Как корректно провести покупку квартиры.

199₽ VIP

Просто делайте договор купли - продажи.

А так что бы долгов не было, согласие супруги

Если хотите провести максимально безопасно - проводите сделку через банк путем расчета через аккредитив. Будет чуть дороже, но зато спокойней.

Здравствуйте!

Наймите юриста или хорошего риелтора, если хотите себя обезопасить, чтобы специалист проверил чистоту сделки, чтобы минимизировать риски при покупке квартиры. И помог заключить оговор купли продажи квартиры.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Не обязательно кормить нотариуса, это Ваше право.

Вы сами можете провести сделку, главное- когда и как передавать деньги, вот тут в банк надо сходить

Вам нужно проверить не осталось ли лиц которые имели право участвовать в приватизации путём получения выписки из домовой книги расширенной о прописанных лицах.

Не совсем понятно зачем вам нотариус оставляйте договор сдавайте его в МФЦ.

Также продавца необходимо проверить на долги банкротства

Здравствуйте, Андрей! Не нужно. Для заключения договора купли-продажи недвижимости (ст.549 ГК РФ) достаточно заключить договор в 3 экземплярах (по одному сторонам сделки, 1 для подачи в Росреестр через МФЦ для регистрации права собственности на покупателя). Если по выписке из ЕГРН проверили, что продавец собственник на основании ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", то можно выходить ан сделку. Деньги лучше передавать после успешной регистрации права на вас через аккредитив или банковскую ячейку. нотариального согласия супруги не требуется, т.к. в сил п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ оно необходимо в отношении общего совместно нажитого имущества, а приватизированное в силу ст.36 Семейного кодекса РФ к таковому не относится.

Уважаемый Андрей, здравствуйте!

Согласно ст. 454 ГК РФ

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

1) Вы уже получили выписку из ЕГРН, что подтверждает право собственности продавца. Однако, дополнительно стоит запросить расширенную выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что в квартире нет зарегистрированных лиц, которые могли бы иметь права на участие в приватизации. Это важно, чтобы избежать возможных споров от неких лиц в будущем.

2) Убедитесь, что на продавце нет "обременений", таких как долги или аресты, которые могут повлиять на сделку. Это можно сделать через проверку в соответствующих базах данных, например, на сайте ФССП.

3) В большинстве случаев для сделки купли-продажи квартиры нотариальное удостоверение не требуется, если квартира не находится в долевой собственности. Однако, если вы хотите дополнительной защиты, можно обратиться к нотариусу для заверения сделки.

4) Передача денег должна быть безопасной. Наиболее распространенные способы — это использование аккредитива или банковской ячейки. Это позволяет обеспечить, что деньги будут переданы продавцу только после успешной регистрации права собственности на Вас

5) Если квартира была приватизирована, она не является совместно нажитым имуществом, и нотариальное согласие супруга продавца не требуется.

6)Для регистрации права собственности достаточно заключить договор купли-продажи в трех экземплярах и подать его в МФЦ. МФЦ передаст документы в Росреестр для регистрации.

С уважением!

Андрей, уважаемый!

Для покупки квартиры Вы, в соответствии со ст. 549. Договор продажи недвижимости ГК РФ готовите договор

Кто может подготовить такой договор

а) самостоятельно

б) нотариус, он же проверяет законность сделки и по правилам ст.163. Нотариальное удостоверение сделки ГК РФ удостоверяет ее. За это придется уплатить по тарифу в размере, установленном статьей 22.1. Размеры федерального тарифа "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате", утвержденных ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1

в) Сотрудники МФЦ за отдельную плату

Безопасно передавать денежные средства можно в присутствии нотариуса, через банковскую ячейку, через аккредитив

Совет из личного опыта.

Вы заключаете договор с банком договор аренды банковской ячейки с указаниями условий доступа, которые заключаются в том, что продавец не может забрать деньги, пока не предоставит выписку из ЕГРН на имя нового собственника

Здравствуйте Андрей!

В данном случае, с правовой точки зрения Вы вполне можете оформить сделку купли-продажи (ст.454 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения для безопасности, возможно провести сделку путем расчета через банк через аккредитив или депозит нотариуса.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Добрый вечер, Андрей.

1)Начнем с того, что проверили вы по выписки, но нужно та уже проверить, нету у продавца исполнительных производств, либо иных долгов, нету ли обременения точно на квартире.

2)Я вам рекомендую сделать это через банк или же нотариуса, точнее через депозит нотариуса, чуть лишние затраты, но зато чисто и проверено.

3)А вообще достаточно оформить 3 ДКП и спокойно осуществлять сделку, если не хотите заморачиваться.

ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 549 ГК РФ

Нотариальное удостоверение сделки не является обязательным, достаточно простой письменной формы сделки.

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (п.1 ст.161 ГК РФ).

На основании п.2 ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Пунктом 1.1 Ст.42 Закона РФ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Поскольку вами приобретается доля, а вся квартира, нотариальное удостоверение договора не является обязательным.

Поэтому достаточно передать договор для регистрации через МФЦ.

Если для перевода денежных средства продавцу вами открыт аккредитив в банке, тогда после регистрации перехода права собственности вы передаете в банк комплект документов, предусмотренный договором.

Для исполнения аккредитива получатель средств представляет документы, в том числе в электронной форме, предусмотренные условиями аккредитива, в исполняющий банк или банк-эмитент. Исполняющий банк или банк-эмитент, получившие указанные документы, проверяют их в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня их получения, и принимают решение о выплате или об отказе от выплаты (п.2 ст.871 ГК РФ).

Если расчеты предусмотрены через банковскую ячейку, тогда покупатель, продавец и банк заключают трехсторонний договор аренды банковской ячейки. Покупатель кладет деньги в ячейку, один ключ от нее передает продавцу, второй ключ остается в банке. После представления продавцом предусмотренных договором документов, банк разрешает открыть ячейку и получить находящиеся там деньги.

Поэтому в обоих случаях сначала в МФЦ (или к нотариусу), и только затем- в банк.

1. Согласно ст. 549 ГК РФ, для заключения договора купли-продажи недвижимости достаточно составить договор в 3 экземплярах - по одному для сторон и 1 для регистрации в Росреестре.

2. Выписка из ЕГРН, полученная в МФЦ, является достаточным подтверждением права собственности продавца на основании ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда".

3. Нотариального согласия супруги продавца не требуется, так как приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом в силу ст. 36 СК РФ.

4. Действительно, передачу денежных средств лучше производить после успешной государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, например, через аккредитив или банковскую ячейку.

- Нет необходимости обращаться к нотариусу перед заключением сделки.

- Также нет обязательной необходимости сопровождения сделки банком, так как деньги уже находятся в Сбербанке.

- Договор купли-продажи может быть заключен в 3 экземплярах прямо в МФЦ.

Выписка из ЕГРН, полученная в МФЦ, является достаточным подтверждением права собственности продавца на основании ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда".

Нотариального согласия супруги продавца не требуется, так как приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом в силу ст. 36 СК РФ.

Уважаемый Андрей, здравствуйте!

Согласно ст. 454 ГК РФ

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

1) Вы уже получили выписку из ЕГРН, что подтверждает право собственности продавца. Однако, дополнительно стоит запросить расширенную выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что в квартире нет зарегистрированных лиц, которые могли бы иметь права на участие в приватизации. Это важно, чтобы избежать возможных споров от неких лиц в будущем.

2) Убедитесь, что на продавце нет "обременений", таких как долги или аресты, которые могут повлиять на сделку. Это можно сделать через проверку в соответствующих базах данных, например, на сайте ФССП.

3) В большинстве случаев для сделки купли-продажи квартиры нотариальное удостоверение не требуется, если квартира не находится в долевой собственности. Однако, если вы хотите дополнительной защиты, можно обратиться к нотариусу для заверения сделки.

4) Передача денег должна быть безопасной. Наиболее распространенные способы — это использование аккредитива или банковской ячейки. Это позволяет обеспечить, что деньги будут переданы продавцу только после успешной регистрации права собственности на Вас

5) Если квартира была приватизирована, она не является совместно нажитым имуществом, и нотариальное согласие супруга продавца не требуется.

6)Для регистрации права собственности достаточно заключить договор купли-продажи в трех экземплярах и подать его в МФЦ. МФЦ передаст документы в Росреестр для регистрации.

С уважением!

Здравствуйте!

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, обязательное нотариальное удостоверение требуется для сделок с недвижимостью в ряде случаев, например, если продается доля в праве общей собственности. Если квартира находится в единоличной собственности и не подпадает под другие исключения, нотариальное удостоверение не требуется. Однако, даже если нотариальное удостоверение не обязательно, его можно использовать для дополнительной защиты ваших интересов.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, полученная в МФЦ, является актуальным документом, подтверждающим права собственности продавца на квартиру. Главное, чтобы выписка была свежая, так как изменения в реестре могут произойти в любой момент.

Если вы планируете использовать банковскую ячейку или аккредитив для расчетов, то обязательно нужно посетить банк для того чтобы обезопасить сделку, обеспечив передачу денег только после регистрации перехода права собственности. Вопрос о необходимости сопровождения сделки в банке зависит от вашего выбора способа расчетов. Если деньги уже находятся в Сбербанке, вы можете обсудить с банком условия использования их сервисов для безопасных расчетов.

После подписания договора купли-продажи, документы необходимо подать в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Это можно сделать через МФЦ. Регистрация перехода права собственности является обязательной процедурой для завершения сделки (ст. 551 ГК РФ).

Ответ отключен модератором