Можно ли продать квартиру если два наследника от разных браков

Здравствуйте Юлия

Конечно можете продать, договаривайтесь с родителями ребенка и продавайте.

Что значит не выделена доля? Она у него есть по наследству.

Продавать можно только на условиях, которые установит для родителей ребенка опека.

Согласие опеки нужно - всё не так очевидно - ст. 37 ГК РФ.

Юлия вопрос не совсем корректный. Дело в том, что наследниками являются не только дети. ВТОРОЙ БРАК - ЖЕНА тоже не забывайте, которая вообще имеет право на ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ супружескую долю!

Ваш вопрос не имеет однозначного ответа, вариантов развития событий - несколько.

В любом случае, если все наследники не договорятся - продавать можно будет только доли, а не квартиру в целом.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

В вашей ситуации, когда речь идет о продаже квартиры, в которой одним из наследников является несовершеннолетний ребенок, необходимо учитывать несколько важных юридических аспектов.

### Основные моменты:

1. Несовершеннолетний наследник: Согласно российскому законодательству, любые сделки с недвижимостью, где участником является несовершеннолетний ребенок, требуют особого подхода. В таких случаях необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

2. Необходимость выделения доли: Поскольку квартира была унаследована, и один из наследников – несовершеннолетний ребенок, его доля должна быть определена. Это может потребовать оформления выделения доли в натуре или по договоренности между наследниками. Без этого выделения органы опеки и попечительства могут не разрешить продажу квартиры.

3. Материнский капитал: Если для покупки другой квартиры была использована часть средств материнского капитала, это может также наложить ограничения на продажу наследуемой квартиры. Органы опеки и попечительства будут следить за тем, чтобы интересы ребенка не были ущемлены.

### Шаги, которые необходимо предпринять:

1. Получите согласие органов опеки и попечительства: Обратитесь в органы опеки для получения разрешения на продажу квартиры. Вам потребуется доказать, что интересы несовершеннолетнего ребенка будут защищены и что его жилищные условия не ухудшатся. Важно, чтобы у ребенка оставалась недвижимость, равноценная по стоимости или условиям.

2. Определите долю ребенка: Возможно, придется оформить выделение доли в наследуемой квартире для несовершеннолетнего ребенка, прежде чем предпринимать какие-либо действия по продаже.

3. Обратитесь к нотариусу: Для оформления наследства и всех связанных с этим документов. Нотариус может помочь вам корректно оформить все необходимые документы и понять, какие шаги нужно предпринять.

4. Продажа квартиры: Только после получения всех разрешений и оформления доли можно будет приступить к продаже квартиры.

Таким образом, прежде чем продавать квартиру, необходимо оформить все юридические аспекты, связанные с правами несовершеннолетнего наследника.