Предварительный договор купли-продажи квартиры, которая будет получена по наследству

Можно ли заключить договор предварительной купли-продажи на квартиру, которую получит мама после смерти бабушки? Я собственник 1/3 квартиры, где живет мама. И она собственник 1/3. Она не может мне выплатить 1/3, так как у нее нет таких денег. А я хочу купить свою собственную квартиру. Мама не согласна, что б я продавала 1/3 каким-то чужим людям. А у сестры тоже нет денег. И разменивать квартиру тоже все не хотят. Я хотела бы уточнить, возможен ли следующий вариант: отдать 1/3 своей собственности + заранее установленную сумму маме и взамен получить бабушкину квартиру после того, как мама ее наследует. Все это прописать в "предварительном договоре купли-продажи". Например, что Иванова А. обязуется в срок до 3 месяцев после вступления в наследование квартирой по адресу..Z, передать эту квартиру Ивановой С. Иванова С. обязуется заплатить х млн. р. и передать в собственность Иваноновой А. 1/3 квартиры по адресу Y." Будет ли иметь юридическую силу такой договор, ведь наследство мама получит только после смерти бабушки? Какие подводные камни у такого договора? Например, нужно ли мамаюп будет платить налог на наследство, и потом 13% с продажи квартиры мне. Может быть имеет смысл как-то иначе решить этот обмен? Как-то использовать договор мены, например...