Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Что делать, если нежилое помещение без кадастра и жильцы судятся о статусе дома - риск или возможность?
199₽ VIP

03.09.2024, 01:45
• г. Курск
Здравствуйте, хотела купить нежилое помещение, и попросила договор купли у хозяина, прилагаю его. И теперь боюсь, номера кадастрового нет, земля видимо назначение под отели, жильцы с момента постройки судятся о переводе в статус жилого дома, а не апартаментов. Поэтому все не жилые помещения без кадастра. Это курорт, на застройку мораторий, а этот дом в очень выгодном месте, боюсь куплю по предварительнойпереуступке, а потом останусь …. А цоколь очень дорогой. Это все документы на помещение. Что думаете по этому поводу. Спасибо.
Читать ответы (6)
Жилое помещение
Купил нежилое помещение
Документы на помещение
Ответы на вопрос (6):

Может и в престижном районе нежилое помещение, но строится оно давно с 2018 года неизвестно когда достроится , плюс не усматривается, что все переуступки право требования зарегистрированы и в последствии не возникнет спор , а еще хуже , что кто то начнет банкротиться и сделка будет признана недействительной и включена в конкурсную массу.

___

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом: сомнительная сделка , рискованная .

Спросить

Он достроен в 2018 году и вот по сей день не жилые помещения не имеют кадастра, и якобы суды и суды попытки УК перевести дом в жилой, но это же не реально земля на которой стоит имеет статус для отелей и тд ..

Спросить
Это лучший ответ

Совершенно верно понимаете. ВРИ использование земельного участка должно соответствовать Ври использованию объекта недвижимости расположенного на нем и если земля выделялась изначально для строительсва отеля, то данное нежилое помещение вряд ли переведут в жилое.

По сути вы купите неизвестно что и у кого, а потом нужно будет разбираться в чистоте всех переуступок. При этом судебный спор может привести неизвестно к какому результату и сколько продлится тоже неизвестно.

Сомнительно это все. Наверное тот кто вам предложил купить уже устал судиться и хочет избавиться от бремени

Спросить

Зачем вам эти хитромутные сочинские схемы и последующие суды.? Суд не переведёт это здание в МКД, так как для этого Генеральный план и Правила землепользования и застройки поменять надо будет но даже и этого не поможет и если случиться чудо и в них будут внесены изменения применительно к той зоне в которой находится апарт-отель то и это может не помочь так как много ещё нюансов и есть разные требования к строительству МКД и здания отеля. Как-то, так.

Спросить

Весьма на мой взгляд сомнительная сделка , рискованная .ВРИ использование земельного участка должно соответствовать Ври использованию объекта недвижимости расположенного на нем и если земля выделялась изначально для строительсва отеля, то данное нежилое помещение вряд ли переведут в жилое.

Спросить

Консультация не в рамках бесплатной. Вопрос объемный.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России