Как правильно разделить налоги при продаже квартиры, унаследованной с разным сроком владения?

199₽ VIP

Здравствуйте уважаемая Ольга!

В целом рри продажи налоговая может попросить объяснить почему вы не подаете декларацию при отчуждении квартиры.

В таком случае нужно предоставить подтверждения о владении первой доли в квартире, т.е. это может быть свидетельство о регистрации первой доли, если нет свидетельства о регистрации на первую долю, то можно запросить расширенную выписку из ЕГРН, где будет показано изменение состава собственников и дата владения первой долей (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15.11.2019 г. N 03-04-05/88189).

Тем более собственность (ст.209 ГК РФ) на 1/2 долю квартиры возникла по наследству более 3 лет.

В противном случае придётся оспаривать требования ИФНС в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Возможно стоило выждать 5 лет. Есть разные моменты

При продаже недвижимости , полученного по наследству, важно правильно определить срок, в течение которого данное имущество находилось в собственности физического лица, так как это определяет обязанности налогоплательщика по налогу на доходы физических лиц (далее - НДФЛ). Доход от продажи недвижимости , полученного физическим лицом в порядке наследования и находившегося в собственности более трех лет, освобождается от налогообложения НДФЛ ( подпункт 1 пункта 3 ст 217.1 НК РФ). Если такое имущество было в собственности меньший срок, то доходы, полученные от его продажи, необходимо задекларировать.

В вашем случае , если вы квартиру продали за 1,5 млн рублей то получается стоимость половины квартиры ( 1/2 доли) составляет 750 тыс .руб. По первой доле , которая находилась в собственности более трех лет налог не нужно платить. Налогообложению подлежит стоимость второй доли - 750 тыс руб. Применив налоговый вычет 1 млн руб . ( ст 220 НК РФ) получается что в вашем случае не нужно платить налог .

У вас есть право потребовать от налоговой дать разъяснения - на каком основании налоговая инспекция считает что вам нужно уплатить налог в сумме 65 тыс.руб. Вы имеете право также на основании статей 138-142 НК РФ оспорить требование об оплате 65 тыс руб.

Статья 138. Порядок обжалования

Статья 139. Порядок и сроки подачи жалобы

Статья 139.1. Порядок и сроки подачи апелляционной жалобы

Статья 139.2. Форма и содержание жалобы (апелляционной жалобы) Статья 139.3. Оставление жалобы (апелляционной жалобы) без рассмотрения Глава 20. Рассмотрение жалобы и принятие решения по ней Статья 140. Рассмотрение жалобы (апелляционной жалобы) Статья 141. Утратила силу Статья 142. Рассмотрение жалоб, поданных в суд

Срок владения менее 3 лет, отсюда и требования ФНС.

Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется, в противном случае 13% с суммы, превышающей 1 млн руб..

Разделить у Вас ничего нельзя.

- см. ст. 217.1 НК РФ

Ольга!

Обжалуйте требование налоговой в порядке, предусмотренном статей 138 НК РФ.

Добрый день, Ольга!

требование налоговой в порядке, предусмотренном статей 138 НК РФ. надо Вам обжаловать.

Только так,а не иначе.

Обратитесь к любому юрситу.

Согласно п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, доходы от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики или доли в них, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, освобождаются от налогообложения.

2. В вашем случае, 1/2 доля в квартире находилась в вашей собственности более 3 лет, а 1/2 доля - более 2 лет. Следовательно, весь доход от продажи квартиры освобождается от налога на основании указанной нормы.

3. Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ, для освобождения дохода от налогообложения достаточно, чтобы хотя бы одна из долей в проданном имуществе находилась в собственности более 3 лет.

Таким образом, у вас есть все основания для неуплаты налога с дохода от продажи квартиры, так как срок владения ею превышает 3 года.

Согласно Налоговому кодексу РФ (статья 217), доходы, полученные физическими лицами от продажи имущества, которое находилось в их собственности три года и более, освобождаются от налогообложения. Это правило применяется только к тому имуществу, которое было приобретено после 1 января 2016 года. Если имущество было приобретено до этой даты, то срок владения для освобождения от налога составляет три года.

В вашем случае, одна половина доли квартиры была унаследована более трех лет назад, поэтому доход от ее продажи не облагается налогом. Вторая половина доли квартиры была унаследована два года назад, поэтому доход от ее продажи подлежит налогообложению.

Если вы продали всю квартиру как единый объект недвижимости, то срок владения начинает исчисляться с момента получения первой доли, то есть более трех лет назад. В этом случае весь доход от продажи квартиры также может быть освобожден от налога.