Может ли управляющая компания расторгнуть договор с МКД без объяснения причины?

199₽ VIP

Есть у управляющей компании такие полномочия. Решение принимает общее собрание.

Может без проблем, на собрании и будут причины

Здравствуйте! УК может расторгнуть договор управления двумя способами. Первый - по решению общего собрания собственников МКД, где УК должна аргументировать свой отказ от исполнения договора, поскольку она не вправе, в отличие от собственников МКД, разорвать договор в одностороннем порядке. Если собрание сочтёт причины уважительными, договор будет расторгнут.

Второй - по истечении срока действия договора (ст. 163 Жилищного кодекса РФ). Соответственно, во втором случае причина ясна и ее не надо аргументировать.

Управляющая организация может быть инициатором общего собрания собственников помещений в МКД.

Часть 7 статьи 45 ЖК РФ: "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видите, часть 7 статьи 45 Жилищного кодекса РФ дает право управляющей компании выступать инициатором проведения общего собрания собственников помещений. И как инициатор проведения общего собрания управляющая организация вправе включить в повестку дня этого собрания вопрос о расторжении договора управления МКД. Но когда будет непосредственно общее собрание ,тогда УК будет просто обязана обосновать собственникам помещений причину расторжения договора управления . Если не будет веского юридического обоснования ,то собственники помещений имеют право проголосовать против расторжения договора до окончания его срока действия

Вот соберут вас всех на собрании, и объявят что не хотят они ваш дом обслуживать, а вы должны будете принять решение может уйти на самообслуживания или искать другую управляющую компанию, благо их как грязи.

Елена!

Сама УК не вправе расторгнуть договор, для этого надо решение собственников МКД

Принятие решения о выборе управляющей организации относится к компетенции общего собрания собственников МКД (ст. 44 ЖК РФ).

На основании ч. 7 ст. 45 ЖК РФ УК вправе инициировать общее собрание по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Причину УК называть не обязана, но в ходе собрания в любом случае придется отвечать на вопросы.

Всего доброго!

СУО не может отказаться от оказания услуг по договору, если существует возможность их выполнить (определение Конституционного суда РФ от 06.06.2002 № 115-О). УО не может отказаться от оказания услуг по договору, если существует возможность их выполнить (определение Конституционного суда РФ от 06.06.2002 № 115-О).

Однако, по словам директора НП СРО УН «КИТ», члена Экспертного совета Комитета по энергетике Госдумы РФ Елены Шерешовец, для управляющих организаций существуют два законных способа, чтобы разорвать договорные отношения с жителями МКД:

Вынести вопрос на общее собрание собственников помещений в МКД.Расторгнуть договор в одностороннем порядке после истечения срока его действия.

Смотрите, без решения Общего собрания жильцов МКД, УК не может сама расторгнуть договор, только если через суд.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

А пока суть да дело, пока не будет расторгнут договор, обязана исполнять свои обязательства по дому и по договору с ним.

- см. ст. 44-46 ЖК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Согласно действующему законодательству, управляющая компания не может в одностороннем порядке расторгнуть договор управления многоквартирным домом без веских оснований.

Основные положения:

1. Статья 162 Жилищного кодекса РФ:

- Договор управления многоквартирным домом может быть расторгнут только по основаниям, предусмотренным этим договором или действующим законодательством.

2. Статья 161 Жилищного кодекса РФ:

- Управляющая организация может быть изменена на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416:

- Управляющая организация может быть освобождена от исполнения договора управления многоквартирным домом только по решению суда или в случае, если общим собранием собственников принято решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом.

Таким образом, управляющая компания не может в одностороннем порядке расторгнуть договор управления домом без законных оснований, таких как:

- Решение общего собрания собственников о смене управляющей организации;

- Решение суда о расторжении договора;

- Невыполнение управляющей компанией своих обязательств по договору.

Здравствуйте уважаемая Елена!

В рассматриваемом случае Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, прскольку принятие решения о выборе управляющей организации относится к компетенции общего собрания собственников МКД (ст. 44 ЖК РФ).

Вы можете обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия превышения должностных полномочий и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

В противном случае возможно обратиться с иском в суд ои решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Удачи вам