Выселение бывшего собственника

199₽ VIP

Досудебные претензии не нужны. Обращайтесь с иском в суд, хотя и так можете замки поменять, когда их не будет и больше не пускать

Да, подать иск о принудительном освобождении участка возможно, поскольку вы являетесь собственником земельного участка, а находящиеся на нём лица не имеют законных оснований для проживания там. Порядок выселения регламентируется ст. 304 ГК РФ, которая предусматривает право собственника требовать устранения любых нарушений своих прав, даже если они не связаны с лишением владения.

В вашем случае претензия к бывшему собственнику необязательна, так как эти лица занимают ваш участок без правовых оснований. Однако досудебная претензия может ускорить процесс урегулирования, поэтому её можно рассмотреть в качестве меры.

Ссылайтесь на право собственности и нарушения владения согласно ГК РФ.

Здравствуйте, Сергей! Возможно, т.к. согласно пп.5 пункта 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ декларируется принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Т.е. приобретя право собственности на земельный участок, Вы приобрели право собственности на все недвижимое имущество, в т.ч. незарегистрированное, на этом земельном участке.

А следовательно Вы вправе подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы выселить проживающих в незарегистрированном доме людей на основании ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ. Досудебная претензия приветствуется, но не является обязательной.

Вы верно сделали, вызвав полицию для фиксации факта незаконного использования участка посторонних людей. Это необходимо для предоставления суду доказательств незаконного использования вашего участка. Это требование ст 56, 131 ГПК РФ.

Если дом не зарегистрирован,то дом пока не находится в вашей собственности ст 209 ГК РФ. Вам же в данном случае на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ нужно предъявлять иск стст 131-132 ГПК РФ о принудительном освобождении вашего земельного участка, что повлечет невозможность проживания в этом доме , потому что в дом по воздуху не попадешь, а только через ваш участок. Досудебная претензия в таких случаях является необязательной , но ее лучше предъявить, что будет свидетельствовать о том, что вы со своей стороны приняли все меры для решения вопроса во внесудебном порядке. Предъявление такой претензии будет являться плюсом при рассмотрении дела в суде

Можно сразу иск в суд

Здравствуйте!

Вы можете подать иск о выселении (освобождении) с земельного участка, Ст.209 ГК РФ. При этом надо понимать, что существует принцип единства земли и расположенной на нем недвижимости. ст.1 ЗК РФ.

При получении положительного решения суда обратитесь к судебным приставам .

Вообще, если дом не зарегистрирован, то собственно, прописки в нем сделать нельзя.

А значит, здесь не в суд надо идти, в полицию с заявлением по факту ст. 139 УК РФ.

Фиксации нарушения мало.

Полиция должна была возбудить уголовное дело.

В данном случае по факту бездействия полиции подавайте жалобу сперва в прокуратуру, затем в суд.

Прокурор, руководитель следственного органа рассматривает жалобу в течение 3 суток со дня ее получения. В исключительных случаях, когда для проверки жалобы необходимо истребовать дополнительные материалы либо принять иные меры, допускается рассмотрение жалобы в срок до 10 суток, о чем извещается заявитель.

Постановления органа дознания, дознавателя, следователя, руководителя следственного органа об отказе в возбуждении уголовного дела, о прекращении уголовного дела, а равно иные действия (бездействие) и решения дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, органа дознания, следователя, руководителя следственного органа и прокурора, которые способны причинить ущерб конституционным правам и свободам участников уголовного судопроизводства либо затруднить доступ граждан к правосудию, могут быть обжалованы в районный суд по месту совершения деяния, содержащего признаки преступления. Если место производства предварительного расследования определено в соответствии с частями второй - шестой статьи 152 настоящего Кодекса, жалобы на действия (бездействие) и решения указанных лиц рассматриваются районным судом по месту нахождения органа, в производстве которого находится уголовное дело.

По сути, полиция должна была применить силу и доставить лиц в отдел, чего сделано не было.

Здесь не нужен гражданский иск.

Он подаётся, если у жильцов есть регистрация и добровольно выписываться не желают.

У Вас другой случай.

Как собственник, можете и сами выгнать их на улицу.

Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, -

наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.

- см. ст. 139 УК РФ, ст. 124-125 УПК РФ, ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ

Добрый вечер, Сергей.

1)Вам достаточно поменять сейчас замки, как. только они проникли в данный дом, вызывать поклею и заявлять, что осуществлено незаконно проникновение.

2)Теперь касаемо участка и дома, то не важно, вы приобрели участок, а значит и постройки на нем, так как они не были узаконены видно.

3)согласно пп.5 пункта 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ декларируется принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

4)Разумеется лучше подать досушенную претензию, но можно обойтись и без нее, спокойно подавать иск и ссылайте на ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ

Уважаемый Сергей, здравствуйте!

Как я поняла, дом не зарегистрирован, а это значит, что официальной регистрации у "родственников" нет. Пусть их в отдел полиции заберут, проверят документы.

-----------

1) Если дом не зарегистрирован, но находится на вашем участке, то, согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, вы имеете право на этот дом, согласно ст.1 ЗК РФ.

2) Поскольку Вы являетесь собственником земельного участка и, соответственно, дома, вы имеете право требовать освобождения вашего имущества от третьих лиц. Однако, для этого необходимо подать исковое заявление в суд.

3) Вы можете подать иск о выселении на основании статей 209 ГК РФ (право собственности) и 30 Жилищного кодекса РФ (права и обязанности собственников жилых помещений). В иске необходимо указать, что вы являетесь собственником земельного участка и дома, а также то, что проживающие лица не имеют правовых оснований для нахождения на вашей территории.

4) Закон не требует обязательного направления досудебной претензии в таких случаях. Претензия может помочь вам продемонстрировать суду, что Вы пытались разрешить ситуацию мирным путём. Если бывший собственник или проживающие лица откажутся освобождать участок, это будет дополнительным аргументом в вашу пользу в суде.

Главное - соберите все документы, подтверждающие ваше право собственности на участок, а также любые доказательства, что дом является частью вашего имущества. Это могут быть акты, заключения экспертов, фотографии и другие материалы.

С уважением, Дарья Алексеевна!

Здравствуйте!

Досудебная претензия в таком случае не требуется .

Т.к. Вы приобрели в собственность земельный участок с домом и, следовательно, вы как собственник имеете полное право право требовать освобождения вашего имущества от третьих лиц. Раз в добровольном порядке жильцы не хотят освобождать дом, то заявляться иск в суд о

принудительном выселении.

Согласно ст. 209 ГК РФ :

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

согласно Гражданскому кодексу РФ и Жилищному кодексу РФ, приобретя право собственности на земельный участок, вы автоматически приобретаете право собственности на все объекты недвижимого имущества, находящиеся на этом участке, в том числе и на незарегистрированные.

Ссылаясь на следующие положения законодательства:

Статья 209 Гражданского кодекса РФ: "Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом".

Статья 30 Жилищного кодекса РФ: "Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом".

Пункт 5 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, устанавливающий принцип "единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов".

Вы вправе подать иск в суд о принудительном выселении проживающих в незарегистрированном доме лиц, без необходимости предварительного направления им досудебной претензии.

Суд, учитывая ваше право собственности на земельный участок, признает ваше право и на объекты недвижимости, находящиеся на нем, в том числе на незарегистрированный дом. Это позволит удовлетворить ваш иск о выселении.

В вашей ситуации возможны следующие шаги для принудительного выселения родственников бывшего собственника:

1. Фиксация факта нахождения посторонних лиц на участке: Вы уже сделали это, вызвав полицию. Полицейские составили протокол, который может служить доказательством в суде.

2. Досудебная претензия к бывшему собственнику: Да, досудебное урегулирование конфликта является важным этапом. Отправьте бывшему собственнику официальное письмо с требованием освободить участок и уведомите его о намерении обратиться в суд.

3. Иск о принудительном выселении:

- Подать иск о принудительном выселении можно в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества. В исковом заявлении опишите обстоятельства дела, укажите, что ответчики занимают ваш участок без вашего согласия, и требуйте их выселения.

- В качестве доказательств предоставьте договор купли-продажи участка, протокол полиции, досудебную претензию и её копию с уведомлением о вручении.

4. Принудительное выселение:

- Если суд примет решение в вашу пользу, вы получите исполнительный лист. Далее вы можете передать его судебным приставам для принудительного выселения ответчиков.

5. Обязательность регистрации дома:

- Регистрация дома не является обязательным условием для подачи иска о выселении. Если дом был построен без необходимых разрешений, то может возникнуть вопрос о его легальности.

ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте Сергей!

В данном случае, с правовой точки зрения желательно предварительно Вам необходимо направить письменную досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения Вы вправе подать иск о выселении в силу ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!