Земля для многодетных в долевой собственности. Что делать после развода, и как защитить свои права бывшему мужу?

398₽ VIP

Вообще то согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ продажа земли находящейся в долевой собственности возможна только по согласию всех собственников .

Если вы не согласны продавать землю, то полностью земельный участок продать нельзя.

Против вашей воли жена не сможет забрать вашу долю

Что касается принудительного лишения вас этой доли то в пункте 4 статьи 252 ГК РФ сказано: В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Таким образом , если вы имеете существенный интерес к своей доле и будете заявлять об этом суде ,то принудительно Вас не могут лишить доли. Только так вы сможете защитить свои права в суде

Ксения!

Не сможет бывшая жена забрать у Вас долю, но имеет право распорядиться своей долей.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ:

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Чтобы защитить свои права напишите в Росреест заявление о запрете регистрации каких-либо сделок с Вашей долей без Вашего присутствия.

Такое заявление можно оформить в ближайшем МФЦ.

Всего доброго!

Уважаемая Ксения!

Передайте своему поручителю, что без его согласия его бывшая жена распорядиться долевой собственностью не сможет. В смысле никогда

В этом случае действуют правила ст. 250. Преимущественное право покупки ГК РФ

То что жена угрожает подать на меня с суд, и поделить мою единственную 1/5 доли земли на всех детей и на нее, апеллируя тем, что земля была приобретена в браке никакого правового содержания под собой не несет. Суд откажет истцу в удовлетворении ее требований по этим основаниям

Кстати, установить цену выкупа Вы можете и рыночную, закон в этом собственника доли не ограничивает

в данной ситуации вам необходимо предпринять следующие действия для защиты своих прав:

1. Воспользоваться преимущественным правом покупки:

- Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

- Вы можете заявить свое преимущественное право и выкупить долю жены по рыночной или кадастровой стоимости, не допустив ее продажи третьим лицам.

2. Оспорить требования жены о разделе вашей доли:

- Ваша доля в земельном участке была приобретена до брака, поэтому она является вашей личной собственностью согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ.

- Суд не удовлетворит требования жены о разделе вашей доли между детьми и ней, так как это имущество не является совместно нажитым.

3. Уведомить жену о недопустимости односторонних действий:

- Необходимо направить жене письменное уведомление о том, что без вашего согласия она не вправе распоряжаться вашей долей в земельном участке.

- Подтвердите, что вы намерены воспользоваться преимущественным правом покупки в случае ее попыток продажи.

4. Подготовиться к возможному судебному разбирательству:

- Если жена все же подаст иск, вам необходимо тщательно подготовить правовую позицию, подтверждающую ваши права на долю.

- Соберите доказательства того, что земельный участок был приобретен до брака и является вашей личной собственностью.

Поделить вашу долю земли невозможно уже , земля уже разделена на всех членов семьи в долях

Бывшая жена может продать 4 доли , но не вашу.

При этом продажа долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости происходит с учетом ст.250 ГК РФ

Лишить вас право доли на землю невозможно, законом не предусмотрено, только по решению суда, в случае образования долга

В результате: бывшая жена никак не лишит вас доли земельного участка и нет повода для переживания . Вы вправе требовать выкупить свою долю по ст.252 ГК РФ

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. После расторжения брака каждый из супругов имеет право на половину этого имущества. Если земля была получена в качестве многодетной семьи, то ее статус может отличаться от обычного имущества, приобретенного в браке.

В вашем случае, если земля была предоставлена как многодетная семья, то она может быть разделена между всеми членами семьи, включая детей. Если вы являетесь пенсионером и не имеете других источников дохода, то суд может принять решение о том, что ваша доля в земле останется за вами.

Если ваша бывшая жена хочет продать землю, то она должна получить согласие всех собственников, включая вас. Если вы не согласны с продажей, то она не может осуществить ее без вашего согласия.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ:

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Здравствуйте!

Если земля была приобретена в браке, то она остаётся совместной собственностью супругов. 1 Согласно статье 35 СК РФ, для заключения сделки по распоряжению таким имуществом необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

После расторжения брака согласие бывшего супруга на совершение сделки не требуется. В этом случае применяется статья 253 ГК, по которой согласие второго участника совместной собственности предполагается. Сделку можно оспорить только в случае, если доказано, что приобретатель был недобросовестным, то есть знал или заведомо должен был знать о том, что другой участник совместной собственности был против сделки.

Уважаемая Ксения, добрый день!

Согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно только по согласию всех собственников.

——————

В статье 252 Гражданского кодекса РФ, пункт 4, указано, что в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию при отсутствии согласия этого собственника. Однако, если Вы имеете существенный интерес к своей доле и будете заявлять об этом в суде, то принудительно лишить вас доли не могут.

———————

Ваши действия.

✅ Надо Вам направить письменное уведомление бывшей жене о вашем несогласии на продажу земли. Укажите, что Вы готовы рассмотреть возможность выкупа вашей доли по кадастровой стоимости.

✅ Если бывшая жена подаст на Вас в суд, Вам необходимо будет доказать, что ваша доля не является незначительной и что Вы имеете существенный интерес в использовании этого имущества.

Таким образом, Ваши права можно защитить, если Вы будете активно отстаивать свои интересы и подготовитесь к возможному судебному разбирательству.

——————

С уважением, Дарья Алексеевна

Для защиты ваших прав в данной ситуации можно предпринять следующие действия:

1. Право собственности на землю, полученную как многодетная семья:

• Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, земельные участки, предоставленные многодетным семьям, находятся в их общей долевой собственности.

• Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников.

2. Раздел общего имущества при разводе:

• Согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов учитываются интересы несовершеннолетних детей.

• Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ, суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей.

3. Защита вашей доли в земельном участке:

• Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли.

• Согласно ст. 255 Гражданского кодекса РФ, продажа доли в общем имуществе возможна только с соблюдением преимущественного права покупки другими участниками долевой собственности.

4. Ваше финансовое положение:

• Согласно ст. 119 Семейного кодекса РФ, размер алиментов на несовершеннолетних детей определяется исходя из материального и семейного положения сторон.

• Согласно ст. 60 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и на охрану своей собственности.

Таким образом, вы вправе:

1. Отказаться от продажи земельного участка, так как это требует согласия всех участников долевой собственности.

2. Потребовать выдела своей доли в земельном участке.

3. Обратиться в суд для защиты своих прав на долю в общем имуществе, учитывая ваше финансовое положение и интересы несовершеннолетних детей.

Здравствуйте Ксения!

В рассматриваемом случае в силу ст. 246 ГК РФ уастник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении

В этой связи необходимо направить в Росреестр заявление о запрете регистрации каких-либо сделок с Вашей долей без Вашего личного присутствия.

Вместе с тем согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

И Вы вправе заявить свое преимущественное право и выкупить долю жены по рыночной или кадастровой стоимости, не допустив ее продажи третьим лицам.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам