Как правильно оформить договор купли/продажи земельного участка с условиями продавца?

597₽ VIP

Нет ничего лучше правды. На рынке земельных участков море недвижимости, даже океан. Надо найти земельный участок, собственник которого действовал бы честно.

составьте письменную расписку.Только чтобы она была юридически грамотной.ст.454 ГК РФ

Здравствуйте, уважаемый Олег!

Получите от продавца расписку о получении им денег в счёт оплаты земельного участка. В случае расторжения договора сможете взыскать деньги как не основательное обогащение на основании ст 1102 ГК РФ.

Добрый день! Обычно в этих случаях составляют допсоглашение к основному договору (ст. 450 ГК), в котором часть суммы указывается, как оплата за инфраструктуру, находящуюся на объекте: колодец, электрощиток, забор, стройматериалы, и т.п. В дальнейшем, в случае расторжения договора, это допсоглашение может быть использовано в качестве доказательства расходов на приобретение земельного участка.

Однако стоит отметить, что 100% гарантию дает только указание всей суммы в договоре с приложением банковских документов об оплате, поэтому, соглашаясь на условия продавца, покупатель серьезно рискует не взыскать ту часть оплаты, которая не была проведена официально.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Составьте расписку на ту сумму, которая передается наличными и не входит в официальную цену недвижимости. В этом случае будет возможность взыскания по суду. Решение суда будет в вашу пользу, но гарантии реального получения - нет.

Олег, в данной ситуации я бы не стал приобретать данный земельный участок... Продавец , укрывает часть определенного дохода для неуплаты налогов... Но в случае возникновения споров и признания сделки недействительной каждая сторона обязана вернуть другой все полученное...Таким образом Продавец Вам вернет только 2 цены кадастра...

Добрый день, Олег! В Вашем случае возможны 2 варианта действий:

1. Составляете расписку, в которой указываете сумму долга и срок ее возврата. В расписке должны содержаться обязательные реквизиты: фамилия, имя, отчество займодавца и заемщика, паспортные данные, адреса регистрации, место составления расписки, дата ее составления, подписи сторон. Из содержания расписки должно быть понятно, что должнику передана определенная денежная сумма, которую он обязуется вернуть.

В соответствии со статьями 434, 807-808 ГК РФ, расписка может являться доказательством наличия долговых обязательств, в том числе в суде. Данное положение подтверждено и позицией Верховного Суда РФ (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2016), утвержден Президиумом ВС РФ от 13.04.2016 года.

2. Предпочтительный, особенно если сумма немаленькая. Заключите беспроцентный договор займа и заверьте его у нотариуса (статья 807 ГК РФ). В случае, если покупатель откажется Вам вернуть при расторжении договора купли-продажи 1 кадастровую стоимость, Вы сможете ее взыскать через исполнительную надпись нотариуса, не обращаясь в суд. Вам нужно будет только придти к нотариусу, составившему договор займа с документом, нотариус совершит исполнительную надпись в соответствии с частью 1 статьи 89 Основ законодательства о нотариате, утвержденных ВС РФ от 11.02.1993 года № 4462-1. После этого Вы сможете передать документ в службу судебных приставов для принудительного взыскания долга.

Образцы расписки и договора займа прилагаю к ответу.

В случае, если Вам требуется более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или правовая помощь в составлении документов, пишите юристам в личные сообщения.

Для того, чтобы в случае расторжения договора купли-продажи земельного участка иметь основания вернуть через суд ту сумму, которая не была включена в основную сумму договора (1 кадастровая стоимость), целесообразно составить:

1. Дополнительное соглашение к основному договору купли-продажи земельного участка.

В этом дополнительном соглашении следует:

- Указать, что помимо основной суммы договора купли-продажи (2 кадастровые стоимости), продавец также получает 1 кадастровую стоимость в качестве отдельного платежа.

- Закрепить, что данная 1 кадастровая стоимость передается покупателем продавцу в качестве обеспечительного платежа на период действия договора.

- Предусмотреть, что в случае расторжения основного договора купли-продажи по любым основаниям, данная 1 кадастровая стоимость подлежит возврату продавцу.

Правовое обоснование:

Статья 329 Гражданского кодекса РФ предусматривает различные способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе обеспечительный платеж. Согласно ст. 381.1 ГК РФ, обеспечительный платеж - это денежная сумма, которую одна сторона обязательства предоставляет другой стороне в целях обеспечения исполнения обязательства или иных прав другой стороны по договору.

Составив дополнительное соглашение, вы зафиксируете, что 1 кадастровая стоимость передается в качестве обеспечительного платежа, который подлежит возврату продавцу в случае расторжения основного договора купли-продажи.

Уважаемый Олег, здравствуйте!

А я наоборот расписку не рекомендую.

-------------------

В данной ситуации, чтобы обеспечить возврат суммы, которая не включена в основной договор купли-продажи, можно составить дополнительное соглашение к основному договору (ст.450 ГК РФ)

В этом соглашении следует указать, что часть суммы является оплатой за инфраструктуру, находящуюся на объекте, такую как колодец, электрощиток, забор, стройматериалы и т.п. Это позволит в случае расторжения договора иметь документальные основания для возврата этой суммы через суд.

ОБРАЗЕЦ

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка

Город, дата

Мы, нижеподписавшиеся:

Продавец: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.

Покупатель: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.

Заключили настоящее дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от "дата" № "номер договора" (далее – Договор) о нижеследующем:

Предмет соглашения: 1.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и оплатить дополнительное имущество, находящееся на земельном участке, а именно: колодец, электрощиток, забор, стройматериалы и т.п. 1.2. Стоимость указанного имущества составляет "1 кадастровая стоимость".

Порядок расчетов: 2.1. Покупатель обязуется оплатить Продавцу стоимость указанного имущества в размере "1 кадастровая стоимость" наличными денежными средствами через банковскую ячейку в день подписания настоящего соглашения.

Ответственность сторон: 3.1. В случае расторжения Договора, Продавец обязуется вернуть Покупателю сумму, уплаченную за указанное имущество, в полном объеме.

Прочие условия: 4.1. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора. 4.2. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Подписи сторон:

Продавец: ______________________ /ФИО/

Покупатель: ______________________ /ФИО/

Дело в том, что расписка может быть недостаточно надежным документом для судебного разбирательства.

Считаю, что дополнительное соглашение позволит Вам иметь более весомое документальное основание для возврата суммы, не включенной в основной договор, в случае его расторжения.

С уважением, Дарья Алексеевна!

Для защиты ваших интересов в данной ситуации я рекомендую использовать следующее:

Основной договор купли-продажи земельного участка.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот участок и уплатить за него определенную денежную сумму.

Отдельный договор займа на сумму 1 кадастровой стоимости.

Данный договор займа необходимо заключить между вами как покупателем и продавцом в соответствии со ст. 807 ГК РФ. В нем следует четко прописать условия возврата этой суммы, в том числе в случае расторжения основного договора купли-продажи.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи.

В этом документе следует зафиксировать факт передачи 1 кадастровой стоимости в качестве предварительного платежа, не входящего в сумму основного договора. Также укажите условия возврата данной суммы при расторжении договора.

Здравствуйте Олег!

В данном случае, с правовой точки зрения желательно составить дополнительное соглашение к основному договору купли-продажи земельного участка (ст.454 ГК РФ) в котором часть суммы указывается, как оплата за инфраструктуру, находящуюся на объекте: электрощиток, забор, и т.д)

Кроме того и расписка может являться доказательством наличия долговых обязательств, в том числе в суде. В силу практики Верховного Суда РФ (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2016), утвержден Президиумом ВС РФ от 13.04.2016 года.

Таким образом, с юридической точки зрения нужно составит доп.соглашение, вы зафиксируете, что 1 кадастровая стоимость передается в качестве обеспечительного платежа, который подлежит возврату продавцу в случае расторжения основного договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Олег! Никакой. Не занимайтесь самодеятельностью, а указывайте в договоре полную стоимость. В противном случае при расторжении договора возврату подлежит только та сумма денежных средств, которая указана в договоре (ст.549 ГК РФ). В отношении остальной Вам будет предложено сыграть в лотерею, в которой сможете ли Вы обосновать суду или нет. Я бы не стал играть в эту игру. Откажитесь.