Управление МКД не собственником

199₽ VIP

Представлять интересы может любое лицо, но председателем дома может быть только собственник дома.

Здравствуйте уважаемый Иван!

В рассматриваемом случае возможно законно представлять интересы собственников МКД, будучи не собственником на основании нотариальной доверенности (ст.185.1 ГК РФ).

И вне зависимости от того что в силу ст.161.1 ЖК РФ председателем совета дома может быть только собственник помещения в данном МКД.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго Вам !

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 08.08.2024)

ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома.

В данной статье сказано :

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Также согласно подпункта 3 части 8 этой статьи председатель совета многоквартирного дома

3) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

А лично вы интересы собственников помещений можете представлять только на на основании доверенностей стст 185 и 185.1 ГК РФ от каждого собственника. Но при этом Вы не можете подменять полномочия председателя совета МКД , которые перечислены в части 8 статьи 161.1 ГК РФ

Уважаемый Иван!

Надо разделять вопросы управления текущей деятельность председателем МКД, обозначенные в ст.161.1. Совет многоквартирного дома ЖК РФ и вопросы обслуживания жизнеобеспечения дома, для которых или по срочным трудовым договорам или по договорам ГПХ нанимается штат работников согласно решения общего собрания собственников МКД и на основании п.3 ст.164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме ЖК РФ

Штат таких работников по должностям и функциям управления домом прописан в Приказе Министерства труда и социальной защиты РФ от 31 июля 2019 г. № 538н “Об утверждении профессионального стандарта “Специалист по управлению многоквартирными домами”

www.garant.ru

Возможен наем Управляющего, т.е. работника, обязанностью которого является организация всех административно-правовых функций в работе товарищества.

Задачи управляющего определяются должностной инструкцией, согласно которой он обязан:

-заниматься подбором организаций-подрядчиков для осуществления работ по обслуживанию и ремонту многоквартирного дома;

- заключать различные договоры (к примеру, на оказание коммунальных услуг); принимать на работу сотрудников и увольнять их в случае неисполнения обязанностей;

-контролировать проведение различных работ, направленных на улучшение состояния дома и прилегающих территорий;

- представлять товарищество в органах власти и судах;

- составлять различные финансовые документы, в том числе годовые сметы расходов и доходов; готовить финансовый отчет;

- вести работу с должниками, направленную на погашение задолженности;

- закупать материалы для работы.

При этом Управляющим может быть человек, не являющийся собственником Вашего дома

Председателем должен быть собственник в мкд, а вас нанять как управляющего. И все.