Может ли управляющая компания взимать плату за обслуживание домофона от жильцов при наличии СКУД?

199₽ VIP

Обслуживание домофона должно производиттся за счёт средств на содержание жилья, а не отдельной строкой ( ст 154 ЖК РФ).

Добрый вечер, Роман.

1)Даже если в квартире никто не проживает, то собственник обязан оплачивать данное устройство.

Если между собственниками и любой организацией, обслуживающей домофон, не заключен договор на подключение и обслуживание, то такое начисление незаконно.

Стоимость содержания устройства в таком случае должна учитываться в графе «Содержание общего имущества».

2)В письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 11.04.2016 «О содержании и ремонте общего имущества многоквартирных домов» установлен порядок взимания платы за домофон.

3)Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

4)В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

5)Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.

6)В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.

7)Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ или в порядке, предусмотренном главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений.

Роман!

Может взимать, но только при условии - обслуживание домофона включено в утвержденный собственниками помещений Перечень работ и услуг.

В соответствии с п. 5 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 21.12.2023) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"):

Проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответственно, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме - одним из таких собственников.

Всего доброго!

Вне зависимости от того, пользуетесь ли вы домофоном, сама домофонная система, включающая входную дверь с блоком питания, вызова и управления является общедомовым имуществом за обслуживание которым законно начисляется оплата. Именно поэтому владелец жилья не имеющий домофонной трубки в своей квартире всё равно обязан оплачивать услугу домофона, как оборудования, являющегося общедомовым и обеспечивающим запирание двери в подъезде.

Здравствуйте, Роман! Если СКУД от УК, то может конечно в рамках договора возмездного оказания услуг (ст.779-783 ГК РФ) по техническому обслуживанию домофона, если предусмотрена возможность звонка и ответа, чтобы впустить лицо, н имеющего ключа доступа к СКУД. И это не коммунальная услуга, а дополнительная. Так что могут проводить оплату отдельно.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, управляющая компания имеет право взимать плату за обслуживание домофона с жильцов при наличии системы контроля и управления доступом (СКУД). Перед тем как начать взимать плату, УК должна заключить договор с жильцами на оказание услуг по обслуживанию домофона.

Статьи закона, регулирующие данную ситуацию:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 162) - определяет порядок заключения договора между управляющей компанией и собственниками жилья.

2. Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статья 426) - устанавливает правила оказания услуг населению.

3. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" - содержит перечень общего имущества многоквартирного дома, включая домофоны.

4. Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" - устанавливает требования к управляющим компаниям по обслуживанию общего имущества многоквартирных домов.

Если управляющая компания предоставляет услуги по обслуживанию СКУД и домофона, она имеет право взимать соответствующую плату с жильцов. Перед этим необходимо заключить договор на оказание данных услуг.

Согласно действующему законодательству, управляющая компания не имеет права взимать с жильцов дополнительную плату за обслуживание домофона при наличии системы контроля и управления доступом (СКУД), установленной и обслуживаемой самой управляющей компанией.

Основание:

1. Статья 154 Жилищного кодекса РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, которая включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

2. Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, относит домофоны к общему имуществу в многоквартирном доме.

3. Следовательно, обслуживание домофона, в том числе СКУД, входит в состав платы за содержание жилого помещения и не может взиматься отдельно.

Таким образом, управляющая компания не вправе взимать с жильцов дополнительную плату за обслуживание домофона при наличии СКУД, установленной и обслуживаемой самой управляющей компанией. Это является незаконным.

Это возможно и соответствует закону в том случае,, если собственники помещений на общем собрании МКД приняли решение о включении услуг по обслуживанию СКУД в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч.3 ст.162 ЖК РФ).

Если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ (письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 11.04.2016 "О содержании и ремонте общего имущества многоквартирных домов").

Помимо договора управления МКД имеется также второй способ.

Для него достаточно решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, выбор УК в качестве обслуживающей домофон организации и заключение соответствующего договора на обслуживание домофона.

УК не может брать плату за домофон.

Не является коммунальной услугой.

Квитанция должна приходить от оператора домофона, который непосредственно его обслуживает и оказывает услугу.

Более того, услуги домофона сперва должны быть согласованы на Общем собрании жильцов дома.

- см. ст. 36, 44-46, 154,162 ЖК РФ, ст. 779 ГК РФ

Уважаемый Роман, добрый вечер!

Да, это возможно и соответствует закону при определенных условиях. Управляющая компания (УК) может взимать плату с жильцов за обслуживание домофона (системы контроля и управления доступом, СКУД) в том случае, если собственники помещений на общем собрании многоквартирного дома (МКД) приняли решение о включении услуг по обслуживанию СКУД в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Это регулируется частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

Согласно анализа ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Если на таком собрании было принято решение о включении обслуживания домофона в этот перечень, то УК имеет право взимать соответствующую плату с жильцов.

Таким образом, при соблюдении указанной процедуры, взимание платы за обслуживание домофона является законным.

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте уважаемый Роман!

В данном случае, с правовой точки зрения в силу ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Таким образом, с юридической точки зрения такое решение принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ст.44 - 48 ЖК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!