Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как подстраховать покупателя

17.09.2024, 13:52
• г. Екатеринбург
У клиента земельный участок. Ипотека на готовый дом. Необходимо переоформить участок на подрядчика, чтобы пройти по программе. Можно ли подстраховать обе стороны, заключив Соглашение, что при нарушении застройщиком сроком или других обязательств, сделка по продаже ему участка будет недействительна?
Читать ответы (2)
Сделка продажи участка Переоформить участок Земельные участки Сделка по продаже Продажа участков
Ответы на вопрос (2):

Такое условие в договор купли-продажи не пропишите. Если даже пропишите, то никакой силы оно иметь не будет.

Другие варианты нужно использовать. Обратитесь на личную консультацию к юристу для полного анализа и рекомендаций.

Спросить

Здравствуйте, Анна!

Для подстраховки обеих сторон сделки по продаже земельного участка застройщику можно заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка. Такой договор будет предусматривать условие о том, что сделка будет недействительна в случае нарушения застройщиком сроков строительства или других обязательств.

Предварительный договор заключается между продавцом и покупателем до совершения основной сделки купли-продажи. Он содержит основные условия будущего договора купли-продажи, включая цену, сроки передачи земельного участка, а также условия, при которых сделка может быть расторгнута.

Таким образом, если застройщик нарушит свои обязательства, покупатель сможет отказаться от сделки, вернув земельный участок продавцу.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Екатерина
18.04.2014, 15:51

Как подстраховать себя при въезде покупателей в дом, пока окончательная сделка не завершена?

Такая ситуация: я продаю дом, у покупателей ипотека. Банк одобрил все документы и готовит для них ипотечный договор, мне они никаких задатков не давали и окончательной сделки еще не совершалось (только предварительный договор купли-продажи), но покупатели уже хотят въехать в дом. Боюсь, что т.к. собственность еще не принадлежит им то могут отнестись к ней халатно. Чем я могу подстраховать себя если пустить их в дом? (например, распиской от них на какую-то сумму от них)
Читать ответы (1)
Ренат
29.01.2015, 10:38

Покупатель покупателя машины в аресте хочет подать в суд на продавца - уголовное дело возможно?

Продали машину, она в аресте покупатели перепродали, теперь покупатель покупателя хочет подать в суд на продавца, уголовное ли дело? Что может сделать покупатель покупателя?
Читать ответы (3)
Федор
06.02.2021, 22:14

А если продавец не оформит тех план и не внесёт изменения, чем это опасно для покупателя? Покупатель может это сделать?

А если продавец не оформит тех план и не внесёт изменения, чем это опасно для покупателя? Покупатель может это сделать?
Читать ответы (4)
Светлана
03.04.2023, 07:00

Как правильно ответить на жалобу покупателя? Покупатель сам посмотрел не на тот ценник и просил вернуть разницу. Мы отказали.

Как правильно ответить на жалобу покупателя? Покупатель сам посмотрел не на тот ценник и просил вернуть разницу. Мы отказали.
Читать ответы (4)
Катя
11.11.2015, 21:30

Обсчитала продавец покупателя, покупатель жалобу составил в книгу жалоб и предложений. Мои действия как директора.

Обсчитала продавец покупателя, покупатель жалобу составил в книгу жалоб и предложений. Мои действия как директора.
Читать ответы (2)
Татьяна
13.10.2015, 18:00

Как взять выписку из егрп в день обращения и как покупатель квартиры может подстраховать себя от двойных продаж?

Как взять выписку из егрп в день обращения и как покупатель квартиры может подстраховать себя от двойных продаж?
Читать ответы (1)
Константин
14.10.2010, 16:45

Какие юридические документы надо оформить, чтобы были юридически подстрахованы и продавец и покупатель?

Хочу продать 2-х комнатную благоустроенную квартиру по нотариально заверенной доверенности от отца за два раза. Первый взнос (350 тыс. руб.) в октябре 2010 года, второй взнос (550 тыс. руб.) в октябре 2011 года. Покупатель с моего согласия уже делает в квартире ремонт и с июля 2010 года оплачивает все коммунальные услуги, свет, телефон, кабельное ТВ, и т.д. Как юридически правильно, и где лучше оформить сделку, в которой будет прописано, что, если покупатель, в случае не выплаты второй части денег (550 тыс. руб в октябре 2011 года) или отказа от сделки, не имеет права претендовать и требовать с меня уже ранее отданную сумму (350 тыс. руб, в октябре 2010 года), а также затраты на ремонт и оплату всех коммунальных услуг, света, телефона, кабельного ТВ, и т.д. Переоформлять документы на квартиру будем по получению последней части денег. Какие юридические документы надо оформить, чтобы были юридически подстрахованы и продавец и покупатель? С Уважением Константин Кузин. РФ, Республика Коми, Усть-Вымский район, город Микунь, Улица Куратова д-6, кв-15. индекс 169061
Читать ответы (1)
Светлана
12.06.2015, 02:11

Я отправила коляску транспортной компанией покупателю, покупатель коляску получил а деньги за неё мне не отправил, что мне делать.

Я отправила коляску транспортной компанией покупателю, покупатель коляску получил а деньги за неё мне не отправил, что мне делать.
Читать ответы (1)
Ксения
03.03.2016, 15:38

Судебное разбирательство после выявления недостатков при покупке квартиры - продавцы требуют выселить покупателей

Покупали квартиру, за 550000 рублей, единовременно им было выплачено 200000 рублей и заключен договор капо продажи с обременением в виде ипотеки в силу закона. После покупки выявились значительные недостатки, пытались договориться с продавцами о снижении стоимости, договориться не удалось, они подали в суд. Суд вынес решение о продаже квартиры с торгов. Прошли торги, покупателей не нашлось. Они решили недвижимость оставить за собой. Теперь продавцы требуют выселиться из квартиры, отдавать 200000 отказываются, которые уже были выплачены за эту квартиру. Что делать.
Читать ответы (2)
Ольга
24.03.2016, 17:12

Я собственник, продаю квартиру физ. лицу через ипотеку (берет покупатель). Покупатель пришел с риелтором. Чем я рискую? Спасибо.

Я собственник, продаю квартиру физ. лицу через ипотеку (берет покупатель). Покупатель пришел с риелтером. Чем я рискую? Спасибо.
Читать ответы (1)
Надежда
04.10.2012, 14:05

А после того как пилу отремонтировали и вернули покупателю, покупатель решил отказаться от пилы и требует возврата денег.

Купили бытовую дисковую пилу, через 5 дней закусило диск, принесли в магазин сдали в ремонт, была замена подшипника по гарантии. Через полтора месяца опять закусило диск, опять та же проблема, замена подшипника, но при повторной сдаче в ремонт клиент от ремонта не отказывался. А после того как пилу отремонтировали и вернули покупателю, покупатель решил отказаться от пилы и требует возврата денег. Подскажите как правильно поступить в такой ситуации.
Читать ответы (1)
Юлия
25.09.2015, 12:33

Как подстраховать себя при продаже квартиры, когда покупатели хотят указать завышенную цену в договоре?

Помогите советом! Продаем квартиру за 950 тыс руб., продажа срочная и появился один реальный покупатель. Будут покупать с помощью ипотеки и сертификата молодая семья. Однако просят указать цену в договоре 1200 тыс руб., подскажите насколько это рискованно и как нам подстраховать себя?
Читать ответы (1)
Ирина Игоревна
24.12.2014, 14:40

Возвращение задатка при сорванной сделке из-за кражи денег у покупателя - вина покупателя или несчастный случай?

Обязан ли продавец квартиры вернуть задаток взятый у покупателей если сделка сорвалась из-за кражи денег у покупателя? Считается ли это как вина покупателя в срыве сделки, либо как несчатный случай независивший от покупателя? Если продавец не желающий возвращать задаток поступает не законно, то хотелось бы знать соответствующие статьи которыми можно будит его мотивировать.
Читать ответы (1)
Роман
30.07.2017, 02:25

Оформление документов при посредническом бизнесе - требования между продавцом и покупателями, посредником и продавцом

Хочу заняться посредническим бизнесом - договариваюсь с продавцом 3-х комнатной квартиры, что приведу ему 4 покупателя на каждую его комнату (в том числе и кухню), далее он каждому продает долю в этой квартире, а затем все четверо подписывают соглашение, где оговаривают кому, что принадлежит. Я хочу знать, какие документы предстоит оформить между продавцом и покупателями в отдельности, между посредником (мной) и продавцом, мной и покупателями и покупателями между собой?
Читать ответы (1)
Анатолий
13.09.2010, 12:44

Или нужно снова оформлять новый договор купли-продажи, только наооборот, продавец становится покупателем, а покупатель

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи приватизированной квартиры, если сделка уже зарегистрирована в Росреестре и документы получены на руки. Или нужно снова оформлять новый договор купли-продажи, только наооборот, продавец становится покупателем, а покупатель - продавцом. Заранее спасибо.
Читать ответы (1)