Какие документы нужны для покупки гаража у ГСК?

Здравствуйте,

В первую очередь Вам надо выяснить, зарегистрировано ли на продавца право собственности на гараж.

Для этого потребуйте предоставить выписку из ЕГРН о праве собственности на гараж.

Помимо этого, с целью проверки юридической чистоты предстоящей сделки надо запросить следующие документы для проверки объекта купли-продажи и самого продавца:

1) выписку из ЕГРН о переходах права на объект (вдруг гараж несколько раз перепродавался).

2) копии правоустанавливающих документов (те документы, на основании которых продавец стал собственником гаража, например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.).

3) справки об отсутствии задолженности по оплате взносов в кооператив.

4) копию паспорта самого продавца .

Не исключено, что право собственности продавца на гараж не зарегистрировано в ЕГРН (Единый гос. реестр недвижимости).

Но тогда надо затребовать у продавца справку о полной выплате им паевых взносов за гараж в кооператив.

Если он полностью выплатил паевые взносы, то стал собственником, независимо от того, зарегистрировал ли своё право собственности в ЕГРН.

Удачи

Ответ отключен модератором

Договор N 1

купли-продажи гаража

г. Мытищи 20 октября 2023 г.

Косовец Николай Андреевич, паспорт серии 4583 N 068874 выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Зябликово 15.08.2011, зарегистрированный по адресу: г. Мытищи, ул. Новая, д. 15, кв. 142, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и

Королев Олег Иванович, 12 февраля 1983 года рождения, паспорт серии 4554 N 123456, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Свиблово 12.03.2016, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Огарева, д. 31, кв. 10, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", по отдельности - "Сторона", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Варианты указания в качестве сторон договора юридических лиц см. в других формах договоров купли-продажи недвижимого имущества.

1. Предмет Договора

1.1. Продавец передает в собственность Покупателю нежилое здание - гараж, кадастровый номер 50:50:010118:0035, общей площадью 35,8 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., г. Мытищи, ул. Ефимовская, д. 9, гараж N 15 в Гаражно-строительном кооперативе "Автомобилист" (далее - Гараж), а Покупатель принимает Гараж и обязуется уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором .

1.2. Сведения о Гараже: дата строительства - 2015 г.; материалы: стены - кирпич, крыша - шифер, количество этажей: 1, ворота: распашные, металл, коммуникации и оборудование: электроснабжение, внутренняя отделка: без отделки .

1.3. Гараж принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Справки о членстве в ГСК и выплаченном пае от 25 октября 2016 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 10 декабря 2016 г. N 50-50-254887/5684 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 18 октября 2023 г. N 294585, Приложение N 1).

1.4. Отчуждаемый по настоящему Договору Гараж находится на земельном участке по адресу: Московская обл., г. Мытищи, ул. Ефимовская, д. 9, принадлежащем Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 25 января 2017 г., общей площадью 54,2 кв. м, кадастровый номер 55:55:010118:0068, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения гаражей, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 30 января 2017 г. N 50-50-254887/5683 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 18 октября 2023 г. N 293586 (Приложение N 2)).

При переходе права собственности на Гараж по настоящему Договору к Покупателю переходит право собственности на земельный участок, занятый Гаражом и необходимый для его использования.

Земельный участок, на котором расположен Гараж, находится в границах территории гаражного назначения в соответствии с Проектом межевания территории.

При приобретении в собственность Гаража по настоящему Договору к Покупателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество, расположенное в границах территории гаражного назначения, в размере 1/35.

1.5. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Гараж не продан, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц, в споре, под арестом и иным запрещением не состоит.

2. Цена Договора и порядок оплаты

2.1. Цена Договора составляет 550 000,00 (пятьсот пятьдесят тысяч) руб. и включает в себя стоимость Гаража и стоимость передаваемого вместе с Гаражом земельного участка.

Цена отчуждаемого по настоящему Договору Гаража составляет 350 000,00 (триста пятьдесят тысяч) руб., цена отчуждаемого по настоящему Договору земельного участка под Гаражом составляет 200 000,00 (двести тысяч) руб.

2.2. Денежные средства в размере цены Договора, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, подлежат передаче Покупателем Продавцу наличными денежными средствами под расписку 20 октября 2023 г.

3. Передача Гаража и государственная

регистрация перехода права собственности

3.1. Передача Гаража осуществляется одновременно с заключением настоящего Договора. Настоящий Договор является одновременно актом приема-передачи Гаража.

Одновременно с Гаражом Продавец передает следующие документы и принадлежности: ключи от гаража в количестве 2 шт., технический план Гаража, справку об отсутствии задолженности за оплату электроснабжения.

Продавец освободил Гараж от имущества, не составляющего предмет настоящего Договора.

3.2. При передаче недостатков Гаража не выявлено.

3.3. Переход права собственности на Гараж, а также земельный участок под ним от Продавца к Покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

3.4. Расходы, связанные с оформлением перехода права собственности на отчуждаемое по настоящему Договору недвижимое имущество, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, несет Покупатель .

3.5. Стороны обязуются представить все документы, а также совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности в органе регистрации прав, в срок не позднее 1 ноября 2023 г.

3.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Гаража переходит к Покупателю после передачи Гаража Покупателю.

3.7. Продавец является членом Гаражно-строительного кооператива "Автомобилист", ИНН 5044332211, ОГРН 1125034455667, юридический адрес: г. Мытищи, ул. Ласточкина, д. 10, кв. 84, что подтверждается Справкой из гаражно-строительного кооператива о членстве в ГСК от 19 октября 2023 г. Паевой взнос Продавцом выплачен в полном размере, что подтверждается Справкой из гаражно-строительного кооператива о выплаченном пае от 25 октября 2016 г. В связи с прекращением прав Продавца на Гараж членство в Гаражно-строительном кооперативе "Автомобилист" прекращается с момента перехода права собственности на Гараж к Покупателю. Продавец в течение пяти календарных дней со дня прекращения прав на Гараж обязан уведомить в письменной форме об этом Правление Гаражно-строительного кооператива "Автомобилист" с представлением копий документов, подтверждающих такое прекращение.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана уплатить другой Стороне по ее письменному требованию штраф в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб.

4.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей, установленных настоящим Договором, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7. Приложение

7.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на Гараж от 18 октября 2023 г. N 294585, Приложение N 1.

7.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от 18 октября 2023 г. N 293586 (Приложение N 2).

8. Реквизиты и подписи Сторон

Продавец:

Покупатель:

Косовец Николай Андреевич

Королев Олег Иванович

Адрес: г. Мытищи, ул. Новая, д. 15, кв. 142

Адрес: г. Москва, ул. Огарева, д. 31, кв. 10

Паспортные данные: серия 4583 N 068874 выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Зябликово 15.08.2011

Паспортные данные: серия 4554 N 123456, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Свиблово 12.03.2016

Телефон: +7 (495) 358-65-47

Телефон: +7 (499) 354-86-21

Адрес электронной почты: kosovec@mmm.ru

Адрес электронной почты: korolev@yaya.ru

Подписи Сторон

Косовец / Косовец Николай Андреевич

Королев / Королев Олег Иванович

--------------------------------

Информация для сведения:

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации), и земельные участки, не отнесенные к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте (ст. ст. 27, 52 Земельного кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества.

Вместе с тем стороны вправе определить в договоре, на кого возлагаются расходы на исполнение обязательств, и в том числе на регистрацию перехода права собственности на имущество (ст. 309.2, п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).