наличие ошибок и приложите доказательства (например, результаты межевания вашего участка и фотографии).

✅Попробуйте установить контакт с владельцами участков 23 и 1. Если это невозможно, Росреестр может самостоятельно уведомить их о необходимости Работы по межеванию вашего участка (178) оплачиваются вами как заказчиком. Исправление технических ошибок в кадастровых сведениях может потребовать дополнительных затрат, которые также могут лечь на вас. Если ошибки были допущены по вине кадастрового инженера или Росреестра, вы можете попытаться взыскать расходы с виновной стороны через суд. исправления ошибок.

Важно!

Работы по межеванию вашего участка (178) оплачиваются вами как заказчиком.

Источник статья 29 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (последняя редакция), 779 ГК РФ.

——————

Исправление технических ошибок в кадастровых сведениях может потребовать дополнительных затрат, которые также могут лечь на вас.

С уважением, Дарья Алексеевна