Что делать, если риэлтор не соблюдает сроки оформления сделки по предварительному договору на жильё?

199₽ VIP

Это вам решать, как поступать.

Тут мало юридической стороны, больше ваши финансовые потери.

Здравствуйте, Ирина! Если есть продавец и покупатель по предварительному договору (ст.429 ГК РФ), то зачем Вам риэлтор, нотариус и справка БТИ?! Это все ненужные документы для заключения основного договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Если и продавец, и покупатель согласны его заключить, то Вам не нужны эти лишние посредники, если не продается доля в недвижимости, - там нотариус не нужен. Риэлтор так и вовсе не нужен. Выходите на сделку. В чем проблема? Продается доля?!

Если да, то согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Если согласны ждать, пока направить уведомления, то заключайте доп.соглашение (ст.450-453 ГК РФ) к предварительному договору.

Здравствуйте!

Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие определить предмет основного договора. Если основной договор не заключен в установленный срок, вы имеете право требовать заключения основного договора через суд.

В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса РФ, задаток является обеспечением обязательства. Если сделка не состоится по вине продавца, вы имеете право требовать возврата задатка в двойном размере. Если же сделка не состоится по вашей вине, задаток остается у продавца.

Если у вас нет договора с риэлтором, то риэлтор не несет ответственности за задержки, так как нет обязательств, в таком случае его действия регулируются только общими нормами гражданского права.

В вашем предварительном договоре указан пункт о форс-мажоре. Если задержка вызвана объективными обстоятельствами, не зависящими от сторон, это может быть признано форс-мажором, но если задержка вызвана действиями или бездействием риэлтора или продавца, это не является форс-мажором.

Ваши финансовые обязательства перед банком не зависят от исполнения договора купли-продажи, вы должны продолжать погашать кредит в соответствии с условиями договора с банком.

Если вы все еще заинтересованы в покупке данного жилья, имеет смысл продлить предварительный договор.

Если договор будет расторгнут, требуйте возврата задатка, а если продавец откажется, вы можете обратиться в суд с иском о возврате задатка в двойном размере.

Надо было раньше думать, когда проводили сделку.

Советую расторгать договор, задаток требуйте вернуть.

С риэлтором у Вас никаких отношений не связаны в связи с отсутствием договора.

Проще найти тогда другой вариант.

Изначально сделка у Вас не прошла.

Либо с продавцом заключайте допсоглашение к договору, если желаете дальше идти по сделке.

Либо решать вопрос через суд.

- см. ст. 450-453, 549 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

В данной ситуации вам необходимо руководствоваться следующими положениями законодательства:

1. Статья 429 Гражданского кодекса РФ о предварительном договоре:

- Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

- Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

2. Статья 381 ГК РФ о задатке:

- Задаток - денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей.

- Если обязательство не исполнено по вине стороны, давшей задаток, задаток остается у другой стороны.

Исходя из этого:

1. Риэлтор должен был добросовестно содействовать заключению основного договора купли-продажи в указанный в предварительном договоре срок. Её бездействие и необоснованные задержки могут быть расценены как уклонение от заключения основного договора.

2. Вы, как сторона, внесшая задаток, вправе потребовать от продавца либо заключения основного договора, либо возврата задатка в двойном размере (ст. 381 ГК РФ).

3. Учитывая, что вы взяли потребительский кредит на покупку этой недвижимости, целесообразно ходатайствовать перед судом о возмещении убытков, связанных с выплатой процентов по кредиту.

Здравствуйте Ирина!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом конечно в силу ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продает.

Согласно ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие определить предмет основного договора. Если основной договор не заключен в установленный срок, вы имеете право требовать заключения основного договора через суд (ст.131 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!