Как сохранить своё жильё при банкротстве и реализации залога - возможные варианты решения?

Здравствуйте. Оставить жилье даже если оно у вас единственное никак не получится, потому что оно под залогом. Но есть как вариант подать при процедуре банкротства план реструктуризации.

127 ФЗ Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)"

8 августа 2024 года Президент РФ В.В. Путин подписал закон, вносящий поправки в положения ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Нововведения, предусмотренные законом № 298-ФЗ от 8 августа 2024 года носят поистине судьбоносный характер для граждан, вложившихся в ипотечное жилье. Указанный закон вводит два правовых механизма, позволяющих банкроту сохранить заложенное помещение, являющееся единственным жильем для него самого и членов его семьи, а именно: 1. Погашение долга по ипотеке третьим лицом Третье лицо вправе полностью погасить задолженность банкротящегося гражданина перед залоговым кредитором. Такое третье лицо и должник по ипотеке приобретают статусы заимодавца и заемщика, при этом уплаченные деньги считаются предоставленными заемщику на условиях беспроцентного займа сроком до востребования, но не менее 3 лет после прекращения дела о банкротстве или окончания соответствующей процедуры в рамках банкротного дела. После погашения таким способом долга по ипотеке требования залогового кредитора исключаются из реестра, а на выведенное из-под ипотеки имущество действует исполнительский иммунитет, не позволяющий обратить на него взыскание по требованиям остальных кредиторов. 2. Заключение отдельного мирового соглашения с залоговым кредитором Должник и кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой единственного жилья, вправе заключить мировое соглашение, которое утверждается арбитражным судом и не касается прочих кредиторов (за исключением случаев последующей ипотеки). Таким соглашением предусматриваются особенности дальнейшего исполнения долговых обязательств, а также условие о том, что единственное ипотечное жилье не может быть реализовано в процессе банкротства. Несогласие финансового управляющего в данной ситуации значения не имеет. В результате заключения отдельного мирового соглашения требования залогового кредитора исключаются из реестра, однако ипотека не прекращается. В случае неисполнения должником условий мирового соглашения, его расторжения или отмены определения суда об утверждении мирового соглашения кредитор вновь может предъявить свои требования в рамках неоконченного банкротства.

Шанс есть, если договоритесь с банком. Т.е., проще говоря почти нет. Посоветовать можно только не кредитоваться пол залог недвижимости. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Здравствуйте!

Если взыскание на предмет залога уже обращено (состоялся суд), то квартира будет продана хоть в банкротстве, хоть без банкротства. Вы можете пройти процедуру банкротства чтобы списать оставшиеся долги.

Если у Вас общий размер задолженности (кроме ипотеки) свыше 300 000 руб., то Вам экономически целесообразно пройти процедуру банкротства и списать свои долги через суд. В рамках банкротства аннулируют долги по кредитам, займам МФО, налогам, долгам перед физическими и юридическими лицами

Или мировое с банком (что маловероятно, так как есть просрочки иных кредитов) или некто третье лицо гасит весь долг в рамках процедуры банкротства.

Банку не выгодно идти вам на уступки проще отнять все что у вас есть, вы сами подписались под это, но давайте разберем, жизненные ситуации бывают у всех. Нужно оценить сумму вашего кредита и стоимость вашего жилья, напишите мне в личные сообщения, можем разобрать вопрос

Добрый день!

В силу ст. 446 ГПК РФ ипотечное жильё не сохраняется при банкротстве.

Однако в апреле прошлого года Верховный Суд РФ вынес судебный акт (Определение Верховного суда Российской Федерации от 27.04.2023 № 305-ЭС22-9597), который предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при соблюдении одновременно трёх условий:

1. Нет долгов по ипотеке.

2. За должника вносит платежи третье лицо

3. Судом утверждён локальный план реструктуризации.

Если Вас эта тема заинтересовала, то можете более подробно прочитать это определение ВС РФ и применить его на практике на своём примере☝

В связи с тем, что у Вас имеются долги по ипотеке, то Вашем случае вряд ли удастся сохранить квартиру...

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.