Как принудить совладельца продать свою долю в доме, если он отказывается и портит имущество?

Для принудительного выкупа доли совладельца в этом случае вам необходимо обратиться в суд с иском о выделе доли.

Основные шаги:

1. Направьте совладельцу письменное предложение о выкупе его доли по рыночной стоимости. Если он откажется, зафиксируйте это отказ.

2. Подайте исковое заявление в суд о выделе вашей доли в натуре или о продаже общего имущества (дома) с публичных торгов.

3. В исковом заявлении укажите, что совладелец отказывается продать долю, а также факты порчи общего имущества с его стороны.

4. Приложите доказательства порчи имущества (фото, акты, свидетельские показания).

5. Просите суд обязать ответчика-совладельца продать свою долю вам по рыночной стоимости.

6. Если суд удовлетворит иск, вы сможете выкупить долю совладельца и стать полноправным собственником всего дома.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, суд может обязать одного из участников общей собственности выкупить долю другого при невозможности выдела доли в натуре или продажи общего имущества на публичных торгах.

Вы можете попытаться признать долю малозначительной в судебном порядке,но это возможно при ряде факторов - как минимум если он не проживает и не нуждается в ней.Нужно разбираться в ситуации и дать однозначный или более подробный ответ из той информации, что вы предоставили - невозможно.

Если сособственник срезал батареи, то явно пользоваться жильём не собирается. Следует зафиксировать данный факт.

Поэтому есть шанс признать его долю незначительной (ст.252 ГК РФ) и выкупить у него его долю.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Это можно сделать через суд. Позиция ВС РФ: суд может и при отсутствии согласия сособственника, доля которого незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса) – Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 года (с изм.).

Александр Васильевич, шансы на принудительный выкуп есть только если выполняются

в совокупности

все условия по

ч. 4 ст. 252 ГК РФ

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию

Если это не так, нужны иные действия.

Продать долю принудительно очень сложно, а если речь идет о единственном жилом помещении - то невозможно , вообще.

Добрый день. Доля Вашего совладельца может быть признана малозначительной и выкуплена принудительно через суд. Нужно сделать независимую оценку стоимости доли, направить совладельцу официальное уведомление, что ему предлагается продать долю добровольно за данную сумму, дать срок на ответ 10 дней. После этого можно подавать в суд. Суд будет проверять, является ли данная доля его единственным жильем - тут возможны варианты, если является. Обычно при таких долях признают. Учитывают площадь и конфигурацию дома. Обязательным условием по подобным делам является внесение полной суммы, которую рассчитали оценщики, на депозит суда после принятия иска к производству: суд не примет решения о прекращении права собственности на долю в доме, если нет гарантии, что ответчик действительно получит денежную компенсацию. Категория дел достаточно распространенная, есть сложившаяся судебная практика.

Нет такой возможности. Можете продать свои 3/4 с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.