Договор дарения квартиры

Заключение дополнительного соглашения к договору дарения, устанавливающее условие о возврате квартиры дарителю в случае смерти одаряемого, противоречит сущности дарения как безвозмездного акта и требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор дарения предполагает передачу имущества дарителем в собственность одаряемого безвозмездно, и такие условия, как возврат имущества при наступлении определенных обстоятельств, не могут быть включены в договор дарения. В противном случае данный договор может быть признан недействительным.

Однако, для решения вашей ситуации можно рассмотреть другие юридические механизмы, например:

Завещание - даритель может оставить распоряжение о передаче квартиры в завещании, что позволит ему контролировать судьбу имущества после смерти.

Договор с пожизненным содержанием (ренты) - одаряемый будет обязан поддерживать дарителя (например, предоставлять жилье, уход и пр.) до конца его жизни.

Обратное дарение - одаряемый может вернуть квартиру дарителю путем оформления нового договора дарения при жизни.

Но в ст. 578 п. 4 ГК РФ такое условие в самом договоре дарения возможно.

Условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, включается именно в текст договора дарения, заключение дополнительного соглашения по указанному вопросу не предусмотрено законом

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При этом согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В этом случае, если даритель после смерти одаряемого обратится в Росреестр с заявлением об отмене дарения, с приложением свидетельства о смерти, право собственности дарителя на квартиру восстанавливается

Отмена дарения в случае смерти одаряемого является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя.

При этом закон предусматривает возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия.

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)"

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО АДМИНИСТРАТИВНЫМ ДЕЛАМ

 

42. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Право собственности дарителя на объект недвижимости, являвшийся предметом такого договора, может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, если воля дарителя на отмену дарения в связи со смертью одаряемого выражена в заявлении, поданном непосредственно в уполномоченный орган, и к этому заявлению приложены договор дарения, содержащий соответствующее условие, а также свидетельство о смерти одаряемого.

Между С. (даритель) и К. (одаряемый) заключен договор дарения комнаты,

Право собственности К. зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вскоре после этого К. умер.

С. обратилась в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации ее права собственности на комнату, являвшуюся предметом договора дарения, приложив этот договор, свидетельство о государственной регистрации права собственности К., свидетельство о смерти К., квитанцию об уплате государственной пошлины.

Уполномоченным органом государственная регистрация права собственности С. была приостановлена в связи с непредставлением документов, подтверждающих основание для регистрации права собственности в связи с отменой дарения.

С. представила в уполномоченный орган заявление, содержащее просьбу на основании условий договора дарения зарегистрировать за ней право собственности на комнату в связи со смертью одаряемого.

Решением уполномоченного органа С. отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что к заявлению о государственной регистрации права не приложен документ, подтверждающий отмену дарения.

****

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При этом согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Судами установлено, что договор дарения комнаты, заключенный между С. и К., содержит такое условие.

Анализ приведенных законоположений позволяет сделать вывод о том, что отмена дарения в случае смерти одаряемого является совершаемой пережившим дарителем ОДНОСТОРОННЕЙ СДЕЛКОЙ, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя.

При этом закон предусматривает возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия.

Поскольку воля С. на отмену дарения в связи со смертью одаряемого была выражена в соответствующем заявлении, поданном непосредственно в уполномоченный орган, и к этому заявлению были приложены договор дарения, содержащий условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, а также свидетельство о смерти К., основания для отказа в государственной регистрации права собственности С. на спорный объект недвижимости отсутствовали.

Определение N 4-КГ16-36

Да, возможно заключить дополнительное соглашение к договору дарения, которое будет содержать условие о возврате имущества дарителю в случае, если он переживет одаряемого. Однако, важно учесть, что такое условие должно быть четко определено и согласовано обеими сторонами до заключения основного договора дарения.

Также стоит отметить, что в России существуют определенные ограничения на возможность включения подобных условий в договоры дарения. Например, согласно Гражданскому кодексу РФ (статья 578), даритель может отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Поэтому перед заключением дополнительного соглашения к договору дарения рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться в законности и правильности формулировки условий.

А зачем Вам дополнительное соглашение. Укажите это в тексте основного договора.