Как заставить соседей сделать ремонт в своей квартире

199₽ VIP

В судебном порядке решайте ст ст 131 133 ГПК РФ

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Также согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В вашем случае соседи нарушают данные требования, что приводит к ухудшению ваших условий проживания.

Вы можете предпринять следующие действия:

1. Направить письменное требование соседям о необходимости привести свою квартиру в надлежащее состояние.

2. Обратиться в управляющую компанию (ЖЭК) с жалобой на бездействие соседей и требованием принять меры по устранению нарушений.

3. Если указанные меры не помогут, вы можете обратиться в суд с иском о возложении на соседей обязанности по приведению квартиры в надлежащее состояние.

4. Также вы вправе потребовать возмещения убытков, связанных с необходимостью дополнительного обогрева вашей квартиры.

Здравствуйте Светлана Николаевна

Согласно п. 28 - 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13. 08. 2006 № 491 (в редакции от 14. 05. 2013) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Собственник помещения несет бремя содержания своего имущества.

Если новые владельцы жилья не утепляют жилье, не делают ремонт у вас снижается температура в квартире из за этого, то вызовите Роспотребнадзор получите заключение о том , что температура в квартире снижается до недопустимых пределов .

Обратитесь в суд с иском к соседям об устранении нарушения со ссылкой на ст.304 ГК РФ . Заявите в суде о назначении экспертизы в рамках ст.79 ГПК РФ для установления причин снижения температуры в жилье и взыскивайте причиненный ущерб и компенсацию морального вреда согласно ст.151 ГК РФ.

___

Так же все судебные издержки и расходы взыщите после удовлетворения требований судом , в том числе за экспертизу

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

! Не вторгайтесь в частную собственность ! За любое проникновение к ним в квартиру вы являетесь преступником и они на вас могут повесить все что хотят : начиная с хищения унитаза до нескольких миллионов долларов!

Напоминаем, что в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ:- собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц;

В соответствии с ч. 1 ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Также, частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Следовательно, если Ваш сосед не отапливает жилое помещение, Вы вправе обратиться в ТУ Роспотребнадзора с заявлением о нарушении соседями санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений, что повлекло причинение ущерба вашему имуществу и вреда вашему здоровью.

Согласно ст. 6.4 КоАП РФ нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений влечет наложение административного штрафа на граждан.

Более того, согласно п. 35 Постановления Правительства РФ № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг....»

Потребитель не вправе:

- самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;

- осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;

Таким образом, помните, что Собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (ПП№25 от 21.01.2006), которое, в частности, заключается в поддержании определённого температурного и влажностного режима (ПП№ 307 от 23.05.2006). Если собственник снижает температуру в жилом помещении < 18 градусов, то к нему можно предъявить в жилищной инспекции или в суде соответствующие требования!!!!

Подать исковое заявление о приведении квартиры в прежнее состояние пригодное для проживания требования основаны на статьях ЖК РФ статьи 30 ЖК РФ статья 304 ГК РФ

Обратитесь в суд с иском к соседям об устранении нарушения со ссылкой на ст.304 ГК РФ . Заявите в суде о назначении экспертизы в рамках ст.79 ГПК РФ для установления причин снижения температуры в жилье и взыскивайте причиненный ущерб и компенсацию морального вреда согласно ст.151 ГК РФ.

Все в Ваших руках!

Такие вот дела!

Здравствуйте!

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 30), собственник жилого помещения обязан содержать его в надлежащем состоянии, обеспечивать безопасность и комфортное проживание для соседей. В вашем случае, новые владельцы квартиры на первом этаже явно нарушают это требование, создавая неудовлетворительные условия для проживания в вашей квартире.

Вы можете обратиться к жилищной инспекции или управляющей компании (ЖЭК) с письменной жалобой, указав на нарушения, которые создают неудобства для вас. В жалобе необходимо указать на конкретные нарушения, такие как холод в квартире, и запросить принятия мер для устранения этих нарушений.

Кроме того, вы можете обратиться к суду с иском о защите своих прав как собственника жилого помещения. В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 304), собственник жилого помещения имеет право на защиту своих прав и интересов в судебном порядке.

Вашими нарушенными правами являются право на безопасное и комфортное проживание в своей квартире, а также право на защиту своих имущественных интересов.

В целом, я рекомендую вам следующий порядок действий:

1. Обратиться к жилищной инспекции или управляющей компании (ЖЭК) с письменной жалобой.

2. Если это не поможет, обратиться к суду с иском о защите своих прав.

Уважаемая Светлана Николаевна!

Российское законодательство не содержит прямых (императивных) норм, обязывающих собственника делать ремонт в своей квартире

Указанные в ст.30 Права и обязанности собственника жилого помещения ЖК РФ положения

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Единственный существующий действенный механизм - это применение ст. 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения ГК РФ. Применение ее возможно только в судебном порядке

Уважаемая Светлана Николаевна, добрый день!

1) Письменно обратитесь в управляющую компанию с просьбой принять меры по восстановлению температурного режима в вашем доме. 2) Укажите, что нарушение температурного режима связано с состоянием квартиры на первом этаже.

——————-

Направьте письменную претензию собственникам квартиры на первом этаже, указав на нарушение ими своих обязанностей по содержанию имущества и влиянии этого на вашу квартиру.

Приложите копии всех собранных документов.

———————

Если реакции от соседей и управляющей компании не последует, обратитесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом (ст. 304 ГК РФ).

Согласно статьи 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заявите о необходимости проведения судебной экспертизы для установления причин снижения температуры (ст. 79 ГПК РФ).

——————

Требуйте возмещения ущерба и компенсации морального вреда (ст. 151 ГК РФ).

—————

Ваши права на комфортное проживание нарушены, и вы имеете полное право требовать устранения этих нарушений. Удачи Вам в решении этой проблемы!

С уважением, Дарья Алексеевна

Добрый вечер, Светлана.

1)Интересная у вас ситуация, но в любом случае в 99 процентах таких споров решается именно через суд.

2)Но вы начните действовать так:

-Заявление в ТСЖ(УК), что бы они урегулировали данную ситуацию, так как в доме холодно по причине разрешения квартиры на 1 этаже, укажите, что возможны последствия для всего дома.

-Параллельно претензию к собственникам данной квартиры, что бы устранили данный дефект.

3)если реакции не будет, то тогда в нашем случае применима одна ситуация, это подача иска в суд в соответствии со ст. 304 ГК РФ, а так же взыскание компенсации морального вреда согласно ст.151 ГК РФ.

4)Возможно, они увидев данную ситуацию, решат, что проще с вами договориться.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Светлана Николаевна! Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

Здравствуйте.

Вам придется обращаться с иском в суд.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В ст.30 ЖК РФ указано:

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.304 ГК РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании указанных норм Вы вправе требовать от собственников приведения жилого помещения в надлежащее состояние, пригодное для проживания.

Что касается температуры в Вашей квартире, то следует обращаться с письменной претензией в Вашу УК, поскольку в соответствии с требованиями, установленными в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв.Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 температура в жилых помещения должна быть не ниже 18 градусов. И как именно они будут устранять данное нарушение, их проблема. Но если ничего не изменится, то можно подавать жалобу в жилищную инспекцию, прокуратуру.

Я бы еще направила жалобу уполномоченному по права человека в Вашем регионе.

С уважением.