Как действовать, если соседи отказываются от доли в квартире по разной цене?

199₽ VIP

Наталья, обсудите ситуацию с нот ариусом. Ему удостоврять сделку.

Здравствуйте!

Процедура оповещения сособственников была соблюдена, получил/не получил - НЕ имеет значения (ст.250 ГК РФ). По цене доли для возможности продажи иному лицу закон содержит ГЛАВНОЕ условие - НЕ ниже предложенной, срок продажи - по истечении месяца от уведомления. В данном случае НЕТ никаких препятствий для продажи доли. Обращайтесь к нотариусу и проводите сделку. НЕТ нарушения преимущественного права.

Идти к нотариусу оформлять сделку. Главное чтобы цена указанная в уведомлении была не ниже.

Здравствуйте. Главное - оповестить. Это формальность.

Добрый день! Согласно ч. 2 ст. 250 ГК:

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

При этом ч. 3 ст. 250 ГК устанавливает такие последствия нарушения указанного порядка:

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, само по себе расхождение в цене на долю не является существенным нарушением. Если нотариус согласится удостоверить сделку, заключайте договор. Если же кто-то из соседей посчитает, что его преимущественное право покупки нарушено, он должен будет обратиться в суд и внести на депозит суда стоимость доли - 5,4 миллиона рублей. Это довольно маловероятно.

Смело продавайте условия выполнены