Как разрешить спор о наследстве квартир - судьба трешки и однушки в раздумьях

Завещание очень сложно оспорить.

Если 1-комнатная квартира приобреталась в браке, то в случае смерти отца в первой квартире - 50% доля супруги (Вашей мамы), а оставшиеся 50% делятся поровну между Вашей мамой, братом и Вами.

В случае смерти мамы её 50% в трёхкомнатной квартире будут делиться между Вами и братом.

В случае смерти мамы у Вас будет преимущественное право наследования на 3-комнатную квартиру, так как Вы в ней проживаете и это у Вас единственное жильё. Но Вы обязаны будете компенсировать долю брата в 3-комнатной квартире иным наследственным имуществом или деньгами.

Наличие у Вас доли в квартире брата, и наличие доли брата в Вашей квартире не даёт гарантии, что Вы договоритесь об обмене долей. Так как брат, возможно, заявит, что доля в 3-комнатной квартире ценнее, чем в 1-комнатной, и затребует доплату.

Поэтому желательно, чтобы Ваша мама написала либо завещание, либо подарила Вам свою долю с правом пожизненного проживания в данной квартире.

Если 3 комнатная квартира приобреталась родителями в браке, то 1/2 доли мамы является долей отца и будет делиться между 3 наследниками - мама, вы и ваш брат.

Кроме того, что брат вправе получить по наследству долю в 3 кв., все квартиру он не сможет получить. Если мама подарит вам свою долю, вы вправе признать в судебном порядке долю брата не значительной и выкупить ее через суд по рыночной стоимости.

Аналогично делится доля отца в 1 кв. - 1/2 является долей мамы (если квартира приобреталась в браке). Тогда наследственной массой будет являться только 1/2 доля в квартире, которая будет делиться между вами, мамой и братом в равных долях.

Чтобы вам выбрать лучший вариант, вы можете подойти на очную консультацию.