Советы по продаже квартиры с проблемной перепланировкой и прописанным несовершеннолетним ребенком

Планируем готовить квартиру к продаже. Есть две сложные проблемы

1) Квартира подверглась лет 10 назад перепланировке, которая на данный момент никак юридически не оформлена. Перепланировка заключалась в увеличении туалета и кухни (место под стиральн. Машину и холодильник)

2) Квартира приватизирована на 6 лиц (отец, мать, три дочери и внучка) с равными долями, одно из которых несовершеннолетнее - внучка (2000 г. р.). Фактически проживает отец, мать и дочь.

По прописке - прописаны мать, отец, две дочери и внучка.

В связи с этим очень нуждаемся в совете

1) С чего начать и как согласовать перепланировку, которая уже совершена. Очень боимся, что из-за планировки штрафы 100 000 руб и лишения квартиры. Где найти по пунктам с чего начать, какие документы собираться, на каких этапах лучше воспользоваться услугами специалистов.

2)Как продать квартиру если в квартире прописан несовершенолтений ребенок + на него выделена доля 1\6. Если ребенка пропишут в другой квартире (квартира отца ребенка) и в ней дадут такую же долю (в м 3) или ее мать (дочь хозяев квартиры) как опекун сможет написать дарственную в пользу матери и отца (хозяева квартиры). или есть другие варианты.

Хотим продать дом и перебраться в село (родители пенсионного возвраста не желают больше жить в городе, испытывают сильнейший стресс)