Что делать если в наследство перешла часть дома, которая была продана возможно незаконно?

995₽ VIP

Анастасия!

Поздно поднимать вопрос. Истек срок исковой давности для оспаривания сделки (ст. 196 ГК РФ), который составляет три года.

Добрый день. Как минимум сходите подайте заявление нотариусу на принятие наследства. Далее он все проверит, а потом скорее всего судиться придётся, других вариантов нет.

Сочувствую вашей утрате. Если ваша мама умерла, то её доля в доме переходит к её наследникам. Вам нужно будет обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и оформления свидетельства о праве на наследство.

Для начала сбора документов вам потребуется свидетельство о смерти вашей мамы, её паспорт и документы, подтверждающие родственную связь между вами (например, свидетельство о рождении). Также необходимо будет предоставить нотариусу документы на дом, чтобы он мог определить долю вашей мамы в нём.

Если вы не знаете, какие документы были оформлены на дом, то вам следует обратиться в архив села, где хранятся данные о недвижимости. Там вы сможете получить информацию о том, кто является владельцем дома и какие сделки с ним проводились.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26 ноября 2001 года № 146-ФЗ (статьи 1110-1185);

— Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статьи 14-20).

Уважаемая Анастасия, добрый день!

Примите мои соболезнования в связи с кончиной вашей мамы.

Начните с документов

✅Свидетельство о смерти мамы. Это необходимо для подтверждения факта ее смерти.

✅Дарственная на маму. Это основной документ, подтверждающий право собственности вашей мамы на 1/3 дома.

✅Вам нужно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (обычно это последнее место жительства наследодателя) для открытия наследственного дела. Нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство.

✅Вам нужно будет запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на дом. В выписке будет указано, кто является собственником дома на текущий момент, сделать можно через нотариуса

✅В сельском архиве могут храниться документы, подтверждающие сделки с недвижимостью, в том числе договоры купли-продажи, дарения и т.д. Запросите все документы, касающиеся дома.

Важно!

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года. Однако, в вашем случае, поскольку ваша мама не предпринимала никаких действий по защите своих прав, возможно, что срок исковой давности уже истек.

——————

Тем не менее, есть возможность восстановить срок исковой давности, если вы докажете, что не знали и не могли знать о нарушении права. В данном случае, можно попробовать доказать, что ваша мама не знала о продаже дома и не могла знать об этом.

Начните с обращения к нотариусу и получения выписки из ЕГРН, а затем проконсультируйтесь с Любым юристом для полноценной консультации на основе документов

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Анастасия!

1. Первым делом, вам необходимо подать заявление нотариусу по месту смерти мамы о вступлении в наследство, согласно ст. 1153 ГК РФ,

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

2. После чего, вам нужно уже будет оспаривать сделку по продаже дома, если конечно будут перспективы.

3. На самом деле, я могу предположить что ваша мама дала согласие на продажу ее доли, путем подписания каких-либо документов, в частности доверенности.

4. Пока, заявите нотариусу об этой доле в доме, нужно как-то запросить выписку из росреестра о переходе права собственности на дом в целом, чтобы понимать вообще как дом перешел без согласия собственника - мамы 1/3 доли.

5. Честно признаюсь, перспективы крайне туманны, тем более учитывая сроки исковой давности - 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Всех благ Вам!

Здравствуйте Уважаемая Анастасия!

Примите мои искренние соболезнования.

1. Вам необходимо подать заявление нотариусу по месту смерти мамы о вступлении в наследство, согласно ст. 1153 ГК РФ, просить нотариуса сделать запрос в Росреестр о наличии недвижимого имущества.

2. Нужно смотреть Ваш договор дарения,был ли он зарегистрирован в БТИ или у нотариуса. Так как раньше люди могли и вовсе ни чего регистрировать отдельно, по незнанию.

Если мама не регистрировала договор дарения, то тетя могла этим воспользоваться и оформить через суд весь дом на себя. Тут уже ничего нельзя поделать.

Поэтому важно посмотреть документы и сделать запрос в Росреестр о наличии на имя вашей мамы недвижимость.

3. Если доля зарегистрирована на вашу маму, то вы как наследница вступаете в наследство, и далее начинаете поднимать тему об оспаривании сделки.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, уважаемая Анастасия.

Если надумаете оспаривать продажу дома и возвращать мамину долю, то Вы должны быть готовы к любому исходу дела. Алгоритм действий в такой ситуации известный:

1) Принять наследство после смерти мамы, подав заявление нотариусу (ст. 1153 ГК РФ). Нотариусу показать дарственную на 1/3 доли на дом.

2) Выйти в суд с иском о признании договора купли-продажи дома недействительным, так как дом продан без согласия второго собственника - Вашей мамы. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ). Одновременно с иском придется подать ходатайство о восстановлении пропущенного срока на подачу иска в суд.

3) Если суд признает договор купли-продажи дома недействительным, то следующий шаг - истребовать дом из владения приобретателя (покупателя). Это очень сложно сделать, так как покупатель может быть признан судом добросовестным приобретателем.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Имущество может быть истребовано у добросовестного приобретателя, если оно выбыло из владения собственника помимо его воли.

Всего доброго Вам. С уважением.