Продали квартиру с техникой и люстрами

398₽ VIP

Ответ отключен модератором

Уважаемая Екатерина Ивановна!

Я даже предположить не могу, что Вы специально меняли люстры, вывозили и завозили новую технику

При продаже квартиры по договору купли-продажи в соответствии со ст. 549. Договор продажи недвижимости ГК РФ по правилам ст.556. Передача недвижимости ГК РФ составляется передаточный Акт.

И договор и Акт подписываются обеими сторонами и являются надлежащими документами для перехода права собственности.

Подразумеваю, что такое поведение Ваших покупателей своего рода шантаж с целью получения от Вас каких-то компенсаций, что, в принципе, незаконно

Ничем Вам эта ситуация не грозит, потому что, в соответствии со ст. 450. Основания изменения и расторжения договора ГК РФ основанием для расторжения договора недвижимости являются существенные недостатки, скрытые вами при продаже и выявившиеся в процессе эксплуатации: трещины, сырость, плесень и т.п.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кухонная техника и люстры к таким недостаткам, даже при широком воображении, отнести нельзя, что им нотариус и объяснит

Здравствуйте, Екатерина Ивановна!

Если в договоре нет конкретики, то расторжением это точно не грозит.

Т.к. нет оснований.

ст. 450, 452 ГК РФ.

В данной ситуации, вероятнее всего, покупатели не смогут требовать расторжения договора купли-продажи квартиры.

Согласно статье 460 Гражданского кодекса РФ:

"Продавец обязан передать покупателю товар, качество, комплектность, количество, ассортимент и тара (упаковка) которого соответствуют условиям договора купли-продажи."

Из вашего описания следует, что вы оставили технику и люстры аналогичного количества и типа, что и указывалось покупателям. Даже если конкретные модели не были зафиксированы в договоре, вы выполнили свои обязательства по передаче квартиры в состоянии, соответствующем условиям сделки.

Кроме того, согласно статье 475 ГК РФ, покупатель вправе требовать замены товара ненадлежащего качества, однако для этого должны быть существенные различия между переданным и согласованным имуществом.

Здравствуйте, уважаемая Екатерина Ивановна!

Нет оснований для расторжения договора купли-продажи, так конкретные вещи не указаны, а оставленная техника и люстры пригодны для их использования по прямому назначению. Согласно ст 469 ГК РФ при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Добрый день! К сожалению для Вас, не соглашусь с коллегами-юристами, комментарии которых видимо продиктованы тем, что юристы в РФ не могут заниматься уголовными делами. Эта прерогатива отдана более профессиональным юристам -адвокатам, сдавшим в Минюсте соответствующий экзамен по всем областям российского права, и соответственно подтвердившим возможность оказывать юридическую помощь на любой территории РФ и по любой категории дел.

Если у покупателей имеются данные, что квартира была выставлена в продажу с совершенно иной техникой, налицо факт мошеннических , т.е. противоправных действий с вашей стороны.

Такой договор в любом случае будет признан судом ничтожным и вам придется возвратить задаток.

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Является ли притворной сделкой договор дарения при встречном предоставлении

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Не думаю, что приобретая один вид варочной панели или люстры, например, в магазине, вы бы согласились забрать по итогу совершенно другой, а не тот , который вы выбрали, т.е. осознанно выбирали именно этот вид товара.

В данном случае такой же договор купли продажи, только между физическими лицами и действовать обе стороны должны добросовестно.

Доказательствами противоправности ваших действий и предоставлении недостоверной информации могут быть фото объявлений о вашей квартире, размещенные при публикации объявления о продаже, либо сделанные покупателем при осмотре квартиры.

В зависимости от стоимости не предоставленного в итоге покупателю товара посмотрите по какой части ст.159 УК РФ будут квалифицированы ваши действия, ведь вы ввели в заблуждение покупателя , чтобы совершить сделку.

При этом, ущерб более 5000 рублей уже грозит лишением свободы до 5 лет, более 250 000 - до 6 лет , а более 1 млн -до 10 лет лишения свободы.

Поэтому соотнесите свои дальнейшие действия с учетом желательности не только выплаты двойной суммы задатка, но и желательности получения судимости и возможного отбывания реального наказания и последствий судимости, которая затронет еще два поколения вашей семьи - , т.е. ваших детей и внуков, ограничив их в выборе своей профессии с учетом вашей судимости.

Удачи Вам!

Нет не грозит, но ,очевидно ,вы поступили мягко выражаюсь нечестно, злоупотребили своими полномочиями , нарушили статью 10 ГК РФ.

Здравствуйте, Екатерина Ивановна! Нет оснований. Люстры, духовка и варочная панель с кухонным гарнитуром вообще не входят в сделку. И по большому счету Вы вправе все это забрать, если их что-то не устраивает. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из вопроса оснований для расторжения договора (ст.450-453 ГК РФ) не усматривается. В случае если будут отказываться от регистрации права на Вас, то Вы вправе понудить их это сделать в судебном порядке. Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ:

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Уважаемая Екатерина Ивановна, здравствуйте!

1) Первым делом необходимо внимательно изучить договор купли-продажи и договор задатка. Если в них не указаны конкретные модели техники и люстр, это может сыграть в вашу пользу. Однако, если покупатели могут доказать, что они ожидали конкретные модели (например, с помощью фотографий или переписки), это может усложнить ситуацию.

2) Попробуйте решить вопрос мирным путем. Объясните свою позицию и предложите компромиссное решение, например, частичную компенсацию за разницу в стоимости техники или замену на желаемые модели.

3) Если у Вас есть доказательства того, что покупатели были осведомлены о том, какая техника и люстры останутся в квартире (например, переписка или свидетельства), соберите их.

4) Если покупатели действительно смогут доказать, что были введены в заблуждение (статья 170 ГК РФ), это может привести к расторжению договора и возврату задатка. В худшем случае, если будет доказан умысел, это может привести к уголовной ответственности.

5) Если покупатели ссылаются на объявления, проверьте, какие фотографии и описания были использованы. Это поможет понять, какие доказательства могут быть у другой стороны.

6) Если разница в стоимости техники и люстр значительна, это может повлиять на квалификацию действий по ст. 159 УК РФ.

В любом случае, важно действовать добросовестно и в рамках закона, чтобы минимизировать возможные негативные последствия.

С уважением, Дарья Алексеевна

Екатерина Ивановна!

Вы обманули покупателей, чего сами не отрицаете, поэтому у них есть основания предъявлять претензию. И, если у покупателя есть доказательства (например, фото, видео, переписка) обмана, то итоги рассмотрения дела в суде могут Вас не порадовать.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ:

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Всего доброго!

Здравствуйте!

Если в договоре купли-продажи или в договоре задатка отсутствует четкое описание конкретных моделей техники и люстр, то формально вы не обязаны были оставлять именно те модели, которые покупатели ожидали. Важно, чтобы договор содержал указание на то, что именно передается вместе с квартирой, и если это не было конкретизировано, то вы могли оставить аналогичные предметы.

Согласно статье 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и ее принятие покупателем оформляются передаточным актом или иным документом о передаче. Если в передаточном акте не указаны конкретные модели техники и люстр, то покупатели могут столкнуться с трудностями в доказывании своих требований.

Однако, покупатели могут попытаться оспорить договор на основании статьи 178 ГК РФ, если они смогут доказать, что были введены в заблуждение относительно существенных условий сделки. Но для этого им потребуется представить доказательства, что оставить вы должны были конкретные модели.

Таким образом, вероятность расторжения договора купли-продажи по данному основанию теоретически есть, но всё зависит от доказательной базы обеих сторон.

Здравствуйте Екатерина!

В данном случае, с правовой точки зрения, нет это не является основанием для расторжением договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ).

Поскольку в силу ст. 450 ГК РФ основанием для расторжения договора недвижимости являются существенные недостатки, скрытые при продаже (трещины, сырость, плесень и другие).

Таким образом, с юридической точки зрения нет оснований для расторжения договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ).

И нет оснований для Вашего беспокойства.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте.

Если не было указано конкретики в договоре, акте приёма-передачи, сопутствующей документации, то вам ничего не грозит. По поводу расторжения договора купли - продажи: это возможно в судебном порядке и в случае установления существенных нарушений условий договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ,

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании предоставленной информации, ситуация выглядит следующим образом:

1. В договоре купли-продажи квартиры не было перечислено конкретных моделей или артикулов люстр и техники, которые должны были остаться в квартире.

2. Покупатели просили оставить 3 определенные люстры, духовку и варочную панель с кухонным гарнитуром, но в договоре это не зафиксировано.

3. Вы оставили другие аналогичные люстры и технику того же количества, но не те, что просили покупатели.

В данном случае, формально вы не нарушили условия договора купли-продажи, так как в нем не было прописано обязательство оставить конкретные модели техники и люстр.

Однако, ситуация осложняется тем, что покупатели просили вас оставить определенные предметы, и вы с ними устно договорились об этом.

С юридической точки зрения, покупатели вряд ли смогут добиться расторжения договора только на том основании, что вы оставили другую, но аналогичную технику и люстры.

Тем не менее, во избежание конфликтов и судебных разбирательств, я бы рекомендовал:

1. Попытаться договориться с покупателями мирно, объяснить ситуацию.

2. Если они настаивают, предложить им доплатить разумную сумму за замену техники и люстр.

3. Зафиксировать достигнутые договоренности в дополнительном соглашении к договору купли-продажи.

Это поможет урегулировать ситуацию и избежать возможных претензий в дальнейшем.