Продажа доли без документов

199₽ VIP

Здравствуйте уважаемый Никита!

В данном случае с учётом того что участок и дом не был оформлен в собственность (ст.209 ГКРФ), то Вы сейчас не сможете заключить договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ)

В этой связи невозможно продать свою долю дома и участка, если не оформоена в собственность (ст.209 ГК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте нет не может.

Потому как при продаже необходимо регистрировать договор в росреестре.

А по закону там нужны документы о праве собственности

См

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)

Статья 1

Согласно Гражданскому кодексу РФ, наследник может продать свою долю в доме и на земельном участке, даже если он не оформил их в собственность.

Согласно ст. 1162 ГК РФ, право собственности на наследственное имущество переходит к наследникам со дня открытия наследства. Это означает, что наследник становится собственником доли с момента смерти наследодателя.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ, имущественные права являются объектами гражданских прав, а значит могут свободно отчуждаться.

Статья 163 ГК РФ допускает совершение сделок с долями в праве общей собственности, в том числе до государственной регистрации права собственности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок не препятствует наследнику их продать. Регистрация права необходима для завершения перехода права собственности к покупателю.

наследник, даже не оформивший права на доставшееся ему по наследству имущество, вправе распоряжаться ей путем заключения договора купли-продажи. При этом покупатель впоследствии должен будет оформить право собственности на приобретенную долю.

Добрый день! Нет, не может. Согласно ст. 551 ГК:

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Это означает, что для совершения сделки купли-продажи наследник должен принять наследство, получить у нотариуса свидетельство о праве на долю в наследственном имуществе, зарегистрировать переход права в ЕГРН, и только после этого он может совершить сделку купли-продажи. Если этого не сделать, купля-продажа будет считаться недействительной сделкой, так как она не соответствует закону, ст. 168 ГК.

Не может - ему не чего продавать.

Право собственности возникает с момента регистрации в Росреестре

Здравствуйте Уважаемый Никита!

Для того чтобы провести сделку купли-продажи доли, необходимо предоставить правоустанавливающие документы, без документов данная сделка невозможна, и тут усматривается более как мошенничество.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)

Всего Вам наилучшего!

Вас вводят в заблуждение.

Это откровенный бред.

Ну не может лицо продать то, что ему официально не принадлежит.

Сперва надо оформить наследство в право собственности, получить выписку из ЕГРН.

Такая сделка в принципе не пройдёт через Росреестр.

- см. ст. 8.1, 209, 1162 ГК РФ

Здравствуйте Никита

Если сделка требующая государственной регистрации права на недвижимость не прошла кадастровый учет, то отчуждение по документам невозможно в силу ст.8.1 ГК РФ.

___

Получение право на наследство является собственностью по ст.233 ГК РФ, но для отчуждения имущества требуется государственная регистрация. Такое правило возникло с даты возникновения регистрирующего органа

наследник может продать свою долю в доме и на земельном участке, даже если он не оформил их в собственность.