Договор аренды пункт - выселение

199₽ VIP

Можете не совсем по этому тексту на принципиально да.

А замок вы всегда можете поменять.

То есть пункт теряет смысл

Нет,даже если пропишите такое условие,то его возможно оспорить в судебном порядке!Данное условие не соответствует гражданскому законодательству! Ограничить доступ Вы не имеете права,более того заходить в квартиру,вы имеете право только в присутствии жильцов! Кроме этого,расторгнуть договор возможно только при нарушении сроков оплаты более 2 раз,при срочном трудовом договоре(менее 11 месяцев) также скажу,что Вы долны уведомить жильцов за три месяца до даты расторжении договора и этот период они имеют право проживать в квартире

Сначала наймодатель в любом случае обязан направить уведомление о расторжении договора и выезде из помещения. Согласно ст 450.1 ГК РФ наймодатель должн при осуществлении этого права на односторонний отказ от исполнения договора действовать добросовестно и разумно. Если нанимателя не выполнит требование, можете сменить замок в порядке ст 14 ГК РФ (самозащита гражданских прав).

Добрый день! Да прописать в принципе можете все что угодно, поскольку в силу ст. 421 ГК РФ

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Также согласно п.4 данной статьи

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Однако, вопрос исполнения данного пункта, ведь стороны могут оспорить некоторые условия договора.

Вам нужно указать, что в случае нарушения условий договора, Вы имеете право в одностороннем порядке расторгнуть договор.

По договору аренды у каждой стороны есть права и обязанности. Пока действует договор стороны ими пользуются. Если Вы выселяете жильцов, то предварительно договор нужно расторгнуть.

Поэтому если хотите прописать данный пункт, то нужно соблюсти последовательность - сначала расторжение, а потом выселение. Пункт может быть, но все должно быть правильно сформулировано в контексте самого договора, иначе потом легко можно будет оспорить в суде и сам договор, либо некоторые его условия.

С Уважением!

нужно соблюсти последовательность - сначала расторжение, а потом выселение.

Договор составлять тоже нужно грамотно.

Согласно ст. 687 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения договора аренды, предусматривающий самостоятельное выселение нанимателя, не допускается. Только суд может принять решение о выселении арендатора.

Таким образом, положение в договоре о возможности принудительного проникновения в квартиру и изъятии имущества является незаконным. Арендодатель не имеет права самостоятельно производить такие действия.

Даже если арендатор не оплачивает аренду и коммунальные услуги, арендодатель должен обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и выселении. Только после вступления в силу судебного решения арендодатель вправе сменить замки и потребовать освобождения помещения.

Замена замков без согласования с арендатором будет являться незаконным проникновением в жилое помещение и нарушением жилищных прав арендатора. Это может повлечь для арендодателя гражданско-правовую и даже уголовную ответственность.