Приватизация земельного участка

Здравствуйте, нет.

Екатерина! Приватизация - это переход недвижимого имущества из муниципальной ( или государственной ) собственности в частную. Земельный участок - это недвижимость, находящаяся в общей долевой собственности всех собственников квартир, то есть в ЧАСТНОЙ собственности. Вопрос же у Вас сводится не к приватизации, а к возможности выделения Вам участка в конкретных границах.

Ст. 37 ЖК Ф определяет: "4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме..."

Ст. 36 ЖК РФ определяет что относится к общему имуществу в многоквартирном доме: "1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

....

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности."

Общедомовая территория принадлежит всем жильцам, и ни кто не имеет право выделить часть и приватизировать ее (ЖК Рф)

Земельный участок под МКД, уже находится в вашей общей собственности Осуществить выдел в натуре своей доли из земельного участка, установить границы, зарегистрировать на свое имя право собственности на земельный участок, поставить на кадастровый учет выделенный земельный участок, вы не вправе.

***

Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу положений подпункта 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)

14. Не допускается кадастровый учет доли, выделенной в натуре из земельного участка, сформированного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме.

Добрый день!

Вам следует на общем собрании собственников помещений вашего многоквартирного дома принять решение о межевании участка, регистрации его за всеми на праве общей долевой собственности и ОПРЕДЕЛИТЬ ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ участком, в том числе с правом "построить что-нибудь"