Восстановление фасада МКД после демонтажа вывесок

597₽ VIP

1. Не имеет, но он Вас поимеет, возможно.

2.Обязательно обрвьтмтся

3.Грозит разборками, но шансов у недовольного мало будет при качественом ремонте

4. С УК надежне, тогда они будут с жильцом разбираться

Рассмотрим ваши вопросы по порядку:

1. Требования соседа по поводу определенного вида цемента, цвета герметика и 5-летней гарантии действительно являются необоснованными и не имеют правовых оснований. Собственник помещения не вправе диктовать такие условия. Ремонт фасада должен быть проведен надлежащим образом, но выбор материалов и технологии остается за вами.

2. Управляющая компания (УК) имеет право обратиться в суд, если считает, что повреждение фасада произошло по вине собственника вашего помещения. Однако для этого УК должна иметь документальные доказательства причинно-следственной связи между действиями арендаторов и повреждением фасада. Вопрос о состоянии фасада должен быть подтвержден актом осмотра с привлечением специалистов.

3. Если вы добросовестно выполните ремонт фасада, соответствующий нормам и требованиям, то сосед не сможет успешно обжаловать ваши действия в суде или прокуратуре. Его претензии должны быть обоснованными и подтвержденными экспертизой.

4. Вы можете выполнить ремонт фасада своими силами, но в этом случае важно сохранить все документы, подтверждающие проведение работ надлежащим образом. Также можно заказать выполнение работ через УК, но тогда вы будете оплачивать их по тарифам УК. Оптимальным вариантом может быть совместное составление акта осмотра и приемки работ с участием представителей УК.

Ключевые нормы, регулирующие данную ситуацию:

- ст. 36, 161 Жилищного кодекса РФ - об обязанностях собственников по содержанию общего имущества в МКД;

- ст. 210 Гражданского кодекса РФ - о бремени содержания имущества.

Здравствуйте Илья

Рекомендую согласовать смету и порядок восстановления фасада с УК МКД в соответствии с п.4.2.3

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

4.2.3. Отделка фасадов

4.2.3.1. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту

При согласовании восстановления фасада с УК к вам уже претензий не будет. УК ответственен перед собственниками МКД

Здравствуйте!

Наружные стены дома входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Если собственники заключили договор управления с организацией, то именно УК несёт ответственность за содержание и ремонт дома. В том числе она должна следить за тем, чтобы без разрешения на стенах многоквартирных домов не крепились кондиционеры, а также растяжки, вывески, рекламные конструкции (п. 3.5.8 Правил № 170).

Именно на этом основании УК вправе обратиться с иском в суд и потребовать привести стену в первоначальный вид.

Что касается соседа:

Поскольку фасад дома является общим имуществом дома, то в случае его

повреждения любой собственник МКД может обратиться с иском в суд или с жалобой в прокуратуру, если его не устроит ремонт фасада МКД. Это его право.

Лицо, которое наравне с другими владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом МКД, может реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

И последнее.

Приемка фасадов после ремонта, переоборудования и окраски производится приемочной комиссией в составе представителей заказчика, , подрядчика (производителя работ), проектной организации или автора проекта (при необходимости), организации, осуществляющей эксплуатацию здания, сооружения.,т.е Управляющей компании.

Доброго времени!

1. Не законно.

2. Может обратится ст. 131-132 ГПК РФ

3. Может и пожаловаться.

4. Не ужели их так много отверстий, договаривайтесь с УК , заключайте договор и по результатам выполненных работ составьте акт выполненных работ. Проблем не должно быть!!!

1. Подобные требования этого соседа являются юридически необоснованными. Если сосед выдвигает подобные требования то он должен сослаться на нормативный правовой акт, в котором закреплено то, что с вас требует сосед. Но такого документа просто не существует в природе

2.УК может на основании статьи 3 ГПК РФ обратиться в суд. Но в суде УК согласно статьи 56 ГПК РФ должна доказать наличие причинно -следственной связи между существованием этих небольших отверстий и промерзанием соседа. Для этого потребуется проведение экспертизы ст 79 ГПК РФ Не думаю, что в штате УК есть специалисты способные дать дать заключение ,о том что наличие небольших отверстий является причиной замерзания соседа.

3. Главное для выполнение качественного ремонта, а не реагирование на возможное недовольство соседа Если ремонт вы осуществите качественно, то ни какие жалобы и обращения соседа ему не помогут.

Если сосед решит подать на вас в суд,то опять же он согласно статьи 56 ГПК РФ должен доказать что ремонт произведен некачественно и от этого его квартира по-прежнему промерзает. Чисто голословно, на основе только своего недовольства в судах такие вещи не доказываются.

4. Принципиальной разницы нет в том кто конкретно будет осуществлять ремонт Если вы сами в состоянии качественно заделать эти отверстия то не нужно вам переплачивать. А вызвать представителей УК для составления акта приемки выполненных работ нужно обязательно

Уважаемый Илья!

Я обратил внимание, что вы не читаете отдельные разъяснения юристов, данные Вам в личных сообщениях

Требование, направленное Вам ООО"ЖКХ" не соответствует имеющимся в г.Благовещенске нормативно-правовым документам, регулирующих вопросы благоустройства

Вопросы ремонта и восстановления фасада предельно тщательно регламентированы в Решении Благовещенской городской Думы № 63/108 от 30.11.2023 Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования города Благовещенска

Основные, как говорят, юристы, новеллы, или проще говоря, тезисы этого решения

а) по п.87) фасад здания или сооружения - наружная сторона здания или сооружения, включающая в себя инженерное и техническое оборудование, архитектурные детали, конструктивные элементы, отделку

б) По разделу 16. Требования к содержанию объектов капитального строительства

- п.16.1. Лица, ответственные за эксплуатацию зданий, сооружений, поддерживают в чистоте и в исправном состоянии фасады зданий и сооружений, ... инженерное и техническое оборудование, сохраняют

их внешний архитектурный облик и обеспечивают...своевременный ремонт фасадов зданий...

-п.16.3. Мероприятия по содержанию и ремонту фасадов зданий и сооружений, объектов наружной информации должны производиться с применением материалов и методов, не влекущих за собой изменение внешнего архитектурного облика объекта. Содержание и ремонт фасадов зданий производится в соответствии с требованиями к архитектурно-градостроительному облику объекта, указанными в градостроительных регламентах правил землепользования и застройки города Благовещенска, согласованным в установленном порядке архитектурно-градостроительным обликом объекта капитального строительства, разделом «Архитектурные решения» и ПЦРФ проектной документации, разработанной при строительстве (реконструкции) объекта.

Мероприятия по ремонту и содержанию фасадов не должны наносить ущерб техническому и санитарному состоянию фасадов зданий, сооружений.

- п.16.3.1. Фасады зданий и сооружений должны соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта, разделу «Архитектурные решения» и ПЦРФ проектной документации, проекту оформления фасада....

-п. 16.4.3. Ремонт фасадов путем замены и восстановления архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов; восстановления отделки фасадов на аналогичные, окраски в аналогичный цвет; замены и восстановления инженерного и технического оборудования фасадов, не влекущих изменение внешнего архитектурного облика объекта.

www.blagduma.ru

Отсюда делаем основные выводы:

1. Ремонт фасада осуществляет только управляющая домом компания

2. Состав материалов и цвет отделки должны полностью соответствовать основной колористике, поэтому, в принципе, сосед сверху прав

3. Заделывать дыры на фасаде Вы не можете, это должна делать или УК, или подрядная организация, с которой на основании ст.702. Договор подряда ГК РФ (читай п.1)

4. УК по итогам работы в соответствии со сметой и Актом приемки может Вам выставить требования компенсации убытков в виде счета на оплату проведенных работ

5. Если работы будет проводить под руководством УК, то сосед требования к Вам предъявить не сможет, так как в этом случае Вы будете ненадлежащим ответчиком

Это все ответы на Ваши вопросы

Требования жителя МКД не имеют правового значения, так как он не имеет права давать обязательные указания относительно способа проведения ремонта и о порядке возмещения вреда общему имуществу собственников МКД.

Как установлено п.1 ст.44 ЖК РФ. только общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

УК не может обратиться в суд, в суд обращается лицо, уполномоченное общим собранием собственников в интересах этих собственников.

Заключение о состоянии фасада может вынести любой специалист и любая организация, обладающий необходимой компетенций, в том числе управляющая организация по просьбе собственников помещений. В суде такое заключение будет письменными доказательством. отвечающее требованиям относимости и допустимости (ст.59-60, п.1 ст.71 ГПК РФ).

Какое-либо основание для составления заключения законом не установлено, так п.1 ст.55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Требования к письменным доказательствам (ст.71 ГПК РФ) не ограничивает возможность их принятия в зависимости от компетенции или статуса составившего их лица. Это требуется только для акта экспертизы, назначенной судом.

Собственник выше расположенного помещения может обратиться в суд или в прокуратуру для защиты своего права на пользование имуществом (ст.304 ГК РФ). Право на обращение суд имеют все граждане (ст.3 ГПК РФ), как и право на обращения с жалобами в прокуратуру (ст.10 закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации").

Возможны оба варианта организации и проведения ремонта (подрядным способом или своими силами), вопрос лучшего выбора не является правовым вопросом, так как принимается на основе целесообразности и конкретных обстоятельств.

Уважаемый Илья, добрый день!

Да, наружные стены дома входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ)

——————

1) Требования соседа относительно использования определенного вида цемента, цвета герметика и заключения договора подряда с гарантией на 5 лет не имеют обязательной силы. Вы, как собственник, имеете право выбрать способ и материалы для ремонта, если они соответствуют строительным нормам и правилам.

Однако, если сосед может доказать, что его требования обоснованы с точки зрения технических характеристик здания, это может быть учтено в суде.

2) Управляющая компания может обратиться в суд, если у нее есть полномочия, делегированные общим собранием собственников, или если она действует в интересах собственников.

3) Заключение о состоянии фасада может быть сделано УК, но его юридическая сила будет зависеть от компетенции специалистов, которые его составили. Это заключение может быть использовано как доказательство в суде.

4) Собственник помещения сверху имеет право обратиться в суд или прокуратуру, если считает, что его права нарушены.

5) Это может привести к судебному разбирательству, где будут оцениваться доказательства и аргументы обеих сторон. Если суд установит, что ремонт выполнен ненадлежащим образом, это может повлечь за собой обязательство выполнить работы заново или компенсировать ущерб.

6) Вы можете провести ремонт своими силами, если уверены в качестве работ и соблюдении всех необходимых норм. Однако, чтобы избежать возможных претензий, целесообразно оформить акт приемки работ, возможно, с участием представителей УК или независимых экспертов.

7) Это поможет зафиксировать факт выполнения работ и их качество. Выбор между самостоятельным ремонтом и услугами УК зависит от ваших финансовых возможностей.

Рекомендую также провести переговоры с соседом и УК для достижения компромиссного решения, которое устроит все стороны и минимизирует риск судебных разбирательств., ведь судиться с 09 сентября 2024 года станет дороже, ввиду новых пошлин

С уважением, Дарья Алексеевна

Илья!

1) Правильно понимаете, ведь требовать можно и полета в космос. Рекомендую в части того, какие материалы лучше использовать, получить консультацию у специалиста в области строительных работ.

2) Может УК обратиться в суд (ст. 131-132 ГПК РФ). При этом она обязана предоставить доказательства (ст. 56 ГПК РФ) размера причиненного ущерба, а также заключение эксперта относительно состояния фасада.

Обращаю Ваше внимание: стоимость услуг по проведению экспертизы, услуг юриста и госпошлину, наиболее вероятно, придется возмещать Вам. Поэтому до суда дело лучше не доводить.

3) Может обратиться и в суд и в прокуратуру, однако к Вам эти претензии отношения иметь не будут. Судиться с соседом будет подрядчик или УК, выполнявшие работы.

4) Лучше привлечь УК (как минимум к составлению акта приемки работ) или опытного строительного подрядчика. Оформить следует договором подряда (ст. 702 ГК РФ).

Всего доброго!