Как понимать соглашение о задатке с покупателем

199₽ VIP

Здравствуйте, Максим! Может, т.к. если из текста договора выходит, что это задаток, то в случае отказа получателя задатка исполнить договор и выйти на сделку задаток возвращается в двойном размере (ст.381 ГК РФ).

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Да, продавец должен вернуть только 50 000 рублей, а не двойной размер задатка.

Согласно пункту 3.2 договора, сумма задатка составляет 50 000 рублей. В следующем предложении указано, что с момента возврата двукратного размера задатка договор считается расторгнутым. Однако это предложение противоречит прямому указанию в пункте 3.2 на сумму задатка в 50 000 рублей.

В таком случае, следует руководствоваться прямым указанием суммы задатка в 50 000 рублей, содержащимся в пункте 3.2. Соответственно, продавец обязан вернуть только эту сумму, а не двойной размер задатка.

Покупатель не сможет требовать через суд дополнительных 50 000 рублей, так как это прямо не предусмотрено условиями договора. Договор четко указывает, что продавец обязан вернуть только 50 000 рублей в случае расторжения сделки по его вине.

Таким образом, продавец правомерно вернул 50 000 рублей, и дополнительных требований к нему предъявить нельзя.

Но все относительно, можно ссылаться на ст.381 ГК и попытаться применить данную норму как основание иска (ст.39 ГПК).

Здравствуйте Максим!

В данном случае, с правовой точки зрения если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

В этой связи если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ст.381 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения покупатель вправе через суд требовать заплатить ещё 50 000 в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ) в силу закона.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте Максим

Требовать может, но по договору продавец должен вернуть сумму задатка как указано в п.3.2

Следовательно из буквального смысла заключнного договора иск будет отклонен согласно ст.431 ГК РФ

Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений

Максим, уважаемый!

Я обратил внимание, что вы не читаете отдельные разъяснения юристов, данные Вам в личных сообщениях

Ваш вопрос - это, как говорят юристы, юридическая коллизия или столкновение норм

Почему?

Потому что, с одной стороны ст. 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком ГК РФ прямо указывает, что

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка

Но, с другой стороны никто не отменял ст.421. Свобода договора ГК РФ, допускающую, что

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

И продавец и покупатель изъявив свою волю заключили и подписали договор, с указанием в п.3.2 об однократном возврате задатка

Поэтому, на мой взгляд, обращение в суд с оспариванием этого пункта перспективы положительного решения не имеет

Согласно ст. 381 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В вашем случае, в соглашении о задатке четко прописано, что в случае невозможности заключения основного договора по вине продавца, продавец должен вернуть покупателю сумму в размере задатка, указанную в п. 3.2 - 50 000 рублей.

Далее в соглашении содержится положение о том, что с момента возврата двукратного размера задатка (то есть 100 000 рублей) соглашение считается расторгнутым, и все обязательства сторон прекращаются.

Таким образом, правомерными действиями продавца являются:

1) Возврат покупателю суммы задатка в размере 50 000 рублей.

2) После этого соглашение о задатке считается расторгнутым, и дополнительных выплат продавец производить не обязан.

Требование покупателя о выплате дополнительных 50 000 рублей (то есть двукратного размера задатка) в данном случае будет неправомерным, так как это прямо противоречит условиям соглашения о задатке.

Уважаемый Максим, добрый день!

В соответствии с вашим описанием и положениями статьи 381 Гражданского кодекса РФ, покупатель действительно имеет право требовать возврата задатка в двойном размере, если основной договор не был заключен по вине продавца. Это общее правило для случаев, когда задаток используется как способ обеспечения обязательств.

Ваше соглашение о задатке содержит пункт, который прямо указывает на необходимость возврата задатка в двойном размере в случае невозможности заключения основного договора по вине продавца. Таким образом, несмотря на то, что в пункте 3.2 указана сумма задатка в размере 50 000 рублей, текст договора явно предусматривает, что в случае отказа продавца от исполнения обязательств задаток должен быть возвращен в двойном размере, то есть 100 000 рублей.

Покупатель, скорее всего, сможет через суд потребовать возврата еще 50 000 рублей, поскольку договор содержит условие о возврате двойной суммы задатка в случае вины продавца. Это соответствует положениям статьи 381 ГК РФ, которая устанавливает обязанность возврата двойной суммы задатка в случае неисполнения обязательств стороной, получившей задаток.

Таким образом, если продавец не вернул двойную сумму задатка, покупатель может обратиться в суд с требованием о взыскании оставшейся суммы.

——————

С уважением, Дарья Алексеевна