Иск к управляющей компании в многоквартирном доме

199₽ VIP

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Для подачи иска в защиту прав общедолевой собственности необходимо получить согласие большинства собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск может быть предъявлен совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Каждый из истцов или ответчиков выступает в процессе самостоятельно. Соучастники могут поручить ведение дела одному или нескольким из соучастников. В случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе.

Для подачи иска в защиту прав общедолевой собственности не требуется получение доверенности от всех собственников помещений в многоквартирном доме. Достаточно согласия большинства собственников и их участие в процессе в качестве третьих лиц.

Ваша позиция о возможности подачи иска одним собственником в защиту общих интересов без доверенностей от других собственников имеет правовое обоснование. Вот ключевые нормы и аргументы, на которые можно сослаться при ответе в суд:

Статья 36 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество дома.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, вопросы содержания и ремонта общего имущества относятся к компетенции общего собрания собственников.

Статья 46 ЧК РФ определяет, что решение общего собрания является обязательным для всех собственников.

Пункт 2 статьи 161 ЖК РФ обязывает управляющую организацию обеспечивать надлежащее содержание общего имущества.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права.

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Пункт 2 статьи 4 АПК РФ позволяет обращаться в суд в защиту прав других лиц в случаях, предусмотренных законом.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в п. 32 разъясняет, что сособственник вправе обратиться в суд за защитой прав на общее имущество.

Определение Верховного Суда РФ от 26.01.2016 N 5-КГ15-207 подтверждает право одного из сособственников на обращение в суд с иском в интересах всех собственников без доверенности.

При ответе в суд можно аргументировать, что:

1) Вы как собственник имеете право на защиту общего имущества.

2) Закон не требует получения доверенностей от других собственников для подачи такого иска.

3) Другие собственники могут быть привлечены как третьи лица.

4) Решение суда будет распространяться на всех собственников в силу общности их интересов.

Рекомендуется также сослаться на конкретные нормы законодательства и судебную практику, указанные выше, для усиления вашей позиции.

Вы нарушили процедуру подачи иска в суд.

Не важно, что Вы считаете.

Обязаны исполнять нормы ГПК РФ.

В данном случае речь идёт о текущем ремонте общедомового имущества.

То есть, Вы не можете фактически от себя подать иск, все собственники дома указываются в иске третьими лицами (не указывать всех собственников, так и написать: третья сторона - собственники квартир МКД).

Надо каждого собственника уведомить в таком случае.

Либо проводить Общее собрание дома, вынести на повестку дня вопрос.

Получить кворум от числа собственников - что согласны на подачу иска в суд.

Определить представителя МКД для подачи коллективного иска в суд.

Протокол собрания прилагается к иску.

Доверенность не нужна.

Иск может быть предъявлен совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

Каждый из истцов или ответчиков выступает в процессе самостоятельно. Соучастники могут поручить ведение дела одному или нескольким из соучастников.

В случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе.

- см. ст. 36, 44-46 ЖК РФ, ст. 40, 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, уважаемый Андрей!

Вы абсолютно правы. Вы вправе подать иск самостоятельно и вам для этого не требуется доверенность от других собственников. В том, что "Суд оставил без движения до представления доказательств уведомления всех собственников помещений дома о подаче иска" есть серьёзное противоречие.

1. Действительно, в силу ст 132 ГПК РФ истец обязан приложить к иску документ, подтверждающий направление иска другим участникам дела. В частности, если вы указали других собственников третьими лицами ( и это абсолютно верно), то всем им нужно отправить копии тска и предоставить почтовые квитанции об этом. В этом суд прав.

2.Доверенности нужны только если другие собственники указаны вместе с вами истцами.

Здравствуйте.

Вопросы текущего ремонта относятся к компетенции общего собрания собственников.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ:

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

Кроме того, общее собрание избирает одного собственника, который действует от имени всех остальных собственников по доверенности от каждого при решении конкретных вопросов в рамках указанной нормы.

Поэтому суд посчитал, что Вы - именно то самое уполномоченное лицо.

Скорее всего, что -то такое в иске Вы написали, что позволило суду принять решение об оставлении его без движения.

Не нужно указывать никого третьими лицами. Подайте иск в рамках Закона о защите прав потребителей. Решайте вопрос в отношении себя лично. Если суд посчитает необходимым, он по своей инициативе привлечет третьих лиц.

Есть судебная практика по подобным делам. Например, Решение № 2-16/2020 2-16/2020(2-4521/2019~М-2764/2019 2-4521/2019 М-2764/2019 от 16 января 2020 г. по делу № 2-16/2020 Коминтерновского районного суда г. Воронежа (посмотреть можно здесь: sudact.ru.

Также Роспотребнадзор на своем официальном сайте приводит примеры, когда иск подан одним истцом ( см здесь: 89.rospotrebnadzor.ru.

С уважением.

Здравствуйте!

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Подача иска одним из собственников в защиту прав на общее имущество не требует обязательного наличия доверенностей от всех остальных собственников.

Здравствуйте Андрей!

В данном случае, с правовой точки зрения любой собственник вправе инициировать подачу иска (ст.131-132 ГПК РФ) в защиту прав общедолевой собственности.

Тем боле остальные собственники помещений при этом указываются третьими лицами и доверенность (сст.185.1 ГК РФ) от них не нужна.

Таким образом, с юридической точки зрения один из собственников вполне и вправе подать иск к управляющей компании о ремонте общедомового имущества без всяких собраний и согласий других собственников (ст.44 ЖК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Вам нужно привлечь собственников дома к участию в процессе в качестве третьих лиц, ОТПРАВИВ КАЖДОМУ почтой России ценным письмом с описью вложения (250 - 300 руб.) копию искового заявления с приложениями. Суду представляются почтовые квитанции с описью вложения, и уточнённое исковое заявление с указанием всех третьих лиц, привлечённых в процесс.

Здравствуйте, Андрей!

1. Я с вами не соглашусь, так как вопросы по текущему ремонту дома относятся исключительно к компетенции общего собрания собственников жилья, согласно ст. 44 ЖК РФ.

2. Вы же не решение ОСС обжалуете о направлении средств на текущий ремонт, чтобы иск подавать исключительно от себя.

3. Тут необходимо правильно разграничить возможность по тем или иным спорам подачи иска.

4. В вашем же случае, решение о проведении текущего ремонта принимается после того, как большинство собственников проявят инициативу и проголосуют на собрании, вы как единоличный собственник не можете действовать исключительно от себя с требованием о понуждении УК произвести ремонт.

5. Поэтому, суд абсолютно верно вынес определение об оставлении иска без движения, затребовав от вас доверенности от собственников и документы, подтверждающие направление иска собственникам МКД.

6. Если вы не согласны с определением суда, то вправе подать частную жалобу в течение 15 дней.

7. Однако, я считаю, что вам будет проще подать иск в рамках Закона о защите прав потребителей, лично от себя, необходимо просто правильно сформулировать требования в иске, акцентируя внимание именно на том, что вам не оказывают услугу, тем самым нарушая закон.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.08.2023) "О защите прав потребителей"

Всех благ Вам!

Уважаемый Андрей, добрый день!

Согласно анализа ст. 44 ЖК РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме имеет право участвовать в управлении общим имуществом дома, а также защищать свои права и законные интересы, в том числе путем обращения в суд.

—————

Это означает, что собственник вправе подать иск в защиту прав общедолевой собственности без необходимости получения доверенностей от других собственников.

—————

В соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей", собственник помещения в многоквартирном доме имеет право требовать от управляющей компании выполнения обязательств по содержанию и ремонту общего имущества. Это право не требует предварительного согласования с другими собственниками.

——————

В случае необходимости, суд по своей инициативе может привлечь других собственников помещений в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (ст. 43 ГПК РФ). Это означает, что вам не требуется предоставлять доверенности от всех собственников для подачи иска.

На основании вышеизложенного, вы можете подать частную жалобу на определение суда о оставлении иска без движения, ссылаясь на следующие нормативные акты:

Ст. 44 ЖК РФ, которая подтверждает ваше право на подачу иска в защиту прав общедолевой собственности.

Закон РФ "О защите прав потребителей", который позволяет вам требовать выполнения обязательств по содержанию и ремонту общего имущества без предварительного согласования с другими собственниками.

Ст. 43 ГПК РФ, которая позволяет суду по своей инициативе привлекать третьих лиц в случае необходимости.

Таким образом, ваш иск должен быть принят к рассмотрению без необходимости предоставления доверенностей от всех собственников помещений.

С уважением, Дарья!

Добрый вечер, Андрей.

1)интересное судя под сему определение суда.

2)Смотрите, если истец только вы указан, то никакие доверенности не нужны в данном случае, так как это нарушение будет со стороны суда требовать данные документы.

3)Если вы указали остальных, как третьи лица, то в таком случае от вас могут требовать направление всем этим лицам копии иска, это нормальная практика, возможно вы не приложили чеки, либо кого-то пропустили.

4)Если все выполнено, то тогда нужно изучить определение, возможно вы что-то не понимаете, что они имеют ввиду.

5)В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, то есть вы можете индивидуально подать иск, так как именно ваше право нарушено, не важно всех или нет.

ст. 131-132 ГПК РФ

При ответе в суд на требование представить доказательства уведомления всех собственников помещений дома и доверенности от них можно сослаться на следующие нормы:

Часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ. По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Правила содержания общего имуества в многоквартирном доме, утверждённые постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006. 2

Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённый постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290. 2

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». В нём приведён примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Конкретный перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования утверждаются самими собственниками помещений на общем собрании.