Квартира без истории - какие риски при приобретении недвижимости с ограниченной информацией о прошлых собственниках?

Что означает фраза здесь "регистрация права не проводилась"?

Ответ отключен модератором

Никак нельзя наследовать неприватизированное жилье.

Здравствуйте!

Основные риски-это возможные обделенные наследники ИЛИ давнишние (на момент приватизации жильцы). Поэтому, попросите архивные формы на всех когда-либо зарегистрированных лиц.

А так, с правоустанавливающим документом "все в порядке". Приватизация была в 1993 году, право собственности регистрировалось в БТИ (единого реестра не было). Данный договор был утрачен, получен Дубликат из архива в 2014. Регистрировать в Росреестре ранее возникшее право было необязательно. Потом у наследницы не было денежек "на услуги" нотариуса....Потом появились, она получила свидетельство около 2-х мес назад и нотариус передал его на регистрацию.

Покупатель через продавца просто обязан запросить документы по приватизации квартиры (в местной Администрации приватизационное дело хранится) + в МВД РФ запросить архивную справку по ф. 9 в которой все зарегистрированные и снятые с учёта граждане должны фигурировать с момента сдачи дома в эксплуатацию. Наследственные материалы + справки по отсутствию долгов за ЖКУ и обязательные платежи, долг по капремонту на новых собственников переходит.

Внуки не наследники, а только по праву представления за своих родителей могут принять наследство.

наймите уже юриста для проверки чистоты квартиры, либо ищите другое жильё. Вопросов много.

Здравствуйте! Представленный Вам документ юридически не является подтверждением права собственности продавца. Право собственности сейчас подтверждает выписка из Росреестра о правообладателей на квартиру. Если наследодатель не успел зарегистрировать право собственности в Росреестре,что указано у вас в свидетельстве, то сейчас наследник должен будет обратиться в суд и для начала признать право собственности за наследодателем, а уже потом за собой на этот объект недвижимости.

И только после получения положительного решения и регистрации объекта за собой в Росреестре имеет смысл говорить о сделке купли-продажи.

По такой категории споров уже есть сложившаяся судебная практика. Исковые требования удовлетворяют, но необходимо правильно собрать документы и оставить соответствующий иск.

Удачи Вам!