Приостановление сделки судебными приставами, по покупке гаража, в связи с долгами продавца.

Здравствуйте! Нужно смотреть основание от Росреестра в отказе на регистрацию . Тут скорее всего придется расторгать ДКП в суде

Добрый вечер, Алексей!

Ситуация с остановленной сделкой по продаже гаража может быть довольно сложной, особенно когда продавец не выходит на связь. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять:

Действия при остановке сделки приставами:

1. Свяжитесь с МФЦ:

Узнайте у сотрудников МФЦ, почему именно была приостановлена сделка и какие документы вам нужно предоставить или какие шаги предпринять для её восстановления.

2. Обратитесь в службу судебных приставов:

Уточните у судебных приставов, на каком основании была приостановлена сделка и есть ли возможность её завершения при условии выплаты долга (если это возможно, существуют варианты погашения долга продавцом для завершения сделки).

Юридические шаги:

1. Вы можете Подать иск в суд о признании вашего права собственности на основании заключенного договора купли-продажи (ДКП).

Вам потребуется подать иск в суд:

- О признании права собственности: на основании заключенного договора купли-продажи и полного выполнения вами финансовых обязательств.

- О расторжении договора и возврате денег: в случае, если сделка не может быть завершена из-за долгов и других юридических препятствий со стороны продавца.

2. Сбор доказательств:

Соберите все документы, связанные со сделкой: договор купли-продажи, квитанции и расписки об оплате денег, переписка с продавцом и любые другие доказательства, подтверждающие факт передачи денег и заключения сделки.

3. Банкротство продавца:

Если продавец оказался банкротом, вы можете стать одним из кредиторов в деле о банкротстве для возврата ранее оплаченных средств.

Профилактические меры:

1. Проверка собственности:

Перед покупкой недвижимости следует заказать выписку из ЕГРН и проверить наличие обременений или долгов, связанных с объектом недвижимости.

2. Залог или задаток:

В будущем можете предусмотреть в договоре возможность залога или задатка для минимизации рисков, если продавец внезапно исчезнет или окажется нечистоплотным в финансовом отношении.

Добрый день. Видимо, у Вас назревает судебный процесс о признании сделки недействительной и возврате сторон в первоначальное положение, т.е. Вы ему возвращаете гараж, а он деньги. Но прежде нужно разобраться, когда именно было наложен арест - до заключения ДКП или после - пристав, судя по изложенному, наложил напрет на распоряжение гаражём. Если ДКП заключён до, тогда есть смысл попробовать подать иск о признании права собственности. Однако и в этом случае есть риск, что кредитор, узнав о продаже, обратиться с иском также о признании сделки недействительной как совершённой с намерением причинить ему вред, т.е. не выплатить долг.

Самостоятельно, без юриста этим делом не занимайтесь, сначала хотя бы устно проконсультируйтесь.