Можно ли безопасно переписать квартиру с несовершеннолетнего ребенка на себя?

невозможно.

1 способ уговорите его переписать на себя

2. уговорите продать его квартиру под предлогом взять новую и оформите на двоих

Нет, сейчас не получится ничего сделать, сделки с квартирой, принадлежащей несовершеннолетнему, только с согласия органов опеки, они не дадут вам такого разрешения. Только если он сам вам подарит, когда ему исполнится 18.

Здравствуйте!

Опека не даст разрешения на отчуждение квартиры несовершеннолетнего.

Здравствуйте, уважаемая Наталья !

Постараюсь разъяснить Ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом внимательно ознакомиться.

Во-первых, в указанном случае не совсем понятно, как Вы "записали" эту купленную квартиру три года тому назад на своего несовершеннолетнего сына.

1) Вы в договоре купли-продажи этой квартиры в качестве её покупателя указали своего несовершеннолетнего сына ?

2) Или Вы эту купленную три года тому назад квартиру подарили своему сыну несовершеннолетенму на основани договора дарения с учетом положений статей 209, 572, 574 Гражданского кодекса РФ. ?

Во-вторых, если Вы подарили своему несовершеннолетнему сыну свою собственную квартиру, то нужно искать убедительные основания для расторжения договора дарения квартиры, исходя из полоржений Гражданского кодекса РФ и положений Семейного кодекса РФ. Тем более, что Вы ничего не пишите в своем этом юридическом вопросе о позиции отца своего ребенка.

Желаю Вам удачи !