Компенсация за нарушение сроков сдачи жилого дома

199₽ VIP

Добрый вечер, Павел.

1)С 22 марта в России вновь ввели мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек, который был отменен в июле прошлого года.

2)Участники долевого строительства до конца 2024 года не смогут взыскать штрафы с застройщиков за срыв сроков строительства. Соответствующее постановление правительства опубликовано на официальном портале правовой информации и вступило в силу с 22 марта.

3)Согласно документу, в период с 22 марта по 31 декабря 2024 года:

неустойка (пеня) за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику не начисляется;

убытки, причиненные в этот период, при определении размера выплаты не учитываются;

проценты за нарушение срока возврата денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика не начисляются;

для выплаты возмещений, которые были предъявлены застройщику до 22 марта, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года;

размер процентов, неустойки, штрафов и других санкций в период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2024 года определяются, исходя из ключевой ставки ЦБ, которая действовала на день обязательств, но не выше ключевой ставки на 1 июля 2023 года. В это время она была на уровне 7,5%. Для сравнения, сейчас она находится на уровне 16%.

4)Указанные особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из ДДУ, которые были заключены до вступления в силу моратория. «Новые правила касаются не только договоров участия в долевом строительстве, которые будут заключены с 22 марта 2024 года, но и ранее заключенных соглашений с застройщиком»

5)к большому сожалению, государство дало им полномочия сейчас уйти от неустойки и ничего не сделать сейчас...

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"

Здравствуйте, уважаемый Павел!

Согласно ст 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка в двойном размере.

Также вы вправе потребовать возмещения вам компенсации морального вреда.

Если застройщик переносит срок подписания акта приема-передачи квартиры более чем на 2 месяца от даты, указанной в договоре, вы можете взыскать с него неустойку.

Также участник долевого строительства может отказаться от договора участия в долевом строительстве квартиры и вернуть деньги. Об этом говорится в Федеральном законе № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Если вы подпишете дополнительное соглашение к договору купли-продажи или к договору ДДУ о переносе сроков, то не сможете получить от застройщика неустойку за срыв сроков подписания акта приема-передачи квартиры, ведь фактически вы соглашаетесь на новый срок передачи ключей.

А если есть понимание что в этот срок не будет завершено строительство, и введено в эксплуатацию, может есть смысл вернуть деньги за квартиру.

Да, вы правильно понимаете, что сроки сдачи дома в эксплуатацию согласно договору долевого участия нарушены застройщиком.

Согласно Федеральному закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ:

1. Застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором (в вашем случае - в течение 3 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию).

2. За нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (штраф) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

3. Кроме того, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика уплаты неустойки (штрафа) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4. Участник долевого строительства также вправе обратиться в суд с требованием о защите своих прав, в том числе о расторжении договора и возврате денежных средств.

Таким образом, при нарушении сроков сдачи дома в эксплуатацию вы можете предъявить застройщику требование о выплате неустойки за просрочку, а также обратиться в суд с другими исковыми требованиями, предусмотренными законом.