Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа комнаты в коммунальной квартире без информирования соседей.

20.07.2024, 09:04
• г. Санкт-Петербург
Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Мы проживаем в 3-комнатной коммунальной квартире, - 2 комнаты были на двух разных собственников и одна (в которой проживаем мы) в долевой собственности на бывшего мужа и моего сына. Собственники одной из комнат не проживали в квартире, сдавали свою комнату несколько лет. А сейчас выяснилось, что они продали эту комнату соседям несколько месяцев назад с тем же квартирантом не уведомив нас не устно, не по почте. У соседей двое детей и у меня двое детей. Т.е.,мы бы тоже не отказались выкупить эту комнату, только нас никто не поставил в известность. Можно как-то оспорить эту сделку? И какие есть сроки?
Читать ответы (10)
Коммунальная квартира
Долевая собственность
Помогите разобраться
Ответы на вопрос (10):

У вас нет правовых оснований для оспаривания сделки. Ваши права не нарушены заключением сделки между вашими соседями.

Спросить

Ответ отключен модератором

Галина Васильевна, доброе утро!!! Спасибо за ваш быстрый ответ. А юрист Сакунова Ю.А. ответила на сайте следующее:"У вас нет правовых оснований для оспаривания сделки. Ваши права не нарушены заключением сделки между вашими соседями."

Спросить

Ответ отключен модератором

Правом преимущественной покупки пользуются только участники долевой собственности, в коммуналке такого права нет. Так что оспорить сделку не получится.

Спросить

Ответ отключен модератором

Вы вообще не являетесь сособственником комнаты и не факт, что имеете законное право проживать в комнате.

Спросить

Если Вы, Елена, сами не являетесь собственником комнаты, в которой Вы проживаете, то именно Вас никто и не должен был уведомлять о продаже.

Но, продавец обязан был уведомить Вашего бывшего супруга и Вашего сына, а если Ваш сын несовершеннолетний, то тогда продавец должен был уведомить Вас, как законного представителя Вашего несовершеннолетнего сына.

Если ЭТОГО продавец не сделал, то право преимущественной покупки собственниками комнаты в коммунальной квартире были нарушены.

Тогда надо оспаривать данную сделку в суде.

Спросить

Если комната продана одному из сособственников по коммунальной квартире, то других сособственников продавец не должне был уведомлять о сделке, не должен был предлагать право преимущственной покупки.

Предлагать такое право надо если участник долевой собственности продает свою долю постороннему, третьему лицу, а не одному из сособственников.

В данном случае нет оснований для оспаривания сделки.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Спросить

Ответ отключен модератором

Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России